Estudio mercado

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CAPITULO I
MARCO TEORICO DE REFERENCIA
1. Planteamiento Problemático
1.1. Antecedente Problemático
En un país en crecimiento tanto económico como social y poblacional, es de hacer notar
que en un futuro cercano en cada ciudad y municipio la actividad comercial aumentará y
así también las necesidades de crear nueva infraestructura, que cubra las demandas de
las personas que se dedicarána dichas actividades; para la implementación de nuevos
proyectos debe tomarse en cuenta datos estadísticos de instituciones gubernamentales y
municipales que sirvan para tener un pronóstico de crecimiento poblacional, crecimiento
vehicular, demanda de infraestructura física para la realización de actividades
económicas y productivas; toda esta información puede tomarse en cuenta para analizarla viabilidad de proyectos como los son la factibilidad técnico económico para la
construcción de nuevos mercados municipales adecuados a las necesidades de los
actuales y futuros usuarios tanto en ciudades grandes como San Salvador, donde el
promedio de población según el censo realizado en el año 1999 fue de aproximadamente
de tres millones de habitantes o ciudades y municipios pequeñosdonde el promedio de
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población es de diez mil a veinte mil habitantes. De esta manera se puede evitar
problemas que se viven en ciudades como Santa Ana, San Miguel, San Salvador y otras
ciudades donde los mercados municipales fueron construidos hace mucho tiempo, sin
tomar en cuenta factores como el crecimiento de la población de sus municipios y
pueblos cercanos así como el crecimiento delparque vehicular; que no permite la
comodidad de las personas tanto comprando como vendiendo, debido a factores de
infraestructura como de libre tránsito en sus calles adyacentes, muchas personas que
viviendo en los límites cercanos del municipio no lo toman como una primera opción si
no que prefieren tomar otras alternativas aún cuando hay que desplazarse mayores
distancias.
Para el caso laciudad de El Congo en el departamento de Santa Ana, ver anexo 1, con
una población en constante desarrollo debido a la laboriosidad de su gente y el
crecimiento poblacional; no esta exenta de los problemas que se generan en los
mercados de las grandes ciudades, como los son las aglomeraciones de personas dentro
y fuera del mercado, el caos vehicular en las calles aledañas, la insatisfacción delas
personas y deficientes condiciones de funcionamiento son causadas por las instalaciones
reducidas del mercado, por ser un lugar inapropiado en el que no existe una buena
distribución de puestos de venta y conduce a generar desorden dentro de la ciudad. Estas
variables dependientes e independientes tendrán como consecuencia la deserción de
clientes y vendedores a otros municipios comoCiudad Arce, Coatepeque o Santa Ana.
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Disminuyendo la diversidad de productos y la probabilidad de aumento de la
recaudación de impuestos municipales.
1.2. Justificación de la Investigación
Los problemas para la realización de actividades comerciales dentro y fuera de los
actuales mercados municipales es comprobable y palpable tanto en los usuarios como en
los adjudicatarios de los puestosmercantiles además de las personas que circulan tanto a
pie como en vehículos por las zonas aledañas a donde se encuentran.
En la actualidad, el mercado Municipal de la Ciudad de El Congo, cuenta con un área de
1,250 metros cuadrados de los cuales se hace un cobro efectivo en un total de 833
metros cuadrados, que albergan un total de 148 puestos; que generan un aproximado de
¢ 1,480.00 colonesen concepto de derechos por contrato de arrendamiento. Y un
aproximado de ¢ 16,243.5 mensuales en concepto de arrendamiento de los 148 puestos.
Según datos estadísticos que lleva la Alcaldía Municipal de la ciudad de El Congo, en el
Departamento de Cuentas Corrientes y en el departamento de tesorería, en las calles
aledañas al mercado actual hay más de 112 puestos de ventas de diferentes...