Estudio De Factibilidad Econ Mica

Ejercicio 1. Un inversionista desea construir un edificio destinado a estacionamiento en un nivel de calidad medio. Desea construir una planta baja y tres niveles, en un terreno de 800 m2, laconstrucción será en un 80% de la superficie total del terreno. Para lo anterior el inversionista nos solicita un estudio de factibilidad económica considerando que cuenta con un monto de inversión para laejecución de la obra de $6´500,000, adicional a $500,000.00 que tiene destinado a la ejecución del proyecto. El inversionista tiene planeado ejecutar la Obra en la modalidad de por Administraciónpagando un % de 7. (Para el estudio utiliza los paramétricos publicados por BIMSA)
Estacionamiento de calidad media
Calidad a construir. (800*0.80) 4 = 2560 m²
Paramétrico ((($3695/m²) ÷1.28) 1.07) =$3088.80/m²
Cantidad a construir * paramétrico (2560m²) ($3088.80/m²)= 7´907,328.0
+ 16% IVA
= 9´172,500.48


¿Es factible ejecutar la obra con un monto de$6´500,000.00?.
No
¿Cuál es el monto estimado para la ejecución de la obra descrita?
9´172,500.48
¿Si no fuera factible ejecutar la obra con $6´500,000. ¿Cuáles serían tus sugerencias concretas?.
Quitarleniveles de construcción o bajar la calidad de la construcción a baja calidad.





Ejercicio 2. Los propietarios de un Hotel desean ampliar sus instalaciones en 30 habitaciones más. Para lo queadquirieron un terreno vecino de 1,440 m2. Consideran utilizar una parte del terreno para ubicar las habitaciones en un edificio con planta baja y dos niveles y la otra parte para áreas verdes. Consideran quecada habitación tendrá 36 m2 y una superficie igual por habitación para pasillos, vestíbulos, escaleras y servicios. El hotel es de calidad alta. (Para el estudio utiliza los paramétricos publicadospor BIMSA).
Ampliación de hotel de calidad alta
Calidad a construir
Paramétrico 16,228.0

¿Cuál es el monto estimado para la ejecución de la obra descrita, considerando un 24% de indirectos y...