Estudio de factibilidad
Páginas: 11 (2605 palabras)
Publicado: 16 de septiembre de 2014
CURSO: FORMULACION Y PLANIFICACIÓN DE PROYECTOS
TEMA
PLANIFICACIÓN Y FORMULACION DE UN PROYECTO DE INMOBILIARIO
San José, Costa Rica
Junio, 2014
INTRODUCCION
El trabajo a realizar se tratará de la planificación y formulación de un proyecto de inmobiliario con el fin de poder discernir la factibilidad para la creación del mismo. El proyecto a evaluar es la idea deconstruir un condominio Horizontal.
Para el proyecto se propondrá adquirir un terreno ubicado en la zona de Cartago, distrito San Nicolás. Con un área de 179,000.00 m2. El terreno pertenece al Hospicio de Hermano del Colegio Vocacional de Cartago.
Para analizar la factibilidad del proyecto se procederá a realizar una evaluación del estudio de mercado contratado para determinar la demandapotencial del proyecto de igual manera se realizará un estudio financiero para determinar la viabilidad y la rentabilidad de proyecto.
Con los resultados obtenidos con los estudios antes mencionados se creara una propuesta para la toma de decisiones por parte de los inversionistas.
PLANTEAMIENTO DE PROBLEMA
Definir la factibilidad de un desarrollo de Inmueble por medio de laconstrucción de un Condominio Horizontal ubicado en la provincia de Cartago, distrito San Nicolás en el años 2014.
OBJETIVOS
Objetivo General
Realizar un estudio de factibilidad de la creación de un proyecto de inmueble para la toma de decisión de los inversionistas
Objetivos específicos
Determinar la demanda potencial del proyecto
Realizar la evolución financiera del proyecto
Crear unapropuesta que para la creación del proyecto de inmobiliario
MARCO TEORICO
Ubicación del proyecto
Este proyecto se ubica en la provincia de Cartago, en el cantón Cartago, en el distrito de San Nicolás, exactamente en el Bo. San Ignacio de Loyola y contiguo al Colegio Vocacional de Cartago (COVAO), este desarrollo se ubica en una zona muy tranquila y al mismo tiempo muy cerca deimportantes zonas industriales y comerciales, está tan solo a 15 min de San José, y cuenta con cuatro diferentes rutas de acceso. Es importante reconocer el crecimiento comercial y habitacional que ha tenido esta zona por lo que es un área de alta plusvalía e ideal para residir y formar un hogar
UBICACIÓN GEOGRAFICA
Propuesta del proyecto
El condominio a construirposeerá un área de 44.775m2 vendible y propone segregar el terreno en 294 lotes y que cada uno de estos tenga en promedio 150m2, se propondrá realizar dos estilos de casas, el primero será una casa de una planta con tres habitaciones, dos baños, un área de construcción de 116m2 y una cochera para dos vehículos el segundo estilo será una casa de dos plantas con tres habitaciones, con 2,5 baño, unárea de 148,5 y cochera para dos vehículos El proyecto tendrá zonas verdes y áreas de recreación. El condominio pondrá a disposición de todos los propietarios y residentes diferentes áreas de esparcimiento familiar como lo son parques, áreas de juego infantiles, área de BBQ, cancha de tenis, skate park, entre otros; todo esto como valor agregado para que puedan disfrutar de su tiempo libre en lacomodidad de su hogar y con la tranquilidad de vivir en un condominio privado que cuenta con medidas de seguridad.
DIAGNOSTICO DE PRE-INVERSIÓN Y PRE-FACTIBILIDAD
PRE-INVERSIÓN
En la pre-inversion del proyecto propuesto, se tomará en cuenta:
Gastos administrativos los cuales son, los pagos de salarios, los servicios públicos, suministros de oficina, entre otros,
Gastos de mercadeo yventas, lo cual incluye el pago del estudio de mercado para determinar la demanda potencial del proyecto.
Gastos financieros los cuales se componen de los gastos de formalización e interese mensuales de un préstamo bancario para la compra del terreno y los
Costos de construcción ya que en el año cero se prevé iniciar la ejecución de las obras.
