estudio de facctibilidad

78

CAPITULO IV
“ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA EL DESARROLLO DE
UN CENTRO COMERCIAL MUNICIPAL EN LA CIUDAD DE
SAN FRANCISCO GOTERA, DEPARTAMENTO DE
MORAZAN”
Este capítulo presenta el estudio de factibilidad para la solución a los
problemas que afrontan los comerciantes que se dedican a la venta de ropa,
calzado, artesanías, muebles y que se encuentran en las principales calles de
laciudad de San Francisco Gotera, debido a que no existe un lugar especifico
donde ellos vendan sus productos.
Con este estudio el consejo municipal de San Francisco Gotera podrá tomar o
no la decisión de construir el centro comercial municipal.
A. AREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO.
El proyecto beneficiará directamente a los comerciantes de la ciudad de San
Francisco Gotera y los municipiosaledaños, ya que esta considerado como
un punto de desarrollo del comercio para la población de los diferentes
municipios del norte del departamento de Morazán.
B. ANALISIS DEL ESTUDIO DE MERCADO.
Según el análisis del estudio de mercado se determinó que el desarrollo del
centro comercial municipal es aceptable por tener una mayor demanda por
parte de los comerciantes que están dispuestos en alquilarun local para la
venta de sus productos, los comerciantes y la población en general están de
acuerdo con la ubicación que tendrá el centro comercial municipal ya que
contarán con un lugar mas accesible y céntrico a la ciudad, lo cual confirma
la factibilidad de llevarse a cabo el proyecto por parte de la alcaldía
municipal.

79
C. ESTUDIO TECNICO.
1) MACROLOCALIZACION.
El proyecto sedesarrollará en la Ciudad de San Francisco Gotera del
departamento de Morazán, en el pasaje Gerardo Barrios, 3ra Avenida Sur
y 4ta Calle Poniente. El edificio fue utilizado durante el conflicto armado
como cuartel del Destacamento militar no. 4 y al finalizar el conflicto
armado fue donado a la alcaldía municipal de San Francisco Gotera, el
consejo municipal considera el edificio del ex –cuartel un lugar idóneo
para el desarrollo de un centro comercial municipal, teniendo acceso
vehicular, agua, energía eléctrica, teléfono, tren de aseo y cercano a la
zona comercial de San Francisco Gotera.
2) INGENIERIA DEL PROYECTO.
En la ingeniería del proyecto se plantea como se encuentra la planta
actualmente y su respectiva propuesta la cual esta conformada de la
siguiente manera:
PlantaActual.
La planta del edificio del ex – cuartel consta de dos niveles actualmente
el nivel 1 funciona como mercado provisional de comida y granos
básicos. Pero los miembros del consejo municipal están tomando las
medidas correctivas para que los comerciantes se trasladen al nuevo
mercado que fue construido para la venta de verduras, frutas y comida.
Nivel 1
Actualmente tiene construido 19locales con una medida de 18 M2
dividido por playwood, 2 servicios sanitarios 6 lavamanos y una ducha
que se encuentran fuera de servicio.

80
Nivel 2
En el nivel 2 existen 14 locales con una medida de 18 MT2 divididos por
playwood, 2 servicios sanitarios, 6 lavamanos, una ducha y actualmente
no se cuenta con parqueo, el área total construida es de 1,322.1 Mt2 y el
área total del terrenoes de 1,614.97 Mt2. (ver plano #1)
Planta Propuesta.
La planta propuesta para el centro comercial municipal estará distribuida
de la siguiente forma:
Nivel 1
En el primer nivel se construirán 40 locales con una medida de 9 MT2, 2
servicios sanitarios, parqueo con capacidad para 20 vehículos, área
verde donde se ubicará una fuente para darle más elegancia al lugar, las
divisiones de cadalocal serán de concreto.
Nivel 2
En el segundo nivel se construirán 50 locales con una medida de 9 mt2, 3
locales con una medida de 18.6 mt2 para negocios que ocupen un
espacio mas amplio, 2 servicios sanitarios, poseerá una oficina
administrativa para el gerente y la secretaria y otra oficina para el
personal de mantenimiento, además se colocará una fuente. Área total
de construcción...