Estudio de Impacto Ambiental - Hotel Boutique









ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

PROYECTO - “HOTEL BOUTIQUE”
Propietario - “Mermax Equipamientos Houston S.A.”

Avenida San Martín Nº 436 - Villa General Belgrano
Provincia de Córdoba










Consultor Ambiental
Ing. Rafael E. Fernández
Enero 2013
SUMARIO EJECUTIVO

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO
El presente informe de Impacto Ambientalcorresponde al proyecto de construcción de un Hotel Boutique de 20 habitaciones (40 Plazas), más instalaciones de recreación y servicios.
El emprendimiento está ubicado en la localidad de Villa General Belgrano, sobre la Avenida San Martín Nº 436, y corresponde a un Estudio de Impacto Ambiental “Ex Ante”. El proyecto se encuentra en la etapa de preinversión con su estudio de prefactibilidadconcluido, y se estima arribar en el corto plazo a un Estudio de Factibilidad Final, luego seguirá la etapa de Construcción, de 12 meses; la etapa de Operación estimada en 35 años; y finalmente la etapa de Desactivación, de 4 meses aproximadamente.
El Hotel Boutique es propiedad de la firma “Mermax Equipamientos Houston S.A.”, la cuál está comprometida con la mejora continua de los aspectosambientales tanto en la etapa de construcción, de operación, y de desactivación, para los cuales se fijan metas y cuyo cumplimiento deberá ser verificado oportunamente.
El medio ambiente en donde se desarrollará el proyecto es un área urbanizada Turística Residencial; en el predio donde se ejecutará el mismo, se encuentra actualmente una vivienda particular, la que deberá ser demolida, al igual que undepósito y un tanque de agua sobreelevado con su estructura correspondiente. Se observan dentro del predio, especies de árboles Autóctonas y Exóticas, como ser Algarrobo; Acacia Blanca; Nogal Europeo; árboles frutales; etc., todos ellos inventariados y registrados en una planilla que figura en anexos. En los límites Norte, Sur y Este del lote se destacan especies arbóreas exóticas (en su mayoríaCipres común y Siempreverde) que deberían ser emprolijadas en algunos casos, y en otros removidas por la condición actual de las mismas.
Los efluentes que se producirán en este Hotel Boutique, son los líquidos residuales que serán dispuestos en la Red de Cloacas de la localidad. El desagüe pluvial se infiltrará naturalmente en el suelo, por escorrentía propia del terreno.
Los principales residuos agenerar en la etapa de operación del Hotel, son los residuos sólidos urbanos y asimilables, los que tendrán una primera separación para colaborar con la Gestión Integral de Residuos Sólidos urbanos que lleva adelante el Municipio de Villa General Belgrano.
En la etapa de Construcción, los impactos negativos más significativos son: el conflicto de tránsito, por encontrase cercana una rotondade distribución de vehículos; la escorrentía en época de verano (aumento de precipitaciones) con el consiguiente arrastre de material excedente de obra y suelo removido de la construcción, ya que el Arroyo El Sauce se encuentra a 6 mtrs aproximadamente de la línea Municipal del predio; la demolición de la estructura constructiva actual (escombros de obra) y en menor medida la generación deresiduos generados como rezagos de obra; también la contaminación sonora y la voladura de partículas, con las consecuentes alteraciones a los vecinos fundamentalmente en época de Turismo. Los impactos positivos son: sobre la economía local y regional, y sobre el empleo – ocupación.
Entre las principales medidas ambientales mitigadoras y preventivas se consideró; bermas de contención para evitararrastre de material sólido en periodo de lluvias; recuperación de suelos; la adecuada señalización para el ingreso y egreso a la obra (se solicitará la disponibilidad de un Agente de Tránsito en momentos de mayor afluencia); la correcta clasificación y disposición de los residuos; la recuperación de la flora y la Parquización del terreno en lugares impactados por la actividad constructiva.

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