Estudio del mercado inmobiliario

ÍNDICE

Introducción-----------------------------------------------------P.2

1. Características y descripción:

- Los bienes inmuebles----------------------------------------P.2

- El sector de la construcción----------------------------------P.2

- Las empresas constructoras---------------------------------P.3

2. Análisis macroeconómico del mercadode la vivienda en España.

- Determinantes de la demanda de viviendas----------------P.4

- Determinantes de la oferta de viviendas--------------------P.8

- Periodo español caracterizado por exceso de demanda--P.10

- Fijación de precios máximos en el mercado inmobiliario y el sector de la construcción-----------------------------------P.12

- Estructurade mercado que posee el mercado inmobiliario y el sector de la construcción--------------------------------P.12

- Elasticidad-precio de la demanda---------------------------.13

3. Análisis macroeconómico del sector de la construcción en España.

- Evolución histórica de las principales variables macroeconómicas del---------------------------------------P.15

-Diferentes tipos de políticas económicas------------------P.23

4. Noticias relacionadas-------------------------------------------P.25

Bienes inmuebles, sector de la construcción y empresas constructoras.

Este documento se estructura separando tres bloques: en un primer bloque se definen las características de los bienes inmuebles, del sector de la construcción y de las empresasconstructoras; en el segundo bloque se realiza un análisis microeconómico del mercado de la vivienda en España; y en el tercer bloque se realiza otro análisis macroeconómico del sector de la construcción en España.

1. Características y descripción.

Los bienes inmuebles son aquellos cuya característica principal es que no pueden ser trasladados sin provocar en ellos daños o desperfectos.Provienen de procesos constructivos: como solares urbanos, edificios, casas, chalets, hoteles, garajes, bajos comerciales, etc.

Características de los bienes inmuebles:

• Su localización es fija, puede hacer que aumente su valor económico con el paso del tiempo.

• Su alta durabilidad, pueden estar mucho sin cambiar su estructura y su forma.

• Su alta versatilidad, tienen laposibilidad de ser utilizados en diferentes actividades.

• Su heterogeneidad, cada bien inmueble es único y diferente.

• Tienen distintos niveles de maduración: suelo, edificación, inmuebles de primera necesidad, inmuebles de segunda necesidad y rehabilitación.

El sector de la construcción conjunto de empresas constructoras cuya actividad consiste en ejecutar obras en su totalidad o enparte de ellas, tanto en edificación como en ingeniería civil o industrial. Es el que facilita el producto terminado al mercado inmobiliario primario.

Características del sector de la construcción:

• Este sector es muy importante en la economía porque genera gran cantidad de empleo, ya que de él dependen muchos otros sectores.

• Además supone una gran cantidad de ingresos para elestado debido a los impuestos relacionados.

• El sector se ve muy afectado ante cambios en el ciclo económico.

• El sector se encuentra influenciado por la demanda, tanto de los consumidores como del sector público.

• El empleo del sector se caracteriza por su temporalidad debido a los contratos de obra. Además existe una alta movilidad y rotación de trabajadores entreempresas.

• Escasa cualificación de la mano de obra y de participación femenina.

• Existen escasos impedimentos o barreras de entrada para crear empresas.

Las empresas constructoras son las encargadas de realizar los procesos constructivos de todo tipo de obras (a partir de los factores productivos), organizadas y coordinadas por la dirección facultativa bajo condiciones de riesgo....