Estudio De Factibilidad
Páginas: 119 (29679 palabras)
Publicado: 2 de junio de 2015
OBRA 0341 “PROYECTO DE RENOVACION URBANA PLAZA
ALFONSO LOPEZPUMAREJO”
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD
INSTITUTO DE VALORIZACION DE MANIZALES
UNIDAD TECNICA
Manizales, Octubre de 2006
CONTENIDO
INTRODUCCION
3
1. MARCO CONCEPTUAL
5
1.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
1.2 JUSTIFICACION
1.2.1 Justificación del Proyecto
1.2.2 Justificación del Estudio
1.3 OBJETIVOS
1.3.1 Objetivo General
1.3.2 ObjetivosEspecíficos
1.4 ASPECTOS METODOLOGICOS
1.4.1 Tipo de Estudio
1.4.2 Delimitación
1.4.3 Técnicas de Recolección de la Información
1.4.3.1 Fuentes Primarias
1.4.3.2 Fuentes Secundarias
1.4.3.3 Tratamiento de la Información
2. MARCO TEORICO
2.1 ASPECTOS GENERALES DEL (P.OT)
2.2 EL PROYECTO Y EL PLAN DE DESARROLLO DE MANIZALES
2.3 ANTECEDENTES DE LA OBRA
3. ESTUDIO DE MERCADO
3.1 ZONA DE INFLUENCIA3.1.1 Ubicación
3.1.2 Delimitación de la zona
3.2 CARACTERISTICA DE LA ZONA
3.2.1 Sitios de Interés
3.2.2 Sector Financiero
3.2.3 Salud
3.2.4 Educación
3.2.5 Recreación
3.2.6 Culto
3.2.7 Otras actividades
3.3 CARACTERIZACION SOCIOECONOMICA
3.3.1 CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA
3.4 SENSIBILIDAD FRENTE AL PROYECTO
3.4.1 Sondeos de Opinión
3.4.2 Actores sociales
3.4.3 Actores comerciales
3.4.4 Actorespolíticos
3.4.5 Actores institucionales
3.4.6 Actores gremiales
3.5 CAPACIDAD DE PAGO
3.5.1 Zonas Homogéneas
3.5.2 Potencial global de contribución
5
6
6
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9
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11
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35
38
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39
39
40
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42
4. ESTUDIO LEGAL
4.1 MARCO JURIDICO DEL ESTUDIO
4.1.1 Constitución Política de 1991
4.1.2 Normas nacionales
4.1.3 Normas nacionales sobrepresupuesto
4.1.4 Normas Municipales
4.2 EL ESTADO SOCIAL DE DERECHO
4.3 GASTO PÚBLICO Y EL ESTADO SOCIAL DE DERECHO
4.4 LA PARTICIPACION
4.5 LA SOLIDARIDAD SOCIAL
4.6 CALIDAD DE VIDA
4.7 DESARROLLO
4.8 NORMATIVIDAD INTERNA
4.9 DECRETACION DE LA OBRA
44
44
45
47
48
50
51
52
53
55
56
57
59
59
5. ESTUDIO TECNICO
5.1 LOCALIZACIÓN
5.2 IDENTIFICACIÓN
5.3 CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
5.4 ANALISIS DE FLUJOPEATONAL Y VEHICULAR
61
61
61
62
65
6. FINANCIACIÓN
6.1 GENERALIDADES SOBRE FINANCIACIÓN
6.2 FUENTES DE FINANCIACIÓN DEL PROYECTO
6.3 COSTOS DEL PROYECTO
6.3.1 Costo de la Obra
6.3.2 Aportes municipales y empresas de servicios
6.3.3 Monto distribuible
6.3.4 Costo Total del proyecto
67
67
68
70
70
70
71
71
7. ADMINISTRACIÓN DEL PROYECTO
72
8. CARACTERIZACIÓN AMBIENTAL
8.1 CARACTERÍSTICASGENERALES DE LA ZONA
8.1.1 Areas Morfológicas Homogéneas
8.1.2 Areas urbanas objeto de tratamiento
75
75
75
76
8.2 DIAGNÓSTICO AMBIENTAL
8.2.1 Impactos socioeconómicos y ambientales
9. EVALUACION DEL PROYECTO
9.1 BENEFICIIOS A LA APROPIEDAD RAIZ
9.2 BENEFICIO PREDIAL
9.3 IMPACTOS ECONOMICOS
9.4 EVALUACION FINANCIERA
78
78
80
80
81
82
83
2
10. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
11. BIBLIOGRAFIA
12.EQUIPO RESPONSABLE DEL PROYECTO
84
86
87
3
INTRODUCCION
El Instituto de Valorización de Manizales – INVAMA - cumpliendo con su objeto social de
contribuir con el desarrollo físico de la ciudad, y conforme a los lineamientos trazados en
el Plan de Ordenamiento Territorial, el Plan de Desarrollo del Municipio y el Plan de
Gobierno del Alcalde de la ciudad, Dr. Luis Roberto Rivas Montoya, se hapropuesto
adelantar por el sistema de la contribución de valorización un plan de obras que impactan
una gran parte de la ciudad.
Dentro de ese plan de obras, se encuentra el proyecto de la “Renovación Urbana de la
Plaza Alfonso López”, proyecto que tiene como finalidad la recuperación del espacio
público, la revitalización del centro de la ciudad y el mejoramiento de la movilidad peatonal
yvehicular del entorno.
