Estudio Mercado Inmobiliario De China

 

ESTUDIO DE MERCADO
SECTOR INMOBILIARIO EN CHINA
2011

AUTOR
JAIME GUERREIRO PÉREZ

El sector inmobiliario en China-2011
INDICE
1. 
2. 
3. 
4. 

INTRODUCCIÓN .................................................................................................................3 
RESÚMEN Y CONCLUSIONES........................................................................................5 
PANORÁMICA DEL PAÍS .................................................................................................6 
EVOLUCIÓN HISTÓRICA DEL SECTOR INMOBILIARIO ......................................9 
4.1.  SITUACIÓN ACTUAL DEL SECTOR INMOBILIARIO EN CHINA Y
PERSPECTIVAS....................................................................................................................12 
4.1.1.  BURBUJA INMOBILIARIA ...............................................................................12 
4.1.2.  PERSPECTIVAS PARA EL FUTURO ..............................................................14 
5.  MERCADO RESIDENCIAL .............................................................................................16 
5.1.  DEMANDA DE VIVIENDAS.....................................................................................16 
5.1.1.  Viviendas en propiedad ........................................................................................16 
5.1.2.  Urbanización ..........................................................................................................16 
5.1.3.  Particularidades del consumidor chino...............................................................18 
5.2.  OFERTA DE VIVIENDAS..........................................................................................18 
5.2.1.  Inversiones en el sector inmobiliario. ..................................................................18 
5.2.2.  Oferta de tierra......................................................................................................21 
5.3.  PRINCIPALES FACTORES QUE ALTERAN LA DEMANDA ............................22 
5.4.  MERCADO INMOBILIARIO EN LAS CIUDADES DE TAMAÑO MEDIO ......23 
5.5.  PRINCIPALES ACTORES DEL SECTOR ..............................................................25 
6.  SECTOR INMOBILIARIO INDUSTRIAL .....................................................................26 
7.  SECTOR INMOBILIARIOCOMERCIAL .....................................................................28 
8.  SECTOR INMOBILIARIO DE OFICINAS ....................................................................32 
9.  COMERCIO EXTERIOR Y FORMAS DE INVERSIÓN EXTRANJERA .................36 
9.1.  COMERCIO EXTERIOR ...........................................................................................36 
9.2.  FORMAS DEINVERSIÓN EXTRANJERA ............................................................40 
9.3.  VEHÍCULOS E INSTRUMENTOS DE INVERSIÓN EN CHINA ........................40 
9.4.  FINANCIACIÓN ..........................................................................................................42 
9.5.  REPATRIACIÓN DE BENEFICIOS.........................................................................42 
9.6.  FINALIZACIÓN DE LAS INVERSIONES ..............................................................43 
9.6.1.  Venta de activos .....................................................................................................43 
9.6.2.  Venta de participaciones .......................................................................................43 
9.7.  FONDOS DE INVERSIÓNINMOBILIARIA ..........................................................43 
9.7.1.  Beneficios de los fondos de inversión ...................................................................44 
10.  ANÁLISIS DAFO .............................................................................................................45 
11.  OPORTUNIDADES COMERCIALES PARA LA EMPRESA MADRILEÑA ........46 
12. ...