Estudio constitucion sociedad promotora

ESTUDIO SOBRE SOCIEDADES

ESTUDIO SOBRE CONSTITUCIÓN DE UNA SOCIEDAD PROMOTORA

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SUPUESTOS SUPUESTOS

Situación de partida: compra de terrenos en polígono. Esimportante saber el destino de los mismos, si van a utilizarse para especular únicamente o si se prevé realizar promoción sobre los mismos. Esto nos hará tomar una u otra decisión. Se tienen las siguientesposibilidades:

Constituir una sociedad. Darse de alta en la actividad como persona física. Realizar la compra para el patrimonio personal.

La decisión entre una u otra forma jurídica dependerádel fin que busquemos con la compra del terreno.

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SUPUESTOS SUPUESTOS
OPCIÓN PATRIMONIO PERSONAL: Esta opción sería la más interesante si la intención es especular conlos terrenos. Habría que tener en cuenta: 1- Compra del terreno (escriturar por el mayor valor posible). Habría que pagar el IVA al 16% (si lo vende empresa que será lo más habitual). Otros gastos:notaría, registro de la propiedad…Hemos de tener en cuenta que el IVA soportado no sería recuperable, pero tendríamos que considerarlo mayor valor de la compra a la hora de calcular el beneficio. 2 – Enla venta se tributaría de la siguiente forma: Si está más de 1 año (15% de la ganancia patrimonial, es decir, por la diferencia entre los el coste (IVA incluido) y el precio de venta. Tiene que estarmás de un año (se puede acordar en el contrato de venta de los terrenos,…). En esta opción precio de compra alto – precio de venta bajo. Sería la opción más barata fiscalmente al tributar únicamenteal 15% (sociedad sería al 30% o incluso al 40% si se considerara patrimonial como sería este caso, al no realizar actividad alguna). 3- Sin otros costes (no alta autónomo seguridad social,…).ESTUDIO SOBRE SOCIEDADES

SUPUESTOS SUPUESTOS
OPCIÓN SOCIEDAD LIMITADA: Esta opción sería posiblemente la más interesante si la intención es promover con los terrenos. Habría que tener en cuenta: 1-...