estudio de la nocion de oponibilidad en el derecho inmobiliario especial referencia al proyecto de codigo unico 2012

Estudio de la noción de oponibilidad en el derecho inmobiliario. Especial
referencia al Proyecto de Código único 2012
[*] N. del E.: este artículo es anterior a la sanción del Código Civil y Comercial de la Nación Argentina Ley 26.994. Por tal motivo, las
referencias utilizan el término “Proyecto”. Los hipervínculos respectivos dirigen a la versión aprobada por el Senado en noviembre de
2013. Ellector puede consultar además: a) la Ley 26.994 y sus anexos; b) la versión del Proyecto elevada al Congreso por el Poder
Ejecutivo Nacional a través del Mensaje 884/2012.

Esc. Regis

Por Ariel Eugenio Regis (información sobre el autor)

Introducción
En ocasión del XVII Congreso Nacional de Derecho Registral (Vicente López, 15-17 de agosto de 2013), presentamos la presente
ponencia[1] al Tema Ique hoy, corregida y ampliada, es objeto de la presente publicación. En dicha oportunidad, advertimos de
inmediato que la extensión y asimetría de los tópicos del temario propuesto[2] requerían ampliar nuestra mirada y centrar el estudio
no ya en la publicidad inmobiliaria sino en la oponibilidad, entendida ésta como un medio técnico que el derecho utiliza en la
resolución de conflictosintersubjetivos, del que la primera es solo un engranaje.
Así, en el presente el lector encontrará, luego de algunos aspectos generales que hemos ampliado y pulido desde esa fecha hasta
ahora, un análisis somero de la aplicación del instituto a la resolución de conflictos en el ámbito inmobiliario en el Proyecto de Código
Civil y Comercial de la Nación (en adelante PCU) elaborado por la Comisión para laElaboración del Proyecto de Ley de Reforma,
Actualización y Unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación, creada por Decreto presidencial 191/2011 del 23 de febrero
de 2011.

1. El instituto de la oponibilidad
¿Qué es la oponibilidad? A menudo nos manejamos en una precomprensión de lo que las palabras significan, sin indagar acerca del
sentido de lo que expresamos. La ambigüedad opolisemia propia del término oponibilidad hace que los intentos de una teoría general
que englobe todas sus acepciones sea, cuando menos, difícil. Las referencias normativas, doctrinales y jurisprudenciales sobre
elementos del orden jurídico tan variados como disímiles[3] hacen necesario un estudio profundo e integral como pocas veces se ha

emprendido.
Mucho antes que nosotros se ha destacado lafalta de desarrollo científico que la oponibilidad ha tenido, pese a su importancia.[4] Sin
embargo, parece pasar desapercibido para la mayoría de la doctrina su carácter transversal. La falta es doble, en tanto en cuanto no
sólo no se le da al instituto la importancia teórica que ha adquirido desde la última mitad del siglo pasado, que lo erige en un concepto
general esencial del pensamientojurídico contemporáneo, sino que además, con frecuencia, se lo analiza casi únicamente en su
aspecto negativo (inoponibilidad).[5]
Aunque el desarrollo dogmático del instituto corresponde a los ordenamientos jurídicos modernos –son destacables los esfuerzos de la
doctrina francesa e italiana desde mediados del siglo pasado[6]–, los supuestos prácticos que resuelve la inclusión normativa de la
figuraya eran tomados en cuenta en el derecho antiguo. En Iberoamérica, escasean los estudios con vocación de generalidad. Sólo
unos pocos hemos podido encontrar en la doctrina española.[7] Pese a ello, se multiplican por doquier los trabajos que estudian su
aplicación a institutos específicos.[8]

1.1. Acerca de la noción de oponibilidad
En una primera aproximación, algo puede ser opuesto u oponerseen por lo menos dos sentidos. En la mayoría de los casos, el verbo
oponer se toma en el sentido de imponer o invocar un argumento, un medio de defensa. En este primer sentido (sentido adjetivo), se
utiliza el verbo oponer[9] como sinónimo de excepcionar, de colocar un obstáculo a la pretensión de un demandante, que en este caso
concreto consiste en la alegación de unos hechos que enervaban o...