Evidencia1 PROYECTO 1

Nombre:
Elmer López Valenzuela
Héctor Salazar Paredes
Imelda Isabel Ayón López
José Eduardo Chaidez Meza
Matrícula:
2752673
2752826
2743211
2754915
Nombre del curso:
Evaluación de proyectos de inversión
Nombre del profesor:
Dr. Jesús Manuel Meza Valdez
Módulo 1:
Evaluación de proyectos
Actividad:
Evidencia 1
Fecha: 15 de septiembre del 2015
Bibliografías:
Baca, G. (2001). Evaluación deproyectos (4a ed.). México: Mc – Graw Hill.
Ernesto R. Fontaine. Evaluación Social de Proyecto. Ediciones Universidad Católica de Chile, 11ª ed., 1993.
MDI. Javier Meixueiro y Lic. Marco A. Pérez. Noviembre 2008. Metodología general para la evaluación de proyectos. Recuperado: http://www.cepep.gob.mx/work/models/CEPEP/metodologias/documentos/metodologia_general.pdf
Roberto Darrigrandi. 26 de octubre de2010. El Valor Presente y el Valor Futuro: una introducción. Recuperado: http://www.guioteca.com/finanzas-aplicadas/el-valor-presente-y-el-valor-futuro-una-introduccion/
Enciclopedia Financiera (sf). Tasa interna de retorno: Recuperado: http://www.enciclopediafinanciera.com/finanzas-corporativas/tasa-interna-de-retorno.htm








Definición del problema y Antecedentes

¿En conveniente que seexpanda Plussvalia, Real Estate S.A. de C.V.?

Plussvalia, Real Estate es una empresa del giro inmobiliario que inició sus operaciones en la ciudad de Culiacán, Sinaloa desde el año 2006. Inició con la venta de casas de interés social y poco a poco se ha diversificado con la venta de terrenos, edificios, casas de interés social y residencial, ranchos, negocios, entre otros.
La filosofía dela empresa siempre ha sido dar asesoría gratuita a los usuarios de servicios inmobiliarios acerca de créditos hipotecarios, dónde comprar y también brinda opciones de inversiones a un grupo selecto de inversionistas, todo esto basado en la honestidad, responsabilidad, respaldo legal, seriedad y profesionalismo.
Después de estar al frente de la empresa desde hace 9 años, el propietario ydirector de Plussvalia, desea conocer la factibilidad de abrir una sucursal en la ciudad de Mazatlán, pues ha sido algo que ha deseado emprender, pero no lo ha llevado a cabo por no contar con la información certera y oportuna para realizarlo. Para llevar a cabo la apertura de una nueva sucursal, el dueño de la empresa estaría en la posibilidad de solicitar un financiamiento.
Se sabe que cuandose trata de invertir dinero, más cuando proviene de financiamiento y tiene un alto costo financiero, se debe tener sumo cuidado de en qué proyecto se invertirá, como nos dice Gabriel Baca: “en los proyectos de carácter lucrativo, la parte que corresponde a la evaluación económica es fundamental; puesto que con los resultados que de ella se obtienen, se toma la decisión de llevar a cabo o no larealización de un proyecto determinado.
Por consiguiente, es de suma importancia hacer un análisis de la oferta y la demanda, fuentes de financiamiento, aspectos legales, situación económica, política y social de la región y se recomienda realizar los estados de resultados proyectados.

El director y dueño de la empresa basa su deseo de apertura de una nueva sucursal de la inmobiliariaPlussvalía en Mazatlán en que es una ciudad turística, que ha tenido gran afluencia derivado a la construcción de la carretera Durango-Mazatlán y que las últimas veces que la ha visitado, la ha visto más desarrollada y con “más vida”. Se sabe que no solo se puede considerar los aspectos cualitativos para desarrollar un proyecto, también es necesario echar mano de los cálculos, análisis y estudiosespecíficos que ayuden a disminuir la incertidumbre y prevean las situaciones, sin ir a los extremos pesimistas y optimistas.

Objetivo del proyecto
Objetivo general:
Evaluar si es conveniente que Plussvalia, Real Estate S.A. de C.V. se expanda a la ciudad de Mazatlán de acuerdo a los datos obtenidos cualitativos (ubicación, urbanización, vías de comunicación, etc.) y cuantitativos (costos y...