Se busca entonces que la Plaza Alfonso López sea el articulador de los sectores céntricos
de la ciudad restituyendo un espacio vital para la convocatoria ciudadana, e igualmente se
resuelva el problema de movilidad peatonal y vehicular. Además que estimule la
renovación de los sectores aledaños.
El presente estudio, incluirá los siguientes capítulos que se manejarán a lo largo...
ALFONSO LOPEZPUMAREJO”
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD
INSTITUTO DE VALORIZACION DE MANIZALES
UNIDAD TECNICA
Manizales, Octubre de 2006
CONTENIDO
INTRODUCCION
3
1. MARCO CONCEPTUAL
5
1.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
1.2 JUSTIFICACION
1.2.1 Justificación del Proyecto
1.2.2 Justificación del Estudio
1.3 OBJETIVOS
1.3.1 Objetivo General
1.3.2 ObjetivosEspecíficos
1.4 ASPECTOS METODOLOGICOS
1.4.1 Tipo de Estudio
1.4.2 Delimitación
1.4.3 Técnicas de Recolección de la Información
1.4.3.1 Fuentes Primarias
1.4.3.2 Fuentes Secundarias
1.4.3.3 Tratamiento de la Información
2. MARCO TEORICO
2.1 ASPECTOS GENERALES DEL (P.OT)
2.2 EL PROYECTO Y EL PLAN DE DESARROLLO DE MANIZALES
2.3 ANTECEDENTES DE LA OBRA
3. ESTUDIO DE MERCADO
3.1 ZONA DE INFLUENCIA3.1.1 Ubicación
3.1.2 Delimitación de la zona
3.2 CARACTERISTICA DE LA ZONA
3.2.1 Sitios de Interés
3.2.2 Sector Financiero
3.2.3 Salud
3.2.4 Educación
3.2.5 Recreación
3.2.6 Culto
3.2.7 Otras actividades
3.3 CARACTERIZACION SOCIOECONOMICA
3.3.1 CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA
3.4 SENSIBILIDAD FRENTE AL PROYECTO
3.4.1 Sondeos de Opinión
3.4.2 Actores sociales
3.4.3 Actores comerciales
3.4.4 Actorespolíticos
3.4.5 Actores institucionales
3.4.6 Actores gremiales
3.5 CAPACIDAD DE PAGO
3.5.1 Zonas Homogéneas
3.5.2 Potencial global de contribución
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4. ESTUDIO LEGAL
4.1 MARCO JURIDICO DEL ESTUDIO
4.1.1 Constitución Política de 1991
4.1.2 Normas nacionales
4.1.3 Normas nacionales sobrepresupuesto
4.1.4 Normas Municipales
4.2 EL ESTADO SOCIAL DE DERECHO
4.3 GASTO PÚBLICO Y EL ESTADO SOCIAL DE DERECHO
4.4 LA PARTICIPACION
4.5 LA SOLIDARIDAD SOCIAL
4.6 CALIDAD DE VIDA
4.7 DESARROLLO
4.8 NORMATIVIDAD INTERNA
4.9 DECRETACION DE LA OBRA
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5. ESTUDIO TECNICO
5.1 LOCALIZACIÓN
5.2 IDENTIFICACIÓN
5.3 CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
5.4 ANALISIS DE FLUJOPEATONAL Y VEHICULAR
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6. FINANCIACIÓN
6.1 GENERALIDADES SOBRE FINANCIACIÓN
6.2 FUENTES DE FINANCIACIÓN DEL PROYECTO
6.3 COSTOS DEL PROYECTO
6.3.1 Costo de la Obra
6.3.2 Aportes municipales y empresas de servicios
6.3.3 Monto distribuible
6.3.4 Costo Total del proyecto
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7. ADMINISTRACIÓN DEL PROYECTO
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8. CARACTERIZACIÓN AMBIENTAL
8.1 CARACTERÍSTICASGENERALES DE LA ZONA
8.1.1 Areas Morfológicas Homogéneas
8.1.2 Areas urbanas objeto de tratamiento
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8.2 DIAGNÓSTICO AMBIENTAL
8.2.1 Impactos socioeconómicos y ambientales
9. EVALUACION DEL PROYECTO
9.1 BENEFICIIOS A LA APROPIEDAD RAIZ
9.2 BENEFICIO PREDIAL
9.3 IMPACTOS ECONOMICOS
9.4 EVALUACION FINANCIERA
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10. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
11. BIBLIOGRAFIA
12.EQUIPO RESPONSABLE DEL PROYECTO
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3
INTRODUCCION
El Instituto de Valorización de Manizales – INVAMA - cumpliendo con su objeto social de
contribuir con el desarrollo físico de la ciudad, y conforme a los lineamientos trazados en
el Plan de Ordenamiento Territorial, el Plan de Desarrollo del Municipio y el Plan de
Gobierno del Alcalde de la ciudad, Dr. Luis Roberto Rivas Montoya, se hapropuesto
adelantar por el sistema de la contribución de valorización un plan de obras que impactan
una gran parte de la ciudad.
Dentro de ese plan de obras, se encuentra el proyecto de la “Renovación Urbana de la
Plaza Alfonso López”, proyecto que tiene como finalidad la recuperación del espacio
público, la revitalización del centro de la ciudad y el mejoramiento de la movilidad peatonal
yvehicular del entorno.
Se busca entonces que la Plaza Alfonso López sea el articulador de los sectores céntricos
de la ciudad restituyendo un espacio vital para la convocatoria ciudadana, e igualmente se
resuelva el problema de movilidad peatonal y vehicular. Además que estimule la
renovación de los sectores aledaños.
El presente estudio, incluirá los siguientes capítulos que se manejarán a lo largo...
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