estudio de mercado de viienda

Objetivos
Objetivo general
Conocer la percepción del segmento estudiado frente al mercado de arrendamiento de
vivienda.

Objetivos específicos
Identificar los sentimientos, opiniones y reacción del segmento estudiado, frente al
arrendamiento de viviendas.
Determinar las fortalezas, debilidades y expectativas frente al mercado de
arrendamiento de vivienda.
Reconocer los motivadoresque llevan a la renta de vivienda, y no a la compra.
Definir los canales utilizados para la renta de vivienda (directo - inmobiliaria).

Objetivos

Objetivos específicos
Conocer los actores que intervienen en el proceso de elección de vivienda para la renta,
y el papel de cada uno de ellos.
Entender los motivadores que llevan al mercado a elegir una inmobiliaria para la renta
de vivienda.Identificar los factores determinantes de elección de una inmobiliaria.
Determinar las ventajas y desventajas de rentar por medio de una inmobiliaria, en
lugar de otras opciones existentes.

Objetivos
Objetivos específicos
Conocer las necesidades y expectativas frente a los servicios de las inmobiliarias.
Explorar el conocimiento e imagen de la Lonja de Propiedad Raíz, así como lasexpectativas frente a esta.
Indagar sobre los medios de comunicación preferidos y los más frecuentados por el
mercado estudiado, para enterarse de la oferta de vivienda para arrendar. También se
identifican aquellos medios que consideran más aptos para enterarse de dicha oferta.

Profundizar en los elementos de gusto/disgusto, en el contacto con las inmobiliarias,
teniendo en cuenta:
OfertaAgilidad en el proceso (solicitud, aprobación, documentación)
Asesoría
Servicios asociados a la propiedad
Costos
Otros que surjan de manera espontánea.

Metodología
Tipo: Cualitativo –
Exploratorio
Técnicas:
Sesiones de grupo (reuniones de 8 personas en promedio)
Entrevistas en profundidad (permiten ahondar en el tema de interés)

Aproximaciones etnográficas (con personas que buscanvivienda).

Metodología
Sesiones de
grupo
Zona
Occidente

Arrendatarios

Total: 8

NSE ¾ (2)
NSE 5 (2)

Zona
Sur

NSE 5/6 (2)

Zona Norte

NSE ¾ (2)

Metodología
Entrevistas en
profundidad
Asesores
inmobiliarios
(6)

Propietarios con
inmobiliaria
(6)

Propietarios
directos
(6)

Protagonista
s del sector
(18)

Metodología
Aproximaciones
etnográficasEn zona
Occidente
(2)

- Una familia estrato 3
- Una familia estrato 5

Propietarios
directos
(6)

Perfil de los participantes
Arrendatarios
Solteros – Casados - Pensionados
Nivel socio económico 3/4

Nivel socio económico 5/6

• Con estudios técnicos (y
algunos profesionales).

• Profesionales.

• Amas de casa dedicadas a
las ventas.

• Varios laboran en empresasfamiliares.

• Jóvenes que estudian y
trabajan.
• Algunos con vivienda propia
(en sectores donde no
residen actualmente).

• Empresarios y comerciantes.

Perfil de los participantes
Arrendatarios
Zona Occidente
• Hay traslados de residencia
por el mismo sector en el que
siempre han vivido.
• Algunos emigran a sectores
que perciben como más
seguros.

Zona Norte
• Se mueven dentrodel mismo
municipio.
• Se encuentran personas que
se han criado en otras zonas
del Área Metropolitana, pero
que se han trasladado a esta
zona por asuntos laborales.

Zona Occidente
• Varios son oriundos del
sector de Belén, pero al
mejorar su calidad de vida
emigran a barrios como
Laureles, La Almería y La
Castellana.

Zona Sur
• En la zona de Envigado se
mueven dentro del mismomunicipio.
• En El Poblado vienen de Las
Palmas, Laureles y del
mismo Poblado.
• Sabaneta: vienen de otros
sectores. Algunos planean
irse debido a las actuales
congestiones vehiculares.

Perfil de los participantes
Propietarios

Asesores inmobiliarios

• Casados y solteros

• Experiencia en el medio: de 1 a 15 años

• Adultos (algunos viven de la
renta)

• Experiencia...