Estudio de títulos

Universidad de Chile
Facultad de derecho
Departamento de Derecho privado
Cátedra: Derecho Civil IV
Profesor Sebastián Ríos Labbé
Ayudante Gonzalo Suffioti
Pía Rojo Castro
17.295.681-5

Informe de títulos
Ya que nuestro sistema de transferencia del dominio es mixto, resulta esencial no sólo comprobar la tradición del bien sino también que esta se haga en virtud de un título traslaticioválido como prescribe el Art. 675 del Código Civil. El que el título sea traslaticio de dominio además impone la necesidad de verificar los derechos que el vendedor poseía sobre el bien pues nadie puede transferir más derechos de los que tiene.

El siguiente informe tiene por finalidad dar cuenta de la situación de los inmuebles individualizados como la parte no expropiada de las parcelas 2, 5, 9,13, 16, 21, 24, 30, 35 y 37, resultantes de la subdivisión del predio “La Hijuela 2”. Este último terreno nombrado, a su vez es producto de la división de “La Hijuela poniente” antiguamente llamada “Hijuela Linderos” en tres partes denominadas 1, 2 y 3 respectivamente, ubicadas en Comuna de Buin, Provincia de Maipo, Región Metropolitana.

1.- Propietario actual:
Hoy en día es propietario delas referidas parcelas: La sociedad Agrícola Canelo RUT Nº 76. 429. 050-K, con domicilio en Avenida El Golf 40, piso 13, comuna de La Condes, Región Metropolitana.

Representante legal:
Don Patricio Prieto Sánchez, chileno, casado, abogado, cédula nacional de identidad número 2. 854. 400-6, y
Don Luis Eduardo Prieto Sánchez, chileno, casado, abogado, cédula nacional de identidad número 4. 356.720-9.

2.- Inscripción Conservador de Bienes Raíces:
La inscripción vigente del inmueble en mayor extensión corre a:
Fojas 1516 Nº 1613 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Buin, 4 de agosto de 2006.

3.- Rol para el pago de las Contribuciones:
El Rol Matriz de la propiedad es el Nº 00452-016.
De acuerdo con Certificado de Asignación de Roles de Avalúo enTrámite Nº 336671 14 de junio de 2006, al predio en estudio se ha asignado el Rol Nº 00452-016 de la Comuna de Buin.

De conformidad con Certificado de Deudas del Bien Raíz de fecha 14 de junio del 2006, la propiedad NO tiene deudas de contribuciones.-

De conformidad con Certificado de Deudas Cora del Bien Raíz de fecha 14 de junio del 2006, la propiedad NO tiene deudas Ex - Cora.-

4.- Deslindesde los terrenos:
Inmuebles correspondientes a las parcelas en su parte no expropiada números 2, 5, 9, 13, 16, 21, 24, 30, 35 y 37 resultantes de la división de la Hijuela 2 que según sus títulos corresponde a una de las tres hijuelas en que se ha subdividido la Hijuela Poniente de la antigua Hijuela Grande de Linderos, que tienen los siguientes deslindes especiales:

a) Predio Matriz: Lahijuela número 2 tiene la forma de un polígono irregular de 5 lados

Al Norte, con la Hijuela número 1 resultante de la división de la Hijuela Poniente de la antigua Hijuela Grande de Linderos, adjudicada a doña Mónica Garcés Fernández de Mallat;
Al Surponiente, en línea ondulante con el resto de la Hijuela Poniente de la antigua Hijuela Grande de Linderos, hoy hijuela número 3, adjudicada a donJaime Garcés Fernández;
Al Oriente, con la carretera longitudinal al sur del país; y
Al Poniente, en línea quebrada que forma un ángulo que penetra en esta hijuela, antes con la propiedad de don Eduardo Larraín Cotapos, después de la sucesión Enrique Metzdorff y otros, hoy predio de don Auger Aycaguer.

b) Predio vendido: Parcelas en su parte no expropiada números 2, 5, 9, 13, 16, 21, 24, 30,35 y 37:
Deslindes:

1. Parcela número 2:
- Superficie aproximada: 5.048 mt2
- Norte: 117,26 mt con parcela 3
- Sur: 117.26 mt con parcela 1
- Oriente: 43.5mt con Carretera Longitudinal Sur del País (Panamericana Sur)
- Poniente: 43.05 con parcela 27, camino interior por medio.

2. Parcela número 5:
- Superficie aproximada: 5.675 mt2
- Norte: 117,26...