Estudio de Mercado

Decimoquinto Informe Estado de la Nación en
Desarrollo Humano Sostenible
Informe Final

Hacia un cambio en la oferta de vivienda en la GAM: una
exploración desde los grandes desafíos planteados por la
demanda potencial de vivienda de la región

Investigadores:
Rosendo Pujol Mesalles
Eduardo Pérez Molina
Leonardo Sánchez Hernández

Nota: Las cifras de las ponencias pueden no coincidircon las consignadas por el
Decimoquinto Informe Estado de la Nación en el capítulo respectivo, debido a revisiones posteriores.
En caso de encontrarse diferencia entre ambas fuentes, prevalecen las publicadas en el Informe.

Hacia un cambio en la oferta de vivienda en la GAM: Una exploración desde los grandes desafíos
planteados por la demanda potencial de vivienda de la región

INDICE1.
2.

Introducción.............................................................................................................. 3
Demanda de Vivienda en La GAM 2001-2030 ......................................................... 4
2.1
Aspectos por considerar sobre la formación de los hogares............................. 7
2.2
Metodología para la estimación de la demanda de viviendas........................... 9
2.3
Estimación de los hogares para cada cantón de la GAM 2001-2030.............. 10
2.4
Pruebas de hipótesis para las tasas de jefatura.............................................. 12
2.5
Jefatura de Hogar por grupos de edad............................................................ 13
2.6
Características del tamaño de los HogaresCostarricense.............................. 14
2.7
Demanda de Viviendas en la GAM ................................................................. 17
3. Oferta de vivienda en la Gran Área Metropolitana ................................................. 20
3.1
Patrones de urbanización en la Gran Área Metropolitana............................... 22
3.2
Provisión de vivienda social en la Gran Área Metropolitana........................... 23
3.3
La oferta de vivienda social como determinante de la demanda potencial: un
fenómeno de concentración espacial de oferta y demanda en la GAM ..................... 31
3.4
Evolución del área urbanizada dentro de la zona urbana de la GAM.............. 34
4. Asequibilidad de la vivienda ................................................................................... 394.1
Características del ingreso de las familias en el 2008..................................... 40
4.2
Crédito para vivienda y tasas de interés ......................................................... 42
4.3
Precios de la vivienda ..................................................................................... 44
4.4
Relación entre el acceso al crédito, las tasas de interés y elIngresos de los
hogares ...................................................................................................................... 46
4.4.1
Prestamos para vivienda en dólares ........................................................ 46
4.4.2 Prestamos para vivienda en colones............................................................ 47
5. Vivienda de alquiler: realidad actual yoportunidades para la región...................... 48
5.1. Características de los hogares que alquilan vivienda ......................................... 48
5.2. Oportunidades y desafíos del contexto demográfico y socioeconómico ............. 51
5.3. Creación de vivienda de alquiler en la GAM: una política urbana....................... 53
6.Conclusiones.......................................................................................................... 55
7. Referencias bibliográficas ...................................................................................... 58

Decimoquinto Informe Estado de la Nación en Desarrollo Humano Sostenible

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