Evaluacion proyecto
Páginas: 16 (3969 palabras)
Publicado: 16 de noviembre de 2010
EVALUACION DE PROYECTO
DATOS DEL PROYECTO
CONSTRUCCION SUP. PRIVADA 126,00 m2 126,00 m2 126,00 m2 126,00 m2 126,00 m2 105,00 m2
PISO Piso 1 piso 2 Piso 3 Piso 4 Piso 5 Sotano TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL COSTO DIRECTO CONST.
SUP. COMUN 24,00 m2 24,00 m2 24,00 m2 24,00 m2 24,00 m2 45,00 m2 280,00 $us/m2
SUP. TOTAL 150,00 m2 150,00 m2 150,00 m2 150,00 m2 150,00 m2 150,00 m2 900,00m2 252000,00 $us
UNIDAD DEPARTAMENTOS ESTACIONAMIENTO BAULERAS TOTAL SUPERFICIE VENDIBLE
VENTAS SUPERFICIE 126,00 m2 15,00 m2 6,00 m2
CANTIDAD 5 5 5
SUP. VENTA 630,00 m2 75,00 m2 30,00 m2 735,00 m2
UNIDAD Departamentos Estacionamiento Bauleras TOTAL INGRESOS VENTAS
DETALLE DE VENTAS CANTIDAD P/U 5 75000,00 $us 5 6000,00 $us 5 2500,00 $us
TOTAL 375000,00 $us 30000,00 $us12500,00 $us 417500,00 $us
UNIDAD TERRENO
TERRENO SUPERFICIE 300,00 m2
P/U 100,00 $us/m2
COSTO 30000,00 $us
UNIDAD DOMOLICION OBRA GRUESA OBRA FINA INSTALACIONES OBRAS COMP.
COSTOS DIRECTOS DE CONSTRUCCIÓN TIEMPO % CDC 1,00 meses 0,25% 6,00 meses 35,00% 10,00 meses 45,00% 13,00 meses 15,00% 3,00 meses 4,75% TOTAL CDC
COSTO 630,00 $us 88200,00 $us 113400,00 $us 37800,00 $us 11970,00$us 252000,00 $us
EVALUACION DE PROYECTO
FACTIBILIDAD ESTATICA
EGRESOS DEL PROYECTO COSTOS DIRECTOS DE CONSTRUCCION COSTOS DEL TERRENO COSTOS DE ESTUDIOS Y PROYECTOS COSTOS TRAMITES Y APROBACIONES SUPREVISION Y DIRECCION DE OBRAS GASTOS GENERALES COSTOS COMERCIALIZACION SUBTOTAL EGRESOS DEL PROYECTO COSTOS FINANCIEROS APROXIMADOS TOTAL EGRESOS DEL PROYECTO INGRESOS DEL PROYECTO TOTALVENTA DEPARTAMETOS TOTAL VETA ESTACIONAMIENTOS TOTAL VENTA BAULERAS TOTAL INGRESOS DEL PROYECTO UTILIDADES DEL PROYECTO UTILIDAD SOBRE LA INVERSION UTILIDADES SOBRE LAS VENTAS TOTAL UTILIDAD APARENTE DEL PROYECTO 19,18% 16,09% 67182,50 $us 375000,00 $us 30000,00 $us 12500,00 $us 417500,00 $us 252000,00 $us 30000,00 $us 9000,00 $us 1000,00 $us 20160,00 $us 7560,00 $us 10437,50 $us 330157,50 $us20160,00 $us 350317,50 $us
VAN 25% 10255,49 45000 55000 65000 75000 85000 95000 105000
80 52170,09 86014,42 119858,75 153703,08 187547,41 221391,74 255236,07
COSTO CONSTRUCCION $us/m2 180 280 380 480 -19553,71 -91277,50 -163001,30 -234725,09 14290,62 -57433,17 -129156,97 -200880,76 48134,95 -23588,84 -95312,64 -167036,43 81979,28 10255,49 -61468,31 -133192,10 115823,61 44099,82 -27623,98-99347,77 149667,94 77944,15 6220,35 -65503,44 183512,28 111788,48 40064,68 -31659,11
