Estudio de Cagra

VMA

DISEÑO CONSULTORIA ANALISIS PLANEACION MOVILIDAD

VICTOR MARQUEZ ARQUITECTOS SC
VICENTE SUAREZ 76-C CONDESA, MEXICO DF 06140 / 52860239 INFO@VICTORMARQUEZ.COM WWW.VICTORMARQUEZ.COM

PARAMETRICO DE INVERSION PARA LA TERMINAL DE CARGA DEL AIT
CONCEPTO

m2

P.U.

COSTOS

ETAPA%UNO
CENTRO%ADUANAL
PRIMER&BUFFER
RECONOCIMIENTO&EXPORTACIONES
CONTROL&DE&ACCESOS&Y&PUENTES2700
900
600

$5050
$7400
$7400

$
$
$

13635000.00
6660000.00
4440000.00

16000
3600
2500
600
280

$5050
$3210
$6500
$6500
$12175

$
$
$
$
$

80800000.00
11556000.00
16250000.00
3900000.00
3409000.00

48000
19300
9000

$1800
$1380
$630

$
$
$
$

86400000.00
26634000.00
5670000.00
259354000.00

$

8299328.00

CENTRO%LOGISTICOALMACENES&FISCALIZADOS
BODEGAS,&ALMACENES,&MANTENIMIENTO
OFICINAS&FREIGHTBFORWARDERS
OFICINAS&ADMINISTRATIVAS
CONTROL&DE&OPERACIONES&

PROYECTOS%EXTERIORES
PLATAFORMA&LADO&AIRE&(ASFALTO)
PATIO&DE&MANIOBRAS&(ASFALTO)
ZONAS&VERDES&VS&IMPACTO&URBANO

VALOR DE OBRA

HONORARIOS
PROYECTOS&EJECUTIVO&E&INGENIERIAS&(3.2%)

EQUIPOS
(POR&DEFINIRSE)

COSTO DE INVERSION

$267653328.00

$
$
$
$
$

45500000.00
13650000.00
7800000.00
25872000.00
92822000.00

$

5383676.00

OPTATIVOS
%CENTRO%CORPORATIVO%Y%COMERCIAL
EDIFICIO&CORPORATIVO&TORRE&1
ZONA&COMERCIAL&
ZONA&BANCARIA
ESTACIONAMIENTO&VERTICAL

7000
2100
1200
8400

$6500
$6500
$6500
$3080
VALOR DE OBRA

HONORARIOS
PROYECTOS&EJECUTIVO&E&INGENIERIAS&(5.8%)

COSTO DE INVERSION

$98205676.00

ETAPA%DOS
CENTRO%LOGISTICO
ALMACENES&FISCALIZADOS
BODEGAS,&ALMACENES,&MANTENIMIENTO
OFICINAS&FREIGHTBFORWARDERS
OFICINAS&ADMINISTRATIVAS

16000
3600
2500
600

$5050
$3210
$6500
$6500

$
$
$
$

80800000.00
11556000.00
16250000.00
3900000.00

48000
19300
9000

$1800
$1380
$630

$
$
$
$

86400000.00
26634000.00
5670000.00231210000.00

$

7398720.00

PROYECTOS%EXTERIORES
PLATAFORMA&LADO&AIRE&(ASFALTO)
PATIO&DE&MANIOBRAS&(ASFALTO)
ZONAS&VERDES&VS&IMPACTO&URBANO

VALOR DE OBRA

HONORARIOS
PROYECTOS&EJECUTIVO&E&INGENIERIAS&(3.2%)

EQUIPOS
(POR&DEFINIRSE)

COSTO DE INVERSION

$

238608720.00

$
$
$
$
$

45500000.00
13650000.00
7800000.00
25872000.00
92822000.00

$

5383676.00OPTATIVOS
%CENTRO%CORPORATIVO%Y%COMERCIAL
EDIFICIO&CORPORATIVO&TORRE&2
ZONA&COMERCIAL&
ZONA&BANCARIA
ESTACIONAMIENTO&VERTICAL

7000
2100
1200
8400

$6500
$6500
$6500
$3080
VALOR DE OBRA

HONORARIOS
PROYECTOS&EJECUTIVO&E&INGENIERIAS&(5.8%)

COSTO DE INVERSION

$

98205676.00

ROI ESPERADO PARA CADA PROYECTO OPTATIVO COMERCIAL EN LA
TERMINAL DE CARGA DEL AIT%CENTRO%CORPORATIVO%Y%COMERCIAL
EDIFICIO&CORPORATIVO&TORRE&2*
ZONA&COMERCIAL&**
ZONA&BANCARIA**
ESTACIONAMIENTO&VERTICAL***

INGRESO&MESUAL

5950
1470
840
336&AUTOS

$1785000
$879060
$502320
$1161200

VALOR DE OBRA

INGRESO&ANUAL

$
$

$

21420000.00
10548720.00
$6027840
$13934400
51930960.00

*NOTA:&VALOR&DE&RENTA&ESTIMADO&$300XM2*NOTA:&VALOR&DE&RENTA&COMERCIAL&ESTIMADO&$598M2
***NOTA:&SE&HA&CALCULADO&UNA&OCUPACION&DEL&60%,&A&UN&PRECIO&DE&$24XH,&SOLO&EN&HORAS&HABILES&7AMB7PM,&DIAS&HABILES

VMA

DISEÑO CONSULTORIA ANALISIS PLANEACION MOVILIDAD

“Planeación*Conceptual*para*el*Parque*Logístico*de*Carga*del*AIT”!
!
Movilidad!
Maximizar(la(capacidad(de(intermodalidad(del(AIT(para(ofrecer(una(mayor(movilidad(de(carga(en#el#entorno#inmediato!dentro'del$Estado$de$Mexico,$el$enorme$mercado&potencial&del&Distrito&
Federal'y'el#impacto#regional#en#los#estados#circundantes.#!
Reconocer' los' nichos' de' mercado' que' atiendan' una' creciente' necesidad' intemodal' en' el'
movimiento(dinamico(de(la(carga.!
!
Bienestar)!
Generar¢ros&de&trabajo&y&desarrollo"bajo"condiciones(óptimas(de(comfort(para(empleados(y(
usuarios.!...