Estudio Sobre El Contrato De Compra-Venta En El Derecho Mexicano.
Páginas: 6 (1433 palabras)
Publicado: 7 de noviembre de 2012
Bitácora 2: Contrato de compra-venta.
Definición.
El contrato de compra-venta es, según, Zamora y Valencia[1], “aquel por virtud del cual una persona llamada vendedor se obliga a entregar una cosa o a documentar la titularidad de un derecho, a la otra parte contratante, llamada comprador, quien como prestación se obliga a pagar un precio cierto y en dinero, y que produce el efecto traslativode dominio respecto de los bienes que sean materia del contrato”.
Por su parte, el Código Civil de nuestra entidad, en su artículo 2181, nos dice que “habrá compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero”.
De estas definiciones debemos tener en cuenta queconcurren los conceptos de precio y transmisión de la propiedad.
El precio puede ser fijado por los contratantes de manera directa e inmediata o por algún tercero, de acuerdo al artículo 2184. Este debe ser cierto, en dinero, verdadero y justo. Debe ser en moneda nacional, y en caso de que este sea parte en dinero y parte con el valor de otra cosa. La parte en numerario debe ser igual o mayorque la que se pague con el valor de la otra cosa, en caso contrario, el contrato sería de permuta (2183).
En cuanto a la transmisión de la propiedad, nuestro ordenamiento jurídico utiliza el sistema consensualista, ya que el contrato se perfecciona cuando las partes se han puesto de acuerdo sobre el precio y la cosa, aún cuando aquel no haya sido satisfecho y ésta entregada.[2]
Sistemas detransmisión de la propiedad.[3]
Cabe mencionar que el sistema consensualista, el cual es adoptado por la legislación mexicana, es encontrado y regulado por primera vez en el Código Napoleonico, en la cual la transmisión de la propiedad opera por la sola voluntad de las partes. Otras legislaciones que han adoptado este sistema son la italiana, portuguesa, boliviana y venezolana.
El sistema detítulo y modo requiere que para que se lleve a cabo la transmisión de la propiedad es necesaria la existencia de un negocio jurídico, con el cual se crea una relación obligatoria para ambas partes, la cual constituye la parte formal y el traslado físico o material de la posesión.
En caso contrario, si existiese tradición pero no título válido, entonces simplemente se realizaría un traspasoposesorio, más no a título de propiedad.
Algunas de las legislaciones que han adoptado este sistema son la austriaca, argentina, española y uruguaya.
El sistema alemán, también llamado abstracto, distingue en como opera la transferencia de la propiedad en los bienes muebles e inmuebles y estipula que la transmisión de la propiedad en los primeros con la simple tradición de la cosa y en el caso delos segundos es necesaria la inscripción en el registro respectivo.
Las legislaciones brasileña y chilena han adoptado este sistema.
Clasificación.
De acuerdo con la clasificación que Zamora y Valencia da al contrato de compra-venta[4], se trata de un contrato:
• Principal: Porque no requiere de una obligación previa para existir.
• Bilateral: Porque engendra obligaciones y derechospara ambas partes (reguladas las primeras en el artículo 2216 para el vendedor y en el 2226, 2227, 2228 y 2229 para el comprador en nuestro Código Civil)
• Oneroso: Porque genera gravámenes y provechos para ambas partes
• Conmutativo (y ocasionalmente aleatorio): Es conmutativo cuando las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebración del contrato y aleatorio cuando lasprestaciones de alguna de las partes no sean conocidas al momento de la celebración del contrato.
• Formal: Cuando el objeto indirecto es inmueble (2251). Cuando el valor de este no exceda los diez mil pesos bastará un instrumento privado (2252). Si el valor fiscal excede dicho monto, su venta se hará en escritura pública (2255).
• Consensual: Cuando se trata de bienes muebles, ya que...
Definición.
El contrato de compra-venta es, según, Zamora y Valencia[1], “aquel por virtud del cual una persona llamada vendedor se obliga a entregar una cosa o a documentar la titularidad de un derecho, a la otra parte contratante, llamada comprador, quien como prestación se obliga a pagar un precio cierto y en dinero, y que produce el efecto traslativode dominio respecto de los bienes que sean materia del contrato”.
Por su parte, el Código Civil de nuestra entidad, en su artículo 2181, nos dice que “habrá compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero”.
De estas definiciones debemos tener en cuenta queconcurren los conceptos de precio y transmisión de la propiedad.
El precio puede ser fijado por los contratantes de manera directa e inmediata o por algún tercero, de acuerdo al artículo 2184. Este debe ser cierto, en dinero, verdadero y justo. Debe ser en moneda nacional, y en caso de que este sea parte en dinero y parte con el valor de otra cosa. La parte en numerario debe ser igual o mayorque la que se pague con el valor de la otra cosa, en caso contrario, el contrato sería de permuta (2183).
En cuanto a la transmisión de la propiedad, nuestro ordenamiento jurídico utiliza el sistema consensualista, ya que el contrato se perfecciona cuando las partes se han puesto de acuerdo sobre el precio y la cosa, aún cuando aquel no haya sido satisfecho y ésta entregada.[2]
Sistemas detransmisión de la propiedad.[3]
Cabe mencionar que el sistema consensualista, el cual es adoptado por la legislación mexicana, es encontrado y regulado por primera vez en el Código Napoleonico, en la cual la transmisión de la propiedad opera por la sola voluntad de las partes. Otras legislaciones que han adoptado este sistema son la italiana, portuguesa, boliviana y venezolana.
El sistema detítulo y modo requiere que para que se lleve a cabo la transmisión de la propiedad es necesaria la existencia de un negocio jurídico, con el cual se crea una relación obligatoria para ambas partes, la cual constituye la parte formal y el traslado físico o material de la posesión.
En caso contrario, si existiese tradición pero no título válido, entonces simplemente se realizaría un traspasoposesorio, más no a título de propiedad.
Algunas de las legislaciones que han adoptado este sistema son la austriaca, argentina, española y uruguaya.
El sistema alemán, también llamado abstracto, distingue en como opera la transferencia de la propiedad en los bienes muebles e inmuebles y estipula que la transmisión de la propiedad en los primeros con la simple tradición de la cosa y en el caso delos segundos es necesaria la inscripción en el registro respectivo.
Las legislaciones brasileña y chilena han adoptado este sistema.
Clasificación.
De acuerdo con la clasificación que Zamora y Valencia da al contrato de compra-venta[4], se trata de un contrato:
• Principal: Porque no requiere de una obligación previa para existir.
• Bilateral: Porque engendra obligaciones y derechospara ambas partes (reguladas las primeras en el artículo 2216 para el vendedor y en el 2226, 2227, 2228 y 2229 para el comprador en nuestro Código Civil)
• Oneroso: Porque genera gravámenes y provechos para ambas partes
• Conmutativo (y ocasionalmente aleatorio): Es conmutativo cuando las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebración del contrato y aleatorio cuando lasprestaciones de alguna de las partes no sean conocidas al momento de la celebración del contrato.
• Formal: Cuando el objeto indirecto es inmueble (2251). Cuando el valor de este no exceda los diez mil pesos bastará un instrumento privado (2252). Si el valor fiscal excede dicho monto, su venta se hará en escritura pública (2255).
• Consensual: Cuando se trata de bienes muebles, ya que...
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