Precio de Venta Departamentos
580 -306448,89 -272604,56 -238760,23 -204915,90 -171071,57 -137227,24 -103382,91
VAN 25% 10255,49 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000
80 143549,78 146934,21 150318,65 153703,08 157087,51 160471,95 163856,38
COSTO CONSTRUCCION $us/m2 180 280 380 480 71825,99 102,19 -71621,61-143345,40 75210,42 3486,62 -68237,17 -139960,97 78594,85 6871,06 -64852,74 -136576,53 81979,28 10255,49 -61468,31 -133192,10 85363,72 13639,92 -58083,87 -129807,67 88748,15 17024,35 -54699,44 -126423,24 92132,58 20408,79 -51315,01 -123038,80
Precio de Venta Estacionamientos
580 -215069,20 -211684,76 -208300,33 -204915,90 -201531,46 -198147,03 -194762,60
VAN 25% 10255,49 1000 1500 20002500 3000 3500 4000
80 148626,43 150318,65 152010,86 153703,08 155395,30 157087,51 158779,73
COSTO CONSTRUCCION $us/m2 180 280 380 480 76902,63 5178,84 -66544,96 -138268,75 78594,85 6871,06 -64852,74 -136576,53 80287,07 8563,27 -63160,52 -134884,32 81979,28 10255,49 -61468,31 -133192,10 83671,50 11947,71 -59776,09 -131499,89 85363,72 13639,92 -58083,87 -129807,67 87055,93 15332,14 -56391,66-128115,45
Precio de Venta Bauleras
580 -209992,55 -208300,33 -206608,11 -204915,90 -203223,68 -201531,46 -199839,25
VAN 25% 10255,49 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000
80 183703,08 173703,08 163703,08 153703,08 143703,08 133703,08 123703,08
COSTO CONSTRUCCION $us/m2 180 280 380 480 111979,28 40255,49 -31468,31 -103192,10 101979,28 30255,49 -41468,31 -113192,10 91979,28 20255,49...
DATOS DEL PROYECTO
CONSTRUCCION SUP. PRIVADA 126,00 m2 126,00 m2 126,00 m2 126,00 m2 126,00 m2 105,00 m2
PISO Piso 1 piso 2 Piso 3 Piso 4 Piso 5 Sotano TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL COSTO DIRECTO CONST.
SUP. COMUN 24,00 m2 24,00 m2 24,00 m2 24,00 m2 24,00 m2 45,00 m2 280,00 $us/m2
SUP. TOTAL 150,00 m2 150,00 m2 150,00 m2 150,00 m2 150,00 m2 150,00 m2 900,00m2 252000,00 $us
UNIDAD DEPARTAMENTOS ESTACIONAMIENTO BAULERAS TOTAL SUPERFICIE VENDIBLE
VENTAS SUPERFICIE 126,00 m2 15,00 m2 6,00 m2
CANTIDAD 5 5 5
SUP. VENTA 630,00 m2 75,00 m2 30,00 m2 735,00 m2
UNIDAD Departamentos Estacionamiento Bauleras TOTAL INGRESOS VENTAS
DETALLE DE VENTAS CANTIDAD P/U 5 75000,00 $us 5 6000,00 $us 5 2500,00 $us
TOTAL 375000,00 $us 30000,00 $us12500,00 $us 417500,00 $us
UNIDAD TERRENO
TERRENO SUPERFICIE 300,00 m2
P/U 100,00 $us/m2
COSTO 30000,00 $us
UNIDAD DOMOLICION OBRA GRUESA OBRA FINA INSTALACIONES OBRAS COMP.
