Estudio Financiero

ESTUDIO FINANCIERO
IV.1 Introducción
En el siguiente acápite, Estudio Financiero es en el cual se logrará identificar si el proyecto es rentable y bajo qué condiciones.

Se efectuaron cotizaciones de los diferentes equipos, utensilios y otros materiales requeridos para la ejecución del proyecto para conocer el costo que en ellos se incurrirá. Al mismo tiempo, se establecieron los salarios detodos los colaboradores de la empresa, tanto de mano de obra directa como indirecta.

Se tomaron en cuenta dos criterios para seleccionar la mejor forma de ejecutar el proyecto y estos son con y sin financiamiento, para los cuales se aplicaron las herramientas financieras de VPN, TIR, TMAR, IR, PRI y RBC con los cuales se identificaría la rentabilidad del proyecto y basar la decisión en cálculosfinancieros confiables.

Así mismo, se identificó la sensibilidad que tiene el proyecto ante disminuciones de precio y demanda que se resumen en disminución de ingresos, y los cambios ante un aumento en los costos; utilizando el 5, 10 y 15% como porcentaje de variación. Esto permitirá identificar como variarán las condiciones de ejecución del mismo ante estos cambios.

Todos los cálculosefectuados se realizaron con mucha precaución porque una equivocación afectaría en gran medida los resultados esperados.

IV.2 Inversión Fija

IV.10.2

Terreno

El terreno que se pretende comprar tiene una superficie de 6 205 m 2 (73m * 85m), según el dueño de la propiedad el costo por m 2 tiene un valor de U$ 5,00 por lo tanto el costo total de terreno es U$ 31 025,00

Tabla 25. Costototal de terreno. Área Total (m2) 6 205,00 Costo/m2 (U$) 5,00 Costo Total (U$) 31 025,00

Fuente: Compromiso de venta del dueño del terreno.

IV.10.3

Obras civiles

Según la empresa Creativa Arquitectónica, el m 2 de construcción concreto y techo de lámina para producción y áreas de almacenamiento tiene un costo de U$ 292 y oficina U$ 310. La infraestructura para la nueva planta es:

Tabla26. Obras civiles. Establecimientos Recepción de Materia Prima Almacén de Materia Prima Área de Producción Oficinas Administrativas Área de Empaque Almacén de Producto Terminado Comedor Área de Mantenimiento Sanitarios Laboratorio Caseta de Vigilancia Parqueo Área de Sanitización Área de Carga y Descarga Locker Total de Infraestructura
Arquitectónica

Área (m2) 30,00 27,00 230,00 42,00 30,0030,00 58,20 20,00 14,00 10,00 4,00 218,00 7,00 218,00 11,00 949,20

Costo/m2 (U$) 292,00 292,00 292,00 310,00 292,00 292,00 292,00 292,00 292,00 310,00 310,00 150,00 292,00 292,00 292,00

Costo Total (U$) 8 760,00 7 884,00 67 160,00 13 020,00 8 760,00 8 760,00 16 994,40 5 840,00 4 088,00 3 100,00 1 240,00 32 700,00 2 044,00 63 656,00 3 212,00 247 218,40

Fuente: Elaboración propia con base endatos proporcionados por la empresa Creativa

IV.10.4

Maquinaria Producción

Tabla 27. Activos fijos de producción Descripción Ollas de Acero Inoxidable Cocina Industrial Congelador de IQF Troceadora Prensas para 8 unidades Tanques Almacén de Agua Mesas de Trabajo Bandas Transportadoras Selladora Accesorios de Trabajo Total Cantidad 3 1 1 2 2 1 5 2 1 Precio Unitario (U$) 1 909,83 690,00140 733,00 60,00 36,80 1 454,56 700,35 1 909,83 9 999,00 Precio Total (U$) 5 729,48 690,00 140 733,00 120,00 73,60 1 454,56 3 501,75 3 819,65 9 999,00 2 057,39 168 178,42

Fuente: Elaboración propia con base en cotizaciones realizadas

Tabla 28. Accesorios de trabajo Descripción Cuchillos de Acero Inoxidable Cucharones Espumadores Cajillas Plásticas Guantes para Ollas de Escaldado Contenedor deBasura Lava botas Manual Lavamanos e inodoro Lava Manos de Pedal Equipos de Laboratorio Total Cantidad 10 3 3 50 4 6 2 1 2 Precio Unitario (U$) 4 11 8 12,35 11,5 4,45 1,39 65,55 354,05 Precio Total (U$) 40 33 24 617,5 46 26,7 2,78 65,55 708,11 493,75 2 057,39

Fuente: Elaboración propia con base en cotizaciones realizadas.

Tabla 29. Equipo de laboratorio Descripción Balanza Analítica...