examen

Examen de desarrollo de la guía publicada para el tema IV, esta evaluación consistirá en cinco preguntas cada una con un valor de 2%, que el estudiante deberá responder con sus propias palabras, siempre y cuando orientadas a lo estudiado en la guía; en el Código civil venezolano y con terminologías jurídicas, no mayor a 5 líneas de respuesta máximo, ya que es un tema sencillo.
 Categorías delos derechos reales limitados
Una enumeración de los derechos reales diferentes del dominio, a los que el Código Civil llama en ocasiones “otros derechos reales”, se puede encontrar en el art. 2 LH, que menciona el usufructo, el uso y habitación, las servidumbres, los censos, las enfiteusis, el derecho de superficie, la hipoteca, la prenda y la anticresis.
Desde el punto de vista doctrinal,atendiendo básicamente a su función económica, se suelen distinguir varias categorías:
 Derechos reales de disfrute, en los que se encuadra el usufructo, el uso y habitación, las servidumbres, la enfiteusis y la superficie. Esta categoría se integra, pues, por unos derechos que procuran a su titular un beneficio inmediatamente extraído de la cosa (por ejemplo, explotarla plenamente y extraer de ellatodos sus frutos, como en un usufructo), o alguna parcial utilidad (por ejemplo, pasar por el fundo de otro, sacar agua, etc).
 Derechos reales de realización de valor, en los que se integran la hipoteca, la prenda y la anticresis. Estos derechos se constituyen en garantía del cumplimiento de una obligación (por eso se les llama también derechos reales de garantía), de forma que, si hay unincumplimiento de esa obligación, el titular podrá, mediante el procedimiento legal oportuno, vender la cosa para, con el producto de esa venta, pagarse la obligación garantizada.
 Derechos reales de adquisición preferente, en los que encajan el tanteo y el retracto. Son derechos que confieren a su titular la posibilidad de adquirir por su sola voluntad, en determinadas circunstancias, una cosaajena, con eficacia absoluta, y, por consiguiente, tanto respecto del disponente como frente a los sucesivos adquirentes.
20.3.- Relación entre los derechos reales limitados y la propiedad y entre los derechos reales limitados entre sí
A.- Las relaciones entre los derechos reales limitados y la propiedad
Aunque excepcionalmente se pueden concebir derechos reales sin sostén en una propiedad previa,la hipótesis normal es que recaigan sobre cosa ajena y que, por consiguiente, se constituyan y sobrevivan sostenidos por la propiedad y a cargo de ella. Esta idea es la que se expresa cuando se les denomina gravámenes o cargas.
La doctrina tradicional ha buscado una explicación a esta formación de los derechos reales a expensas de la propiedad. A grandes rasgos, se puede decir que existen dosteorías que justifican esta relación:
La teoría de la desmembración concibe la propiedad como una suma o un haz de facultades particulares y distintas que aparecen yuxtapuestas (usar, disponer, reivindicar, etc). Lo que se hace al constituir un derecho real limitado es desgajar una de esas facultades, para transferirla a otra persona, convirtiéndose en derecho real autónomo. Para la profesoraMorgado, esta teoría es la que está más cerca de la realidad.
La teoría del gravamen o de la carga concibe la propiedad como un conjunto unitario e indivisible, cuyas facultades no se separan nunca de ella, sino que permanecen siempre dentro, aunque comprimidas, limitadas e, incluso, temporalmente imposibilitadas en su ejercicio. Por eso se dice que estos derechos son limitativos del dominio. Larelación entre la propiedad y los derechos reales limitados se ha resumido con la idea de la “elasticidad de la propiedad”, con la que se subraya el hecho de que la propiedad puede encontrarse en algunos momentos comprimida, pero, una vez que desaparece el gravamen, recupera su normal figura y contenido.
Sin perjuicio de seguir una u otra corriente doctrinal, hay que considerar que, aunque estemos...