Evaluacion Parcial Numero 1

EVALUACION PARCIAL Nº 1
PREGUNTA 1
1. Cuál es el valor de la propiedad?
Renta= Valor del Inmueble x Tasa de interés bancaria
Valor del inmueble= Renta / Tasa de interés
V= $2.500/0,7%
V= $357.142,86.-
El valor de la propiedad asciende a $ 357.142, 85 .-
2. ¿Qué método aplicó?
Aplicó el método indirecto o de renta, ya que tiene en cuenta el beneficio que presta el bien en sutotalidad, como es un bien que el sr. Rava tiene en alquiler estos elementos (renta y tasa de capitalización) son importantes para formar un juicio definitivo acerca del valor de la propiedad.1- En reiteradas oportunidades Ud. habló de la palabra homogeneizar, ¿Qué significa?
Homogeneizar antecedentes es convertirlos a todos en operaciones de venta al contado, de lotes tipos tomadoscomo patrón, con iguales servicios públicos, y todas referidas a la fecha en que se quiere determinar el valor, que puede ser la actual o una anterior. Una correcta homogenización depende de laaplicación de coeficientes correctivos para cuyo fin se han confeccionados tablas.(Tabla de Fitte y Cervini , Tabla del Tribunal de tasaciones, Tabla de Valvano para lotes en esquina)
La selección deantecedentes debe ser representativa del segmento de mercado del bien tasado, de modo que si esto es así, los coeficientes de homogeneización razonablemente no asumirán altos niveles, reduciendo el posibleerror de apreciación.
Para la adopción de los coeficientes de homogeneización o comparación, el tasador debe apelar a sus conocimientos técnicos, apreciación y experiencia.

2- Además delMétodo que utilizó para tasar el inmueble, ¿qué otro Método podría aplicar? Una vez seleccionado, explíqueme de qué se trata el mismo.
Además de utilizar el método de tasación indirecto puede utilizar elmétodo Directo o Separativo que analiza por un lado, el valor del terreno y por el otro, el valor de las mejoras, obteniendo de cada uno un resultado que se suma y así se obtiene el valor del...