Evaluación escpacio central



TASAS DE DESCUENTO
CAPM: Para el cálculo de esta tasa consideramos los siguientes factores:
Tasa libre de riesgo (Rf): 3.47% Según la asociación de bancos e instituciones financieras al 24 demayo de 2014.
Sensibilidad de mercado (β): 0.75% Según la investigación realizada desprendemos que el β
Rentabilidad de mercado (Rm): 13.96% Según la investigación, este valor corresponde a larentabilidad esperada los centros de eventos y similares.

WACC:
Tasa de la deuda 25,8% anual.
Relación deuda terceros/ deuda total: 50%
Relación capital propio/ deuda total : 50%
Ks = CAPMPRESTAMO Y CUADRO DE AMORTIZACIÓN:
Para financiar la compra de terreno y galpón, requeriremos de un financiamiento externo que asciende a $46.600.000.-, el que obtendremos en función de un préstamootorgado por el Banco Estado.
Dicho préstamo será amortizado en 5 años con una tasa de colocación del 18,5% anual.

Ventas: Serán proyectadas en función de un 20% de crecimiento anual, a partir de52 eventos proyectados inicialmente, A este precio de venta consideraremos los servicios adicionales para llevar a cabo los eventos. El precio por evento comenzará con un monto de $700.000.- con elobjetivo de llegar a los $800.000.- al quinto año.
Costo de venta: Será considerado por el costo por evento

Costo de venta: Será considerado por el costo por evento


Costos fijosSupuestos del flujo de caja
A continuación se detallaran los valores supuestos que consideramos para proyectar nuestra inversión.
Gastos de Adm. y ventas: Los sueldos crecerán a una tasa de un 1%.Depreciación: Como activos a depreciar tenemos los equipos de aire acondicionado y el galpón.
Aire acondicionado en 5 años y el galpón 10 años.
Gastos operacionales y puesta en marcha:Serán amortizados en los 3 primeros años en montos de $200.000.- dinero que será invertido en, patentes, permisos sanitarios, notarias, entre otros.

Finalmente, podemos observar que obtenemos un VAN...