Estudio Hotelero

Informe análisis de mercado Colonia



Objetivo: Estudiar la posibilidad de desarrollo de negocios de inversión inmobiliaria

Posibles desarrollos de negocios.

• Condo Hotel

•Viviendas de residencia permanente clase media.

• Viviendas de residencia permanente clase media alta o 2da residencia clase media / alta.

Áreas estudiadas:

1. Colonia centro histórico2. Colonia centro urbano

3. Colonia Rambla



Datos recolectados:

Área 1: Centro Histórico:

Ubicación: Rodeando centro histórico máximo 2 cuadras – reglamentación zona cautela.Tipos de construcciones: Principalmente casas antiguas de clase media. Muy pocos edificios de baja altura. Hoteles – Posadas de pocas habitaciones. Valor promedio per-noche usd 120.- hab base dobleValor de la tierra: aprox. usd 700.- / usd 800.- x mt2

Terrenos / Propiedades pre-seleccionadas: H01 / H02 / H03 / H04 / H05

Reglamentación: Zona Cautela (Plano)

• Sin retiro ( Si deseadejar retiro 4 mts )

• FOS 80 %

• FOT 2.4

• Altura máxima 9 mts









Área 2: Centro Urbano Colonia

Ubicación: Anillo rodeando centro histórica zona marcada conreglamentación U1 / U1 Bis

Tipo de construcciones: Clase media, vivienda permanente residentes locales colonia. Déficit edificios.

Ejemplos edificios construidos en la zona:

• EdificioFuturo: Vendido en pozo 100 %. Re-venta Loft 32 mts usd 94.000.- ( usd 2.900. x mts2 ), alquiler $uy 9.000 / $uy 12.000 mensual

• Edificio Terrazas Pueblo Nuevo: En construcción, entrega Enero2013. Ubicación más marginado que edificio futuro. Vendido 80 %

Loft 59 mts2 usd. 95.000.- (usd 1600.- x mts2)

1 Dormitorio 80mts2 usd 150.000.- (usd 1800 x mts2)

2dormitorios 98 mts 2 usd 166.000 (usd 1700 x mts2)

Valor de la tierra: aprox usd 500.- / usd 600.- x mts2

Terrenos propiedades pre-seleccionadas: H07 / H08 / H09

Reglamentación: Zona U1 / U1...