Estudio tecnico de proyecto inmobiliario

5. ESTUDIO TECNICO

Para la realización de un estudio técnico de este proyecto inmobiliario se debe analizar primero los diferentes tipos de sistemas constructivos encontrados en Colombia, como lo son:

* Mampostería reforzada
* Mampostería confinada
* losas ltda
* eternit
* plycem
* 3d
* royalco
* speed co
* servivienda
* colditec
* losasprefabricadas i.c.
* contech
* outinord
* sistema kit
* corpacasa
* metecno
Estos son solo algunos, en el presente informe se va a analizar tres de estos, con el fin de determinar sus costos de Operación, mano de obra, insumos, equipamientos, obras físicas, mantenimientos, etc. luego escoger el sistema constructivo más óptimo para nuestro proyecto.

5.1. MAMPOSTERIA REFORZADA

Elsistema de mampostería reforzada se fundamenta en la construcción de muros con piezas de mampostería de perforación vertical, unidas por medio de mortero, reforzadas internamente con barras y alambres de acero, cumpliendo los requisitos de análisis, diseño y construcción apropiados, como los establecidos en el capítulo D.7 del NSR-10. Este sistema permite la inyección de todas sus celdas conmortero de relleno, o inyectar solo las celdas verticales que llevan refuerzo, dependiendo de la capacidad de disipación de energía en el rango inelástico definida para el diseño sismo resistente de la edificación. La construcción se realiza por medio de procedimientos y actividades tradicionales de mampostería, aunque los muros pueden prefabricarse formando paneles.
El desarrollo de la mamposteríareforzada aprovecha el comportamiento del concreto reforzado situado en las celdas de las unidades y la resistencia a esfuerzos cortantes de la mampostería dispuesta en el muro. La mampostería reforzada consiste en un sistema en el cual el ensamble de las unidades con los demás componentes, permite la conformación de una estructura monolítica que responde estructuralmente ante requerimientossísmicos. Este sistema constructivo cumple funciones estructurales y arquitectónicas.

5.1.1. Elementos del sistema
Los materiales utilizados para las construcciones de mampostería estructural deben cumplir con los requisitos de calidad especificados en el Título D.3 de la Norma Sismo Resistente, NSR-10, con las normas de la Norma Técnica Colombiana, (NTC), respectivas, o con las normas de la SociedadAmericana para Ensayos y Materiales, ASTM, correspondientes, mencionadas en la NSR-10, cuando no haya norma reglamentada en Colombia.

Tabla 5.1, Elementos de la mampostería reforzada
5.1.2. Consideraciones estructurales
El sistema estructural de muros de mampostería reforzada se clasifica como de capacidad especial de disipación de energía en el rango inelástico (DES) cuando todas las celdasverticales, inclusive las que no llevan refuerzo, se inyectan con mortero de relleno; o de capacidad moderada de disipación de energía (DMO) cuando solo se inyectan con mortero las celdas verticales que llevan refuerzo. Para que un muro de mampostería reforzada se considere como estructural debe ser continuo desde la cimentación n hasta su nivel superior y no puede tener ningún tipo de abertura.En el diseño de mampostería reforzada se deben tener en cuenta las siguientes consideraciones estructurales:
* Hacer coincidir los ejes arquitectónicos con los estructurales, evitando el manejo de ejes múltiples para facilitar el proceso constructivo y mejorar la seguridad estructural.
* Cumplir con los requisitos mínimos de diseño, de acuerdo con lo establecido en el Capítulo D.7 de laNSR-10. Además, las edificaciones de muros de mampostería reforzada construidos con unidades de perforación vertical deben cumplir lo establecido como requisitos generales en el Capítulo D.1, las normas y procedimientos del Capítulo D.2, las especificaciones para materiales del Capítulo D.3 y los requisitos de construcción del Capítulo D.4 de la misma Norma (NSR-10).

* Los planos...