Evaluacion De Proyecto

Caso: Cementerio Parque

Autor: José Manuel Sapag Puelma.

Una importante empresa del sector construcción ha decidido diversificar su cartera de productos desde la construcción de viviendas denivel medio hasta la construcción de cementerios parque. Esta constructora, se caracteriza por edificar viviendas en ciudades como Rancagua y Talca con proyecciones a constitución y otras localidadesdel sur del país. Es por ello, y con el objeto de seguir operando en estos mercados, es que se encuentran atraídos por la idea de construir un cementerio parque en la ciudad de Rancagua.

Para poderestimar la demanda por el Cementerio Parque, se deberá depurar la demanda potencial. Como base fundamental de la potencialidad de compra de derechos de sepultación en el cementerio, se adjuntan losresultados obtenidos a partir de una encuesta directa que se aplicó en diversos sectores de la ciudad.

Para obtener la población total, se considera conveniente tomar como base las comunas de Rancaguay Machalí, que es donde se encontraría ubicado el futuro cementerio y se han sumado las cuatro comunas de su alrededor. La totalidad de la población se encuentra compuesta por la siguientedescripción:

|Comuna |Población |
|Rancagua |187.134 |
|Graneros |22.428 ||Mostazal |18.194 |
|Codegua |9.640 |
|Machalí |24.050 |
|Olivar|9.671 |


Fuente: INE, censo 1992

Las cifras citadas corresponden a estudios realizados en 1992. Por otra parte, según fuentes del INE, la tasa decrecimiento neto de la población alcanza al 1,67%, puesto que la tasa de mortalidad es de 0,57% y la tasa de natalidad es de 2,24%.

Adicionalmente, dada las características del producto y el...