Estudio De Mercado

Proyecto de Inversión

CAPITULO II
PROYECTO DE INVERSION

2.1 Análisis o Evaluación de Proyectos de Inversión

¿Qué es un Proyecto?
Proyecto: Buscar una solución inteligente al planteamiento de un problema
tendiente a resolver.
Proyecto de inversión: Es un plan que si se le asigna determinado monto de
capital y se le proporciona insumos de varios tipos, podrá producir un bien o unservicio, útil al ser humano o a la sociedad en general.
Evaluación de un proyecto de inversión: Tiene por objeto conocer su
rentabilidad económica y social, de tal manera que asegure resolver una
necesidad humana en forma eficiente, segura y rentable1.

No todos los proyectos inmobiliarios concluyen en su ejecución contando tres
etapas:
Análisis Viabilidad: Estudios preliminar y marco generaldel proyecto
Estudio Prefactibilidad: A partir de una idea casi definida de lo que será el
proyecto y todas sus características.
Estudio de Factibilidad: Es un proyecto ejecutivo de realización que incluye
un análisis a detalle del mismo2.

1
2

Baca, Urbina Gabriel. “Evaluación de Proyectos”, 3ª. Edición. 1998.
Arceo J. “Proyectos de inversión Inmobiliaria”, 2002.

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Proyecto deInversión

La evaluación de los proyectos de inversión es un instrumento que crea
metodologías que reducen o prevén posibles pérdidas durante el ejercicio,
viéndolo desde un enfoque general, se cuenta con una base científica que
sustenta las inversiones que se realicen observando un panorama fidedigno del
comportamiento de la inversión junto con los elementos necesarios para una
toma dedecisiones, dándonos alternativas para poder realizar estrategias
financieras para obtener la rentabilidad adecuada en el tiempo adecuado o por
otra parte abstenerse de ejecutar el proyecto.

Es muy importante para iniciar el análisis del proyecto de inversión que
realizaremos tener el conjunto de datos, cálculos y documentos explicativos
que lo integran en forma metodológica que dan losparámetros de cómo ha de
ser, cómo lo vamos a realizar, cuánto va a costar y los beneficios que habrán
de obtenerse de la obra, que serán sometidos a un análisis y evaluación para
fundamentar la decisión de aceptación o rechazo.

Todos los proyectos de inversión deberán realizarse con información relativa a
los aspectos de mercado, técnicos, organizacionales, financieros y de
evaluación, de talmodo que los resultados obtenidos de los análisis y
evaluaciones den como resultado una toma de decisiones adecuada para
realizar o no un proyecto de inversión, o bien para darle un nuevo enfoque a su
estructura.

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Una decisión siempre debe apoyarse en el análisis de múltiples antecedentes
con la aplicación de una metodología lógica que abarque la consideración detodos los factores que participan y afectan al proyecto.

En la actualidad, una inversión inteligente requiere una base que la justifique.
Dicha base es precisamente un proyecto bien estructurado y evaluado que
indique la pauta que debe seguirse. De ahí se deriva la necesidad de elaborar
los proyectos.

Por otra parte, cabe señalar que el hecho de realizar un análisis exhaustivo noimplica necesariamente que la inversión quedará fuera de riesgo. El futuro
siempre nos prepara sorpresas y en los cálculos no se incluyen los hechos
fortuitos como incendios, desastres naturales, huelgas, etc., ni los factores de
tipo económico y político, como las devaluaciones, los golpes de estado, etc.

2.2

Etapas del proyecto

Para llevar a cabo nuestro estudio nos basaremos a lassiguientes etapas:

Estudios Preliminares
En esta primera etapa se conceptualiza el proyecto de forma general
delimitando los rangos máximos y mínimos de inversión con información que se
tiene sin hacer mayor investigación para conocer la probabilidad de realizar

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dicha inversión. A partir de la información existentes, el juicio común, la opinión
que da la...