Evaluaci N De Proyectos
Páginas: 21 (5217 palabras)
Publicado: 9 de septiembre de 2015
Universidad Autónoma de Querétaro
FACULTAD DE INGENIERÍA
MATERIA:
Evaluación de Proyectos
Profesor: Ovidio González Gómez
Emmanuel Alejandro Quirino Morales
Proyecto
“Evaluación de proyecto de inversión en complejo de departamentos”
1) Marco teórico
Casas, habitación en México.
Las expectativas para el crecimiento de la economía mexicana a partir de 2015, después del golpe recibido enel sector energético, con el desplome del precio del petróleo en los mercados internacionales en 2014, están obligándonos a calcular opciones de política económica que estimulen algunos otros sectores más relevantes y de mayor capacidad de respuesta para reactivar el Producto Interno Bruto (PIB) y el empleo en el país.
El sector vivienda, que entró en apuros a partir de 2008, llevando suproducción en picada. Registró caídas desde 2010 durante tres años consecutivos, con rachas negativas, después de que entraron en crisis las grandes “vivienderas” mexicanas.
Pero la reacción gubernamental fue revertir esa tendencia, aplicando medidas de promoción a empresas pequeñas y medianas de la provincia.
Por tanto, se dio una importante respuesta en 2013, en que se paró el declive en la produccióndel sector, y en 2014, en que se observó una recuperación significativa que llevó a edificar 35 por ciento más casas en ese año.
Se registraron también casi 60 por ciento más desarrolladoras, respecto del año anterior, según reportaron la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) y la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi).
En los análisis de los resultadosdel año, sobresalió la participación que tuvo la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), según los informes de los Organismos Nacionales de Vivienda (Onavis).
Por ello, se consideró a 2014 como un año “bueno” para la SHF.
De hecho, del billón 150 mil millones de pesos fijados como meta por el gobierno para otorgar financiamiento al sector privado y social por parte de la Banca de Desarrollo, en 2014la SHF participó con 22 por ciento.
Luego, respecto a la colocación de crédito directo, destaca la participación de 30 mil millones de pesos que tuvo la SHF, de los cuales poco más de 12 mil millones de pesos correspondió a créditos puente a la construcción, 13 mil millones a crédito individual, incluyendo seis mil millones que se dieron al Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad yServicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) para su canalización, y cinco mil millones otorgados por la SHF para orientar por medio de micro financieras.
“La presencia de la SHF en el sistema bancario mexicano, la hemos logrado colocar como el tercer gran fondeador en materia de créditos para los desarrolladores de vivienda”.
Por lo anterior se plantea que existe una gran base técnicay de oportunidades en la inversión en el ramo de la vivienda.
2) Descripción de proyecto
El proyecto consiste en un complejo de 16 departamentos en el Distrito Federal, la ubicación exacta será definida posteriormente, que se encuentran en una zona de gran influencia económica, la avenida desierto de los leones por lo que se esperaría realizar las ventas de los departamentos rápidamente y aprecio elevado dando calidad a la construcción y la buena ubicación.
El terreno tiene un costo de apenas $1, 000,000.00 M.N. al ser el último terreno sin construir de la zona y los propietarios plantean ya retirarse de la zona, de manera que es un punto a favor de la inversión, el precio del terreno es muy bajo.
El costo común de departamentos es de entre $4,000 a $5,000 pesos por metro cuadradoen zona residencial, en este caso el precio se eleva hasta los $6250 pesos por la dificultad de la construcción y la calidad de la misma, en departamentos de 144m2 de construcción.
La dificultad de la construcción radica en que este terreno se encuentra en una gran pendiente y se deberán construir elevadores para transporte de material y personal, cimentaciones profundas y muros de contención...
FACULTAD DE INGENIERÍA
MATERIA:
Evaluación de Proyectos
Profesor: Ovidio González Gómez
Emmanuel Alejandro Quirino Morales
Proyecto
“Evaluación de proyecto de inversión en complejo de departamentos”
1) Marco teórico
Casas, habitación en México.
Las expectativas para el crecimiento de la economía mexicana a partir de 2015, después del golpe recibido enel sector energético, con el desplome del precio del petróleo en los mercados internacionales en 2014, están obligándonos a calcular opciones de política económica que estimulen algunos otros sectores más relevantes y de mayor capacidad de respuesta para reactivar el Producto Interno Bruto (PIB) y el empleo en el país.
El sector vivienda, que entró en apuros a partir de 2008, llevando suproducción en picada. Registró caídas desde 2010 durante tres años consecutivos, con rachas negativas, después de que entraron en crisis las grandes “vivienderas” mexicanas.
Pero la reacción gubernamental fue revertir esa tendencia, aplicando medidas de promoción a empresas pequeñas y medianas de la provincia.
Por tanto, se dio una importante respuesta en 2013, en que se paró el declive en la produccióndel sector, y en 2014, en que se observó una recuperación significativa que llevó a edificar 35 por ciento más casas en ese año.
Se registraron también casi 60 por ciento más desarrolladoras, respecto del año anterior, según reportaron la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) y la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi).
En los análisis de los resultadosdel año, sobresalió la participación que tuvo la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), según los informes de los Organismos Nacionales de Vivienda (Onavis).
Por ello, se consideró a 2014 como un año “bueno” para la SHF.
De hecho, del billón 150 mil millones de pesos fijados como meta por el gobierno para otorgar financiamiento al sector privado y social por parte de la Banca de Desarrollo, en 2014la SHF participó con 22 por ciento.
Luego, respecto a la colocación de crédito directo, destaca la participación de 30 mil millones de pesos que tuvo la SHF, de los cuales poco más de 12 mil millones de pesos correspondió a créditos puente a la construcción, 13 mil millones a crédito individual, incluyendo seis mil millones que se dieron al Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad yServicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) para su canalización, y cinco mil millones otorgados por la SHF para orientar por medio de micro financieras.
“La presencia de la SHF en el sistema bancario mexicano, la hemos logrado colocar como el tercer gran fondeador en materia de créditos para los desarrolladores de vivienda”.
Por lo anterior se plantea que existe una gran base técnicay de oportunidades en la inversión en el ramo de la vivienda.
2) Descripción de proyecto
El proyecto consiste en un complejo de 16 departamentos en el Distrito Federal, la ubicación exacta será definida posteriormente, que se encuentran en una zona de gran influencia económica, la avenida desierto de los leones por lo que se esperaría realizar las ventas de los departamentos rápidamente y aprecio elevado dando calidad a la construcción y la buena ubicación.
El terreno tiene un costo de apenas $1, 000,000.00 M.N. al ser el último terreno sin construir de la zona y los propietarios plantean ya retirarse de la zona, de manera que es un punto a favor de la inversión, el precio del terreno es muy bajo.
El costo común de departamentos es de entre $4,000 a $5,000 pesos por metro cuadradoen zona residencial, en este caso el precio se eleva hasta los $6250 pesos por la dificultad de la construcción y la calidad de la misma, en departamentos de 144m2 de construcción.
La dificultad de la construcción radica en que este terreno se encuentra en una gran pendiente y se deberán construir elevadores para transporte de material y personal, cimentaciones profundas y muros de contención...
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