Evaluacion

EVALUACIÓN FINANCIERA DE PROYECTOS INMOBILIARIOS:
"VARIABLES QUE INTERVIENEN EN SU ELABORACIÓN".

EDISON ALDEMAR HINCAPIÉ ATEHORTÚA
WILBER HERNANDO DURÁN OCAMPO

UNIVERSIDAD DE MEDELLÍN
ESPECIALIZACIÓN EN GERENCIA DE CONSTRUCCIONES
2006

EVALUACIÓN FINANCIERA DE PROYECTOS INMOBILIARIOS:
"VARIABLES QUE INTERVIENEN EN SU ELABORACIÓN".

EDISON ALDEMAR HINCAPIÉ ATEHORTÚA
WILBERHERNANDO DURÁN OCAMPO

Trabajo de grado para optar el título de
Especialista en Gerencia de Construcciones

Asesor Metodológico
Mario Enrique Vargas Sáenz
Magíster en Administración MBA

Asesor Temático
Ing. civil Jorge Mario González
Master en Administración

UNIVERSIDAD DE MEDELLÍN
ESPECIALIZACIÓN EN GERENCIA DE CONSTRUCCIONES
MEDELLIN
2006

Notas de aceptación

Presidentedel Jurado

Firma del Jurado

Firma del Jurado

Medellín Agosto de 2006

TABLA DE CONTENIDO
Pág.

RESUMEN ...........................................................................................................................6
INTRODUCCIÓN..................................................................................................................8
1.

OBJETIVOS..................................................................................................................9
1.1. OBJETIVO GENERAL............................................................................................9
1.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS ..................................................................................9

2.

JUSTIFICACION.........................................................................................................10

3.

HERRAMIENTAS BÁSICAS PARA ABORDAR EL ANÁLISIS FINANCIERO DE
PROYECTOS INMOBILIARIOS .................................................................................11
3.1. OBJETIVOS DE PLANEACIÓN FINANCIERA ....................................................11
3.2. EL FLUJO DECAJA.............................................................................................12
3.3. EL TIEMPO EN LA CONSTRUCCIÓN.................................................................12
3.4. EL FLUJO DE CAJA, DETERMINANTE DE LA VIABILIDAD Y DE LA
RENTABILIDAD DEL PROYECTO. .....................................................................13

4.

MARCO LEGAL DE REFERENCIA PARA EL DESARROLLO DEPROYECTOS
INMOBILIARIOS. ........................................................................................................15
4.1. REGLAMENTACIÓN PARA USO DEL SUELO ...................................................15
4.2. SUELOS SEGÚN LA LEY 388 DE 1997 ..............................................................17
4.2.1. Artículo 31. Suelo urbano.................................................................................17
4.2.2. Artículo 32. Suelo de expansión urbana...........................................................17
4.2.3. Artículo 33. Suelo rural. ....................................................................................18
4.2.4. Artículo 34. Suelo suburbano. ..........................................................................18
4.2.5.Artículo 35. Suelo de protección.......................................................................18
4.2.6. Aplicación e interpretación de parámetros normativos del plan de
ordenamiento territorial. ...................................................................................18
4.3. REGLAMENTACIÓN TECNICA Y AMBIENTAL ..................................................20
4.3.1.Ley 400 de 1997. (Normas Colombianas de Diseño y Construcción Sismo
Resistente NSR-98) .........................................................................................20
4.3.2. Resolución 18 0398 del 7 de abril de 2004. (Reglamento Técnico de
Instalaciones Eléctricas RETIE).......................................................................20
4.3.3. Ley 99 de 1993 (Medio...