estudio y análisis de la problemática jurídica

PROYECTO DE INVESTIGACIÓN


Director del proyecto: Dra. Alicia Puerta de Chacon

Postulante: Alumna Gabriela A. Sabaroni

Título: “Estudio y análisis de la problemática jurídica de la subasta judicial”


I- INTRODUCCIÓN

En un estado de derecho como el nuestro, los conflictos de intereses entre individuos deben ser resueltos en los estrados de tribunales. Cuando, en estascircunstancias, tenemos un derecho reconocido en un título, debemos recurrir al Juicio ejecutivo.
Este procedimiento que se caracteriza por el conocimiento reducido, se desenvuelve en varias etapas y una de ellas es la subasta judicial o cumplimiento de la sentencia de remate (Dr. Juan Pedro Colerio). En el ejercicio de la abogacía este acto procesal integra un fenómeno jurídico complejo con implicanciasen diferentes campos del derecho: como título para adquirir el derecho real, en materia civil y comercial, y como acto procesal en materia procesal.
Las dificultades que se presentan en la práctica son muchos y de variada índole, por lo que intentaré realizar un análisis pormenorizado de los diferentes aspectos de esta institución, a fin de esclarecer la normativa a aplicar y las posiblessoluciones.


II- ANTECEDENTES

Trabajos de investigación realizados con anterioridad sobre el tema:
II Segundas Jornadas Mendocinas de Derecho Civil – Comisión nº 3: “La subasta judicial y los derechos conexos con la cosa subastada”. 1991
Barbado, Analí y Barbado, Patricia “La subasta judicial según la jurisprudencia”, ed. Ab Hoc, 2da. Ed. 1998.
Colerio, Juan Pedro, “Aspectos prácticos delcumplimiento de la sentencia”, en Procesos de Ejecución I, Rev. De Derecho Procesal 2001-1-77.
Kemelmajer de Carluchi, Aída, “Calificación registral de los documentos de origen judicial”, en Rev. Notarial, La Plata, nº 917.
Kemelmajer de Carluchi, Aída y Puerta de Chacon, Alicia, “El embargo anotado en el registro inmobiliario y la venta o la subasta judicial de la cosa”, en Revista Idearium nº10/12, Universidad de Mendoza.
Puerta de Chacon, Alicia, La subasta judicial en el código civil y la ley registral inmobiliaria, Rev. JA 1991- II.
Puerta de Chacon, Alicia en colaboración con Carlos Parellada“La subasta judicial y los derechos conexos a la cosa subastada”, Rev. JA 1991- II, pág. 715.


III- FORMULACIÓN DEL PROBLEMA

Para hablar de un tema en derecho debemos saber sunaturaleza jurídica: ¿la subasta judicial es una venta forzosa ?, ¿es un acto de procedimiento?, ¿es un acto de naturaleza dual? ¿qué significación tiene una u otra postura en la práctica?
El procedimiento para llegar al cumplimiento de la sentencia de remate está expresamente reglado por la legislación adjetiva, pero la consecuencia inmediata de este acto es la trasmisión y adquisición de un derechoreal de dominio. El efecto de la subasta referido a la transferencia y adquisición del dominio tiene múltiples derivaciones, entre ellas su relación con las medidas cautelares anotadas antes o con posterioridad ¿qué sucede con las mismas, caducan o siguen vigentes?. No menos importante es el tema de la vacuidad de la posesión ¿qué sucede con el adquirente que no puede obtener la posesión?, ¿quépasa con los ocupantes del inmueble?. Una vez adquirida la cosa y perfeccionada la subasta ¿cómo obtenemos la oponibilidad del dominio adquirido?, ¿se rige por la publicidad registral del art. 2505 o por la publicidad edictal del código procesal?.
Hasta ahora sabemos que el adquirente en subasta tiene un derecho de dominio, pero ¿este derecho es igual al del ejecutado o es un derecho autónomo? Ya consecuencia de ello ¿qué pasa con las deudas de la cosa gravada?

IV- MARCO TEÓRICO

Juan Pedro Colerio (1) sostiene que “En la legislación procesal se distinguen dos estructuras de procedimiento: los procesos de conocimiento y los procesos de ejecución. El fin del último proceso, es el ejercicio de un derecho ya admitido y declarado o presumido como cierto por la ley, de allí que el...