Estudio De Mercado Inmobiliario
Páginas: 3 (583 palabras)
Publicado: 8 de noviembre de 2012
METODOLOGIA DEL ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO PARA LA DETERMINACION DE LOS MODULOS Y VALORES DE SUELO APLICABLES POR ZONAS HOMOGENEAS, USOS Y TIPOLOGIAS
I.- OBJETO DEL ESTUDIO
El objeto delpresente Estudio del Mercado Inmobiliario es el de investigar y analizar los precios de mercad de la oferta inmobiliaria urbana en un determinado ámbito municipal, que permitan determinar los valoresunitarios y/o de repercusión del suelo en dicho municipio.
II.- AMBITO GEOGRAFICOY TEMPORAL DEL ESTUDIO
La obtención de muestras se produce en todo el ámbito del termino municipal.
III.-METODOLOGIA PARA EL DESARROLLO DEL ESTUDIO
El estudio se desarrolla en base al siguiente procedimiento:
1. Sobre la base de la información concreta obtenida sobre transacciones reales yofertas firmes, se obtienen precios actuales de compra-venta al contado de dichos inmuebles, ordenados por zonas y categorías de valor.
2. Se selecciona, de entre los precios de compra-venta obtenidos unaMuestra Valida y representativa de los que corresponden a los efectivamente comparables, previa extracción de los que presentan dudas identicativas o resultan anormales. Es decir, se depura lainformación de campo hasta lograr la determinación de una información realmente confiable en cuanto a descripción y representación del mercado y su distribución.
Se estratifican las muestras en función desu uso y tipología estableciendo criterios homogéneos para tipos de inmuebles que permiten determinar cuales on las características mas sobresalientes o relevantes para cada uno de ellos, cualestienen escasa influencia en el precio y cuales tienen una gran influencia, a partir del análisis de las diferencias dadas por el mercado a cada característica.
Y, finalmente, se asigna un valor teoricode mercado a las distintas muestas seleccionadas, a partir de los valores corregidos de las características comparables, que debe ser lo mas aproximado posible al valor de la oferta real, total de...
I.- OBJETO DEL ESTUDIO
El objeto delpresente Estudio del Mercado Inmobiliario es el de investigar y analizar los precios de mercad de la oferta inmobiliaria urbana en un determinado ámbito municipal, que permitan determinar los valoresunitarios y/o de repercusión del suelo en dicho municipio.
II.- AMBITO GEOGRAFICOY TEMPORAL DEL ESTUDIO
La obtención de muestras se produce en todo el ámbito del termino municipal.
III.-METODOLOGIA PARA EL DESARROLLO DEL ESTUDIO
El estudio se desarrolla en base al siguiente procedimiento:
1. Sobre la base de la información concreta obtenida sobre transacciones reales yofertas firmes, se obtienen precios actuales de compra-venta al contado de dichos inmuebles, ordenados por zonas y categorías de valor.
2. Se selecciona, de entre los precios de compra-venta obtenidos unaMuestra Valida y representativa de los que corresponden a los efectivamente comparables, previa extracción de los que presentan dudas identicativas o resultan anormales. Es decir, se depura lainformación de campo hasta lograr la determinación de una información realmente confiable en cuanto a descripción y representación del mercado y su distribución.
Se estratifican las muestras en función desu uso y tipología estableciendo criterios homogéneos para tipos de inmuebles que permiten determinar cuales on las características mas sobresalientes o relevantes para cada uno de ellos, cualestienen escasa influencia en el precio y cuales tienen una gran influencia, a partir del análisis de las diferencias dadas por el mercado a cada característica.
Y, finalmente, se asigna un valor teoricode mercado a las distintas muestas seleccionadas, a partir de los valores corregidos de las características comparables, que debe ser lo mas aproximado posible al valor de la oferta real, total de...
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