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LA PROMESA DE COMPRAVENTA, EL VERDADERO PUNTO DE PARTIDA

Qué es una promesa de compraventa?, cuál es la diferencia con el contrato?, qué requisitos hay que tener en cuenta al comprar vivienda?... Tome nota y recuerde cuáles son los pasos más importantes durante el proceso.
La separación del inmueble Cuando se toma la decisión de adquirir un inmueble, el primer paso es su separación, quegeneralmente se materializa con un recibo de pago.
Las arras Sin embargo, si aún no se ha firmado la promesa de compraventa cualquiera de las partes puede desistir de la compra sin que deba reconocer las arras; es decir, la indemnización por el perjuicio de incumplimiento.
Pero, qué es la promesa de compraventa? Básicamente, es un contrato por el cual las partes se obligan mutuamente a celebrar,posteriormente y con todos los requisitos legales, un contrato de compraventa. Se realiza, por ejemplo, cuando el pago se efectúa en cuotas, para determinar las fechas de dichos plazos.
Su validez ante la Ley La ley reconoce la trascendencia de este documento imponiendo requisitos de validez en el artículo 89 de la Ley 153/87: 1. Que la promesa conste por escrito.
2. Que el contrato al que lapromesa se refiere no incluya personas incapaces; es decir, deben ser mayores de edad, no tener disipación o demencia, en fin no estar incapacitadas mentalmente al momento de celebrar el contrato.
3. Que la promesa contenga los plazos y las condiciones fijas de la época en que ha de celebrarse el contrato, así como la notaría donde se suscribirá la escritura de venta.
4. Que se realice de tal formaque al perfeccionarlo sólo falte la tradición (historia de los propietarios) o las formalidades legales.
Adicionalmente está el contenido básico del documento; es decir, pautas sencillas que de todas formas vale la pena recordar (ver recuadro).
CUAL ES EL CONTENIDO BASICO? - Identificación de las partes: nombre, identificación, domicilio, estado civil.
- Descripción del inmueble: nomenclatura,matrícula inmobiliaria, cédula catastral, parte física, linderos, dependencia. Así como qué se promete en venta como cuerpo cierto.
- Cláusula de propiedad horizontal: sujeta a dos regímenes, la Ley 182/48 y 116/85 y el decreto reglamentario 1365/86.
- Cláusula de saneamiento, donde se estipula que está libre de embargos, es decir sin ningún inconveniente y si tiene hipoteca de mayor extensión yno fue cancelada por la constructora entonces prorrata genera intereses y no es saneada a tiempo, terminan embargando el inmueble.
- Precio y forma de pago, incluir las obligaciones del comprador ante la entidad que financia, si éste es el caso y qué sucede si la entidad niega el crédito; así como el monto de las arras y sus respectivos intereses moratorios.
- Pago de gastos notariales, timbre,impuestos, tasas, contribuciones, servicios públicos, cuotas de administración y fecha de entrega del inmueble.
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|La promesade compraventa es un contrato por el cual las partes se obligan a celebrar, en el futuro, con todos sus requisitos |
|legales y formalidades, un contrato de compraventa. Es una forma de contratación muy utilizada en el mercado inmobiliario. Los |
|requisitos legales del contrato de promesa de compraventa civil son los siguientes. Si éstos no se cumplen, la promesa de contrato |...