Estudio De Prefactibilidad De Terrenos De Radicaci N En La Regi N De Coquimbo Entrega Final

ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD DE TERRENOS DE
RADICACIÓN EN
LA REGION DE COQUIMBO
ENTREGA FINAL

1

MARCO CONCEPTUAL DEL ESTUDIO

1.-

Identificación del problema

Considerando a los ciudadanos que aun viven en situación de campamentos, el
SERVIU Región de Coquimbo a levantado un Catastro Regional de Campamentos
2007, teniendo como base el Censo del año 2002, el cual ha permitido identificarclaramente los sectores donde residen familias en situación de campamento,
entendiendo por campamento a sectores, lugares o territorios en donde sus
residentes realizan una ocupación ilegal de dichos predios, las viviendas en que
habitan fueron construidas o levantadas con materiales de precarias condiciones o
de desecho y no cuentan con infraestructura sanitaria, es decir, servicios básicos.
Losterrenos o sectores, en donde residen estas familias fueron poblados por
necesidad habitacional, los cuales no necesariamente cumplieron con normativas
técnicas u ordenamiento territorial, en esta perspectiva se propone la realización de
este estudio.
El análisis de los terrenos deberá comprender e incluir las áreas de riesgo por
quebradas, pendientes, desprendimientos, inundaciones o restricciones decualquier
tipo.

OBJETIVOS DEL ESTUDIO
Contar con la suficiente información técnica y antecedentes de cada terreno o sector
a estudiar, la cual permita determinar si es factible o no la construcción de viviendas
en ellos, es decir, la radicación de los habitantes que los ocupan..
Definir en los casos factibles ante- proyectos de loteos, con la topografía
correspondiente.
1.Alcance o ámbito quecubre
El estudio comprende 5 sectores o lugares, distribuidos en tres comunas de la
Región de Coquimbo.

2

Estos sectores son:
Comuna
Coquimbo

Ciudad
Coquimbo

Coquimbo

Coquimbo

Coquimbo

Coquimbo

Vicuña
Ovalle

Vicuña
Ovalle

2.-

SECTOR
Parte Alta

Nombre Campamento
Camino al Mar (El Faro
Oriente y El Canelo
Oriente)
Parte Alta
Los Changos Sur (La
Batea Oriente y Lautaro
Norte)
Pan
de ElMartillo
Azúcar
Rivadavia
Rivadavia Alto
Llanos de la Campamento Yaconi
Chimba

N° de familias
74

84

62
95
116

Variables que se desea analizar

El estudio deberá analizar en profundidad las siguientes variables para los terrenos:
·
·
·
·

·
·
·
·

Localización planimétrica.
Propiedad de los terrenos.
Antecedentes normativos de planificación territorial.
Características físicas de los terrenos, dondese deberá incluir: áreas de
riesgo (quebradas, pendientes, escurrimiento de aguas, desprendimientos,
zonas de inundación, etc) y antecedentes del suelo (granulometría y
clasificación).
Uso del suelo compatible con el destino
Valores estimados de los terrenos.
Factibilidad de saneamiento básico.
Antecedentes de los sectores circundantes.

Para la realización de este estudio, se propone la siguientemetodología, que ya fue
adjuntada en el proceso de postulación

I .- METODOLOGIA
1. ANALISIS DE ANTECEDENTES

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1.1. Bases Administrativas y eventuales aclaraciones.
1.2. Terrenos.
1.2.1. Localización Planimetrica
1.2.2. Análisis ocular de cada terreno propuesto:
- Orientación.
- Accesibilidad.
- Superficie disponible.
- Morfología del terreno: quebradas, pendientes,
- Edificaciones y cierrosexistentes.
- Especies arbóreas existentes.
- Instalaciones sanitarias y eléctricas existentes factibles de utilizar.
- Evaluación ocular del terreno.
1.3. Revisión Listados Familias Ocupantes
1.4. Legislación Vigente.
1.4.1. Ley General de Urbanismo y Construcciones.
1.4.2. Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
1.4.3. Normativas específicas.

2. SOLICITUD DE ANTECEDENTES Y TRABAJOSPREVIOS
2.1.
2.2.
2.3

2.4.

Solicitud Factibilidades Sanitarias y Energéticas
Solicitud informaciones previas y línea
Solicitud de antecedentes Legales que acrediten la propiedad de los terrenos
(certificados de dominio vigentes. Hipotecas, gravámenes, prohibiciones y litigios
pendientes)
Topografía.
Levantamiento topográfico detallado del terreno, en donde aparezcan
levantados todos los elementos...