Estudio de mercado

DIME DE MORELIA

Año 21 No. 1853

febr-10

Altura Media sobre el nivel del mar: 1,920 m Temperatura: Min. 14.2ºC Media: 17.8ºC Máx: 21.0ºC Clima: Semiseco, templado Superficie: 1,336 km2 Habitantes cobertura DIME (2009): 782,900 Restaurantes: 327 Supermercados: 20
Fuente: Mercamétrica de 80 ciudades mexicanas, 2009.

Tiendas departamentales: 28 Comercios: 2,043 Industrias: 3,050 Plantasindustriales: 5 Sucursales Bancarias: 105 Vehículos en circulación: 265,476 Principales Ind: Fab. de papel y carton ind. de las bebidas, fab. aceites y grasas.

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DINAMICA DEL MERCADO INMOBILIARIO
Fuente de información, planeación y toma de decisión para elmercado de casas, departamentos y condominios.

La industria inmobiliaria es un mercado en transición cuyos cambios se dan en el mediano plazo, y donde la información es indispensable para tomar decisiones estratégicas acertadas. DIME* es un muestreo estructurado y periódico del mercado habitacional que se realiza de manera programada en las ciudades más importantes de México, el cual, no pretendeser un censo, sino una lectura tendencial del mercado inmobiliario. Este estudio se realiza mediante encuestas a desarrolladores, visitas a proyectos inmobiliarios, revisión de los principales medios publicitarios, consulta con las autoridades municipales y análisis de la información censal presentada por INEGI. DIME es la mejor herramienta para que los desarrolladores inmobiliarios, bancos,corredores, inversionistas y fabricantes de materiales evalúen tendencias, estimen el desempeño de sus proyectos, hagan presupuestos de ventas y encuentren nuevos clientes, nichos y oportunidades.

CLASIFICACIÓN DE CASA HABITACIÓN Las viviendas encuestadas por DIME se clasifican de acuerdo a las siguientes categorias. DIME utiliza estos rangos como indicadores generales de mercado y no necesariamentesiguen los criterios de valor de alguna institución en particular.

ICACIÓN ------->

Clasificación Min. S E M R RP

Nombre

Valor SM

Valor $

Mínima Social Económica Media Residencial Residencial Plus

Hasta 60 1,670 >$2,918,000 Salario mínimo diario (Zona A) de $57,46

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• Tabla Resumen
Clasificación Precio S E Máximo ('000) $280 $560 Mínimo $199 $285 Precio Promedio $235 $406 Moda $225 N/A Mediana $225 $426 Desviación Std. ± $25 $74 Valor/m2 Máximo $7.286 $8.750 Mínimo $4.738 $5.182 Valor/m2 Promedio $5.838 $6.947 Moda N/A N/A Mediana $5.956 $7.220 Desviación Std. ± $735 $989 Área Máxima 46 m2 66 m2 Mínima 35 m2 50 m2 Área Promedio 40 m2 58m2 Moda 35 m2 55 m2 Mediana 42 m2 59 m2 Desviación Std. ± 4 m2 5 m2 S E Ventas Mensuales en la Plaza 288 118 Nº de Promociones 12 13 Promedio Venta/Proyecto 25 meses 26 meses Promedio Unidades/Proyecto 1.255 181 Absorción Promedio/Proyecto 39,7 12,2
En estos casos se muestra como N/A.

M R RP $1.478 $2.706 $4.500 $510 $1.200 $2.700 $752 $2.078 $3.781 $580 $2.400 N/A $764 $1.875 $3.200 $256$442 $729 $16.065 $20.974 $15.932 $5.406 $8.000 $11.947 $8.191 $14.019 $13.416 $10.545 $17.647 N/A $8.128 $10.806 $12.857 $2.473 $2.995 $1.519 168 m2 220 m2 350 m2 55 m2 128 m2 188 m2 93 m2 153 m2 284 m2 90 m2 150 m2 N/A 94 m2 157 m2 250 m2 25 m2 30 m2 62 m2 M R RP 75 24 1 27 26 5 32 meses 28 meses 24 meses 83 48 7 8,9 2,8 0,5

NOTA: En algunos casos el valor para la Moda no aplica, puesto que lafrecuencia de los valores no es recurrente.

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• Análisis del Mercado
1. Precios Precios Promedio por m2 y Segmento
$16.000
Precio Promedio pr m2

$14.019

$13.416

$14.000 $12.000 $10.000 $8.000 $6.000 $4.000 $2.000 $0 S E M R RP
$5.838 $6.947 $8.191...