Estudios de mercados edificios de oficinas

UNIVERSIDAD ……………………
ESCUELA DE ADMINISTRACIÓN

Estudios de mercados: edificios de oficinas
PRESENTADO POR:
FAJARDO …………, Gerson
BAJO LA DIRECCIÓN DE:
Dr. Xxxxx Xxxxx XxxxxLima, Perú
2015
A nuestros docentes que nos prodigaron los recursos para poder realizarnos como personas y profesionales.
ÍNDICE GENERAL
TOC \o "1-5" \u
AGRADECIMIENTOii
ÍNDICE GENERALiii
ÍNDICE DECUADROSiv
ÍNDICE DE IMÁGENESiv
INTRODUCCIÓNiv
Capítulo I.- MARCO TEÓRICO1
1.1Antedentes1
1.2Mercadeo y comercialización1
1.3Investigación de mercado3
1.4La oferta3
1.5La demanda4
1.6La quinua4
1.7Clasificación taxonómica de la quinua6
1.4Variedades de la quinua6
Capítulo II.- OFERTA Y DEMANDA 11
2.1Oferta de la quinua11
2.1.1 Descripción de la oferta por departamento122.1.2 Flujo de cadena productiva de la quinua13
2.2Demanda de la quinua14
2.2.1 Principales mercados de Lima Metropolitana14
2.2.2 Demanda en Supermercados15
2.3Análisis de la oferta y la demanda16
CONCLUSIONES18
RECOMENDACIONES19
REFERENCIAS BIBLIOGRAFÍCAS20
ANEXOS21
ÍNDICE DE CUADROS
TOC \o "1-5" \u
Cuadro Nº 01: Producción nacional de quinua en el Perú por años12
Cuadro Nº02: Producción regional de quinua (2010-2014) por departamentos y
en Tm.13
Cuadro Nº 03: Análisis de la oferta-demanda de quinua en el mercado industrial
de Lima17
ÍNDICE DE GRÁFICOS
Grafico N° 01: Flujo de la cadena productiva de quinua14
Grafico N° 02: Crecimiento de las ventas de los supermercados en el Perú16
INTRODUCCIÓN
Un inversionista, propietario de un terreno ubicadoen el centro financiero de San Isidro, ha solicitado a la empresa GF S.A.C. realizar un estudio de factibilidad técnica y económica, con el fin de verificar la viabilidad de ejecutar un proyecto de inversión de corto plazo, de un edificio de oficinas para su venta, debido a la tendencia actual que tiene el mercado inmobiliario en el sector de oficinas prime A y A+, considerando que elterreno se compra a través de una de sus empresas, la cual será la encargada de desarrollar el proyecto inmobiliario.
En el presente trabajo se realizará un análisis situacional político, económico y social del entorno a nivel Mundial, del País y del sector a intervenir; un estudio del mercado para verificar la demanda de oficinas, la competencia, segmentar el mercado, reafirmar el mercadoobjetivo, y establecer el perfil del comprador, establecer una posible estrategia de posicionamiento y el análisis económico y financiero del proyecto.
Como un plus se introduce el concepto de sostenibilidad a través de la propuesta de acceso a la certificación LEED.
CAPITULO I: OBJETIVOS
1.1. Objetivos General
Realizar un análisis técnico, para determinar la vialidad de inversiónpara el desarrollo de un proyecto de oficinas (para venta) en todas sus etapas (considerando su tendencia y la capacidad de compra de los futuros propietarios), utilizando un adecuado plan estratégico de marketing, para que el proyecto sea rentable conforme a las proyecciones iniciales de inversión.
1.2 Objetivos específicos
Realizar un estudio de mercado inmobiliario del sectoroficinas A y A+, para obtener información de la preferencia de ubicación de los clientes, tendencia de los proyectos y tendencia del mercado en un futuro a corto plazo.
Realizar un análisis de los proyectos existentes en la zona de intervención, para establecer las características de diferenciación, un parámetro del costo de construcción promedio, tendencia de las áreas requeridas y el preciode venta/alquiler del producto que los consumidores están dispuestos a pagar.
Establecer el nivel de inversión requerido para generar una rentabilidad razonable al tiempo de duración del proyecto (retorno de inversión e incremento de capital).
Establecer una adecuada estrategia que nos permita definir el marketing.
Tener un adecuado control de presupuestos, siguiendo un diseño óptimo...