Estudio de titulos- revista notarial

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A. Abella: Estudio de Títulos. Observaciones frecuentes.
Formas de saneamiento

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Estudio de títulos. Observaciones frecuentes. Formas de
saneamiento *
Por Adriana Abella

1. Introducción
El tema que nos convoca nos permite reflexionar sobre cuestiones importantes y complejas conexas con la función notarial y el régimen jurídico de la
adquisiciónderivada de los derechos reales sobre inmuebles.
El sistema de notariado latino exige la intervención forzosa de un notario
que actúa conforme a la ley, la ética y la equidad en la instrumentación de los
negocios jurídicos, a fin de cumplir con dos misiones fundamentales, que son
la seguridad jurídica y la protección al consumidor.
La función notarial está íntimamente ligada al documento, del cualno
puede separarse, pues la labor de asesoramiento como profesional del derecho
adquiere su mayor relevancia al quedar plasmada en la actividad documental.
La intervención del notario se desarrolla en distintas etapas, que se inician
con el asesoramiento a las partes –en el marco de la imparcialidad–, continúa
con los juicios de capacidad, legalidad y legitimación, rasgos especiales en la
redaccióndel documento y con la fe pública que el notario le imprime, para
culminar con la registración, en su caso, y la custodia y conservación del documento.
El notario actúa como intermediario entre el particular y el orden jurídico, a los cuales interpreta. La intervención del notario protege la libertad de
———
*Disertación pronunciada por la autora el 18 de mayo de 2005 en el Colegio de Escribanos
dela Ciudad de Buenos Aires, coordinada por la Comisión de Capacitación y Extensión Profesional y la Comisión de Escribanos Referencistas.

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los consentimientos en esa continua búsqueda del equilibrio. Con su intervención imparcial logra la feliz interpretación de los fines requeridos por las
partes, con jerarquíay solvencia jurídica y moral.
En la medida en que el notario recepta los elementos jurídicos y económicos, que son motivo permanente de la diaria rogación del público para el cumplimiento de su cometido como jurista investido con la fe pública, es un colaborador en el proceso dinámico de creación del orden jurídico y, de tal calidad, que con frecuencia va a la vanguardia del legislador,preparando con las
costumbres notariales y los usos convencionales revelados por las escrituras
públicas, la oportuna reforma legislativa 1.
Es por ello que para el buen ejercicio de la función notarial se requiere no
sólo de capacitación jurídica y técnica sino, además, de una especial vocación
profesional y una recia independencia.
Son dos las funciones que cobran especial relieve en el ejerciciofuncional:
la función “antilitigiosa” y la de control de legalidad.
El notario latino contribuye al diseño contractual; en la etapa precontractual evita pleitos, reduce la tasa de litigiosidad, facilita el desarrollo del proceso documental, reduce costos administrativos y privados aportando seguridad
a la transacción 2.
La función alitigiosa propia del notario latino se proyecta en la paz social,esencial para la vida del Derecho en la normalidad, y reduce el coste social de
las transacciones ahorrando recursos a la administración de la justicia –cuyo
sostenimiento satisfacemos todos y no sólo quienes son parte del pleito– y en
definitiva, creando paz y seguridad jurídica.
El control notarial de legalidad se lleva a cabo por la vía negativa del control-rechazo, del control-denegación. La tesituraen que se encuentra el notario es muy simple: “autorizar el documento, si hay conformidad con las leyes,
o denegar la autorización, si no hay tal conformidad”.
El notario de tipo latino desempeña un papel eminentemente social, ya
sea como hacedor del instrumento notarial, o bien como consejero de las partes que ante él recurren. El notario recibe e indaga la voluntad de las partes,
emite el...