COSTOS DIRECTOS DE CONSTRUCCIÓN TIEMPO % CDC 1,00 meses 0,25% 6,00 meses 35,00% 10,00 meses 45,00% 13,00 meses 15,00% 3,00 meses 4,75% TOTAL CDC
COSTO 630,00 $us 88200,00 $us 113400,00 $us 37800,00 $us 11970,00$us 252000,00 $us
EVALUACION DE PROYECTO
FACTIBILIDAD ESTATICA
EGRESOS DEL PROYECTO COSTOS DIRECTOS DE CONSTRUCCION COSTOS DEL TERRENO COSTOS DE ESTUDIOS Y PROYECTOS COSTOS TRAMITES Y APROBACIONES SUPREVISION Y DIRECCION DE OBRAS GASTOS GENERALES COSTOS COMERCIALIZACION SUBTOTAL EGRESOS DEL PROYECTO COSTOS FINANCIEROS APROXIMADOS TOTAL EGRESOS DEL PROYECTO INGRESOS DEL PROYECTO TOTALVENTA DEPARTAMETOS TOTAL VETA ESTACIONAMIENTOS TOTAL VENTA BAULERAS TOTAL INGRESOS DEL PROYECTO UTILIDADES DEL PROYECTO UTILIDAD SOBRE LA INVERSION UTILIDADES SOBRE LAS VENTAS TOTAL UTILIDAD APARENTE DEL PROYECTO 19,18% 16,09% 67182,50 $us 375000,00 $us 30000,00 $us 12500,00 $us 417500,00 $us 252000,00 $us 30000,00 $us 9000,00 $us 1000,00 $us 20160,00 $us 7560,00 $us 10437,50 $us 330157,50 $us20160,00 $us 350317,50 $us
VAN 25% 10255,49 45000 55000 65000 75000 85000 95000 105000
80 52170,09 86014,42 119858,75 153703,08 187547,41 221391,74 255236,07
COSTO CONSTRUCCION $us/m2 180 280 380 480 -19553,71 -91277,50 -163001,30 -234725,09 14290,62 -57433,17 -129156,97 -200880,76 48134,95 -23588,84 -95312,64 -167036,43 81979,28 10255,49 -61468,31 -133192,10 115823,61 44099,82 -27623,98-99347,77 149667,94 77944,15 6220,35 -65503,44 183512,28 111788,48 40064,68 -31659,11
Precio de Venta Departamentos
580 -306448,89 -272604,56 -238760,23 -204915,90 -171071,57 -137227,24 -103382,91
VAN 25% 10255,49 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000
80 143549,78 146934,21 150318,65 153703,08 157087,51 160471,95 163856,38
COSTO CONSTRUCCION $us/m2 180 280 380 480 71825,99 102,19 -71621,61-143345,40 75210,42 3486,62 -68237,17 -139960,97 78594,85 6871,06 -64852,74 -136576,53 81979,28 10255,49 -61468,31 -133192,10 85363,72 13639,92 -58083,87 -129807,67 88748,15 17024,35 -54699,44 -126423,24 92132,58 20408,79 -51315,01 -123038,80
Precio de Venta Estacionamientos
580 -215069,20 -211684,76 -208300,33 -204915,90 -201531,46 -198147,03 -194762,60
VAN 25% 10255,49 1000 1500 20002500 3000 3500 4000
80 148626,43 150318,65 152010,86 153703,08 155395,30 157087,51 158779,73
COSTO CONSTRUCCION $us/m2 180 280 380 480 76902,63 5178,84 -66544,96 -138268,75 78594,85 6871,06 -64852,74 -136576,53 80287,07 8563,27 -63160,52 -134884,32 81979,28 10255,49 -61468,31 -133192,10 83671,50 11947,71 -59776,09 -131499,89 85363,72 13639,92 -58083,87 -129807,67 87055,93 15332,14 -56391,66-128115,45
Precio de Venta Bauleras
580 -209992,55 -208300,33 -206608,11 -204915,90 -203223,68 -201531,46 -199839,25
VAN 25% 10255,49 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000
80 183703,08 173703,08 163703,08 153703,08 143703,08 133703,08 123703,08
COSTO CONSTRUCCION $us/m2 180 280 380 480 111979,28 40255,49 -31468,31 -103192,10 101979,28 30255,49 -41468,31 -113192,10 91979,28 20255,49...
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