Evaluacion de proyecto minigolf

Estudio Economico
Estudio Economico


Profesora:
Cristina Jiménez

Dante Bertullo
Juan Caballero
Carlos Duran
David Garrido
Exequiel Medina
Fecha: 15 de Noviembre 2011

Profesora:
Cristina Jiménez

Dante Bertullo
Juan Caballero
Carlos Duran
David Garrido
Exequiel Medina
Fecha: 15 de Noviembre 2011

Dante Bertullo Correa |
Juan Caballero Pérez |Carlos Duran Alfaro |
David Garrido Sánchez |
Exequiel Medina Osorio |
Profesora Cristina Jiménez |
Santiago, 30 de noviembre de 2011 |
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1. Resumen ejecutivo
El proyecto Minigolf Chile consiste en la instalación de un campo de golf en miniatura. El complejo estará ubicado en la región metropolitana específicamente en la comuna de la florida enla Avenida Vicuña Mackenna a pasos del metro Pedrero en el centro urbano de esta comuna.
El siguiente informe contiene el estudio económico realizado para este proyecto. En los estudios anteriores se pudo comprobar que el proyecto es técnicamente factible. El objetivo ahora es evaluarlo económica y financieramente a través de los métodos tradicionales de evaluación económica como lo son elVAN, TIR entre otros
Primero se realiza el flujo de caja del proyecto para un horizonte de planeación de 8 años. La demanda anual estimada para el primer año es 27896 personas. El precio a cobrar por el servicio es de $3000 por persona. Entonces los ingresos operacionales del periodo de evaluación considerando un crecimiento de un 8% son los siguientes:
Tabla 1.2 Ingresos OperacionalesPeriodo | Ingresos |
2012 | 3768,00899 |
2013 | 4069,44971 |
2014 | 4395,00569 |
2015 | 4746,60614 |
2016 | 5126,33463 |
2017 | 5536,4414 |
2018 | 5979,35672 |
2019 | 6457,70525 |

Calculados los flujos de caja del proyecto para el periodo de evaluación se obtiene un VAN igual a 6088 UF considerando una tasa de descuento del 13%. Esto significa que el proyecto es rentable Mismaconclusión deriva de la TIR pues esta es del 38%, mayor que la tasa de descuento por lo que hay margen de error para el inversionista.

Estos indicadores apoyan la realización del proyecto pues acorde a ellos es económicamente factible y frente a eventualidades este tiene un margen importante.
PEGAR AMBOS GRAFICOS DE LA PARTE DEL ANALISIS DE SENSIBILIDAD
Grafico 1.1 Sensibilidad Precio del VANGrafico 2.2 Beneficio Neto en el tiempo

2. Contenido

1. Resumen ejecutivo 1
3. Variables del Proyecto 5
3.1. Horizonte del Proyecto 5
3.2. Precio del Servicio 5
3.3. Demanda 5
3.4. Tasa de descuento 6
3.5. Moneda 6
4. Descripción de Ingresos y Costos 7
4.1. Ingresos 7
4.2 Costos 8
5 Fuentes de Financiamiento 10
5.2 Financiamiento Propio 10
5.3 FinanciamientoExterno 11
Características Del Crédito 11
Valores a Pagar por única vez (aproximados)* 11
Valores de Pago Mensual (aproximados) 11
6 Flujo de caja 12
7 Criterios de Decisión 12
8 Análisis de Sensibilidad 12
9 Conclusiones 13
10 Anexos 13
11 Bibliografía y Referencias 13
Garantía CORFO 13

3. Variables del Proyecto

Las variables del proyecto son todas las variables que incidensobre los resultados de la evaluación económica. Por lo tanto es importante definirlas claramente antes de comenzar con la evaluación económica del proyecto. También hay que tenerlas presentes como variables críticas para el análisis de sensibilidad del proyecto.

4.1. Horizonte del Proyecto

Para este proyecto el horizonte de planeación es de 8 años. La literatura recomienda en proyectosde carácter inmobiliario con adquisición de terrenos evaluarlos en plazos de 15 a 20 años como mínimo. En este caso el proyecto considera la adquisición del terreno pero no es necesario evaluarlo a tal cantidad de años pues los terrenos aumentan su valor en el tiempo y al finalizar el proyecto se puede recuperar la inversión con la venta de este activo.
4.2. Precio del Servicio

El...