Se estima que para poder iniciar la inversión...
CURSO: FORMULACION Y PLANIFICACIÓN DE PROYECTOS
TEMA
PLANIFICACIÓN Y FORMULACION DE UN PROYECTO DE INMOBILIARIO
San José, Costa Rica
Junio, 2014
INTRODUCCION
El trabajo a realizar se tratará de la planificación y formulación de un proyecto de inmobiliario con el fin de poder discernir la factibilidad para la creación del mismo. El proyecto a evaluar es la idea deconstruir un condominio Horizontal.
Para el proyecto se propondrá adquirir un terreno ubicado en la zona de Cartago, distrito San Nicolás. Con un área de 179,000.00 m2. El terreno pertenece al Hospicio de Hermano del Colegio Vocacional de Cartago.
Para analizar la factibilidad del proyecto se procederá a realizar una evaluación del estudio de mercado contratado para determinar la demandapotencial del proyecto de igual manera se realizará un estudio financiero para determinar la viabilidad y la rentabilidad de proyecto.
Con los resultados obtenidos con los estudios antes mencionados se creara una propuesta para la toma de decisiones por parte de los inversionistas.
PLANTEAMIENTO DE PROBLEMA
Definir la factibilidad de un desarrollo de Inmueble por medio de laconstrucción de un Condominio Horizontal ubicado en la provincia de Cartago, distrito San Nicolás en el años 2014.
OBJETIVOS
Objetivo General
Realizar un estudio de factibilidad de la creación de un proyecto de inmueble para la toma de decisión de los inversionistas
Objetivos específicos
Determinar la demanda potencial del proyecto
Realizar la evolución financiera del proyecto
Crear unapropuesta que para la creación del proyecto de inmobiliario
MARCO TEORICO
Ubicación del proyecto
Este proyecto se ubica en la provincia de Cartago, en el cantón Cartago, en el distrito de San Nicolás, exactamente en el Bo. San Ignacio de Loyola y contiguo al Colegio Vocacional de Cartago (COVAO), este desarrollo se ubica en una zona muy tranquila y al mismo tiempo muy cerca deimportantes zonas industriales y comerciales, está tan solo a 15 min de San José, y cuenta con cuatro diferentes rutas de acceso. Es importante reconocer el crecimiento comercial y habitacional que ha tenido esta zona por lo que es un área de alta plusvalía e ideal para residir y formar un hogar
UBICACIÓN GEOGRAFICA
Propuesta del proyecto
El condominio a construirposeerá un área de 44.775m2 vendible y propone segregar el terreno en 294 lotes y que cada uno de estos tenga en promedio 150m2, se propondrá realizar dos estilos de casas, el primero será una casa de una planta con tres habitaciones, dos baños, un área de construcción de 116m2 y una cochera para dos vehículos el segundo estilo será una casa de dos plantas con tres habitaciones, con 2,5 baño, unárea de 148,5 y cochera para dos vehículos El proyecto tendrá zonas verdes y áreas de recreación. El condominio pondrá a disposición de todos los propietarios y residentes diferentes áreas de esparcimiento familiar como lo son parques, áreas de juego infantiles, área de BBQ, cancha de tenis, skate park, entre otros; todo esto como valor agregado para que puedan disfrutar de su tiempo libre en lacomodidad de su hogar y con la tranquilidad de vivir en un condominio privado que cuenta con medidas de seguridad.
DIAGNOSTICO DE PRE-INVERSIÓN Y PRE-FACTIBILIDAD
PRE-INVERSIÓN
En la pre-inversion del proyecto propuesto, se tomará en cuenta:
Gastos administrativos los cuales son, los pagos de salarios, los servicios públicos, suministros de oficina, entre otros,
Gastos de mercadeo yventas, lo cual incluye el pago del estudio de mercado para determinar la demanda potencial del proyecto.
Gastos financieros los cuales se componen de los gastos de formalización e interese mensuales de un préstamo bancario para la compra del terreno y los
Costos de construcción ya que en el año cero se prevé iniciar la ejecución de las obras.
Se estima que para poder iniciar la inversión...
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