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Marco Antonio Vázquez Reséndiz
Materia: Derecho Civil ll
Lic. Cortés Fuentes Eduardo
Trabajo:
Evicción
08 de Junio del 2015

Evicción
Es una figura jurídica que consiste en la privación total o parcial de una cosa, sufrida por su adquirente, por motivo de una sentencia judicial o administrativa, "esta puede ser derivada de una acción reivindicatoria" dictada sobre la base de derechosalegados por terceros cuya causas son anteriores al título de adquisición del primero.
La evicción puede ser total o parcial. La primera se presenta cuando el que adquirió es privado del todo, en cambio la parcial ocurre cuando el adquirente es privado de una parte, no del todo. Cuando el adquirente ha sido privado de la cosa en vista de un derecho anterior a su adquisición, le asiste el derechode que se le cubra el daño que ha sufrido.
En el contrato de compraventa tiene lugar la evicción cuando el comprador pierde la cosa en virtud de una resolución judicial firme, por la que se reconoce un derecho anterior al de la compraventa. La evicción puede ser parcial, cuando el comprador conserva parte de la cosa vendida, o total, en caso contrario. Da lugar a una responsabilidad deindemnización a cargo del vendedor.
Es la privación de la propiedad de la cosa entregada al comprador y como consecuencia de una decisión judicial en la que se reconoce el mejor derecho que corresponde a un tercero (evincente), sobre la cosa que le fue vendida al primero. Se habla de evicción parcial cuando el comprador pierde sólo parte de la cosa adquirida. En términos más generales se refiere a cualquierdespojo que sufre el poseedor de la cosa objeto de la evicción. Como riesgo que concurre en la compraventa da lugar a un dispositivo protector.
Anulación de un negocio jurídico para que el verdadero titular de un derecho o cosa pueda ejercer aquél o disponer de ésta, por haber sido privado indebidamente de uno u otra. Para el propietario o titular, la evicción significa una reivindicación orecuperación judicial de lo que otro poseía con justo título. Para el poseedor actual, la evicción integra, por el contrario, el despojo que sufre de lo adquirido por justo título en virtud de otro superior, correspondiente a tercero.
Elementos de la evicción:
1) Que haya transmisión de una cosa.
2) Juicio Seguido por quien tenga sobre la cosa derecho.
3) Sentencia ejecutoria da que obligue aladquirente a devolver la cosa.
Requisitos de la evicción:
Para que haya evicción en la compraventa, se precisa la concurrencia de los siguientes requisitos copulativos:
1) Que el comprador sea privado del todo o parte de la cosa comprada a consecuencia de un derecho que intente un tercero sobre la cosa.
2) Que la privación que sufre el comprador tenga una causa anterior a la venta
3) Que la evicción seproduzca por sentencia judicial.
Evicción Total:
Producida la evicción total, el enajenante deberá:
1) Devolver el precio sin intereses, aunque la cosa hubiera disminuido de valor, sufriendo deterioros o pérdidas por culpa del adquirente, o por caso fortuito.
2) Restituir el valor del fruto, cuando el adquirente los debiere al verdadero dueño.
3) Satisfacer los costos del contrato, así como losdaños y perjuicios, que se determinaran por la diferencia entre el precio de venta y el valor de la cosa al día de la evicción, si ese aumento no derivase de causas extraordinarias.
4) Pagar los gastos de reparación y las mejoras útiles, siempre que el comprador no recibiere ningún resarcimiento, o este fuere incompleto.
5) Devolver únicamente el precio obtenido, cuando se tratare de ventas forzadas.Por causa extraordinaria debe entenderse lo que esta fuera de lo común, lo que escapa a la regla.
6) Pagará el enajenante los gastos de reparación, las mejoras útiles siempre que el comprador no recibiere ningún resarcimiento, o ese resarcimiento fuere incompleto. El concepto de reparación va con el de conservación de la cosa, en tanto que el de mejoras útiles aumenta el valor de la cosa por...