Estudio Coste Reforma Masia

Reforma de masia 1200 euros/m2
280x2 m2

Hotel 1450 euros/m2
Annexe dos plantes 24 habitacions (tipo 4 estrellas) Hipotesis superficie 25 m2 600 m2
Anexe una planta 8 habitacions de luxe (tipo 5 estrellas) Hipotesis superficie 50 m2 400 m2
1000 m2 en habitaciones
400 zonas comunes y servicios


Costeshabitaciones hotel

Unidad Descripción de partida Coste Directo Coste Total Beneficio Precio cliente

m2 Construcción de forjado de 30 cm de espesor de hormigón 72,00 89,28 29,76 119,04
m2 Confección de solera de mortero base para pavimento 9,00 11,16 3,72 14,88
m2 Suministro y colocación de pavimento gres 33x33 hidraúlico PVP 25 euros/m2 41,00 50,84 16,9567,79
m2 Suministro y colocación de alicatado de gres PVP 25 euros/m2 44,00 54,56 18,19 72,75
m2 Confección de estucos a la cal imitación antiguos 45,00 55,80 18,60 74,40
m2 Confección de estuco a la cal convencional 36,00 44,64 14,88 59,52
m2 Pintura plástica en dos manos en techos y paredes 4,50 5,58 1,86 7,44
m2 Divisorias de pladur de dos placas de 15 mm +aislamientoacustico con lana de roca+dos placas de 15 mm 33,00 40,92 13,64 54,56
m2 Falso techo de pladur de 13 mm 21,00 26,04 8,68 34,72
Ud Instalaciones por m2 en habitaciones 600,00 744,00 248,00 992,00
Aire acondicionado por conducto de fibra
Máquina fan-coil por habitación
Ojos de buey en techos
Foscurits motorizados
Posibilidad e consulta por TVdel cliente de sus consumos y avisos del Hotel
Tomas de TV, Telefonia RJ45, Wireless
Dimerizadores de luz, enchufes e interruptores, luz encendido automático interior armarios
Detección de incendios
Extracción de baños
Griferías casa Hans-Grohe, Roca o similar
Sanitarios (inodoro,bidet,lavabos,bañera y/o plato de ducha) marca Roca osimilar
Posibilidad de columna hidromasaje Roca (+20 euros/m2 habitación)
Espejo con antivaho eléctrico
Suelo radiante eléctrico o por agua en toda la habitación (+75 euros/m2 habitación)
m2 Ejecución de revestimiento de mampostería 150,00 186,00 62,00 248,00
m2 Ejecución de cubierta de teja antigua 90,00 111,60 37,20 148,80
Ud Ejecución de piscinade 6x12 m2 no cubierta 45.000,00 55.800,00 18.600,00 74.400,00
m2 Tarima de madera de Teka o IPE en exteriores 190,00 235,60 78,53 314,13
Ud Puerta de entrada RF-30 a habitaciones maciza de madera con tarjetero de entrada o similar integrado 1.150,00 1.426,00 475,33 1.901,33
Ud Puertas interiores de habitación no macizas en misma madera 600,00 744,00 248,00 992,00
UdConjunto de armario de 4 puertas en madera no maciza con cajoneras y altillos, barra colgadora y luz interior automática 1.500,00 1.860,00 620,00 2.480,00
Ud Carpinteria de aluminio corredera de dos hojas de 2,4x1,2 cada una, de salida a terraza (si procede) con acristalamiento 6+6/5/6 marca Schucko o similar 1.800,00 2.232,00 744,00 2.976,00
Ud Conjunto de instalación de TV plana 32", equipode alta fidelidad con CD 1.600,00 1.984,00 661,33 2.645,33



Conclusiones

El precio que proponeis para la construcción de las habitaciones en mi opinión podeis contemplarlo como correcto
dentro del margen de coste que obviamente existe en función de las calidades finales construidas
Como ratio interesante fijaros quetomando como hipótesis las superficies de habitaciones indicadas en el encabezamiento
de la hoja, y suponiendo una superficie de zonas comunes del 40% de las habitaciones tendríamos que casi el 50% del coste
de ejecución corresponde a las instalaciones que cada vez tienen más peso en las construcciones. Los ratios habituales
oscilan entre un 35 % y un 55 % de los...