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ARRENDAMIENTO

A continuación hablaremos de los elementos que intervienen en el régimen de arrendamiento de bienes inmuebles, como son el arrendador y el arrendatario, esto quiere decir, el bien a arrendar, el precio que se va a pactar por dicho bien y el tiempo al que va a estar sujeto el arrendatario, las obligaciones de ambos y algunas de las formas por las cuales puede terminar uncontrato de arrendamiento, así como el pago de impuestos en los bienes inmuebles, la ley de impuestos sobre la renta, la ley del impuesto y el valor agregado y ley de impuestos empresarial a la tasa única.

Los elementos son los siguientes:
Arrendador: Es quien da la cosa en arrendamiento requiere de capacidad general para controlar y debe tener legitimación sobre el bien que se va a dar enarrendamiento bien como dueño o bien como autorización expresa de este (Fernando Flores Gonzales, México 1993).
Arrendatario: Quien recibe la cosa arrendada existen algunos supuestos de prohibición para ser arrendatarios en los casos de funcionarios, empleados públicos y tutores respecto de aquellos bienes que manejan en razón de sus funciones. (Fernando Flores González, 1993).
Tipos de arrendamiento.Financiero. Es un tipo de arrendamiento en el cual se transfieren todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo. La propiedad del mismo, en su caso, puede o no ser transferida.
Operativo. Es un contrato mediante el cual el propietario de un activo transfiere el derecho de uso de otra persona.
Este es un arrendamiento común, el cual no se incluye en una opción de compra alfinalizar el contrato de arrendamiento, como si se hace en el contrato de arrendamiento financiero. Aunque el arrendamiento operativo es un contrato de arrendamiento que no incluye opción de compra, por cuenta de una norma tributaria, es posible que un contrato que si incluya opción de compra, se deba tratar como arrendamiento operativo, aunque su naturaleza fuera de un arrendamiento financiero.Arrendamiento No cancelable. Es un arrendamiento que solo es revocable.
a) Si ocurre alguna contingencia remota.
b) Con el permiso del arrendador.
c) Si el arrendatario realiza un nuevo arrendamiento, para mismo activo u otro equivalente, con el mismo arrendador.
d) Si el arrendatario paga una cantidad adicional, al inicio del arrendamiento, la continuación de este queda asegurado.

Iniciodel arrendamiento: Es la fecha más temprana entre la del acuerdo del arrendamiento y la fecha en la que se comprometen las partes en relación con las principales estipulaciones.
El comienzo del plazo del arrendamiento. Es la fecha apartir de la cual el arrendatario tiene la facultad de utilizar el activo arrendado. Es la fecha del reconocimiento inicial del arrendamiento.
Plazo del arrendamiento.Es el periodo no revocable para el cual el arrendatario a contratado el arrendamiento del activo. Junto con cualquier periodo adicional en el que este tenga derecho a continuar con el arrendamiento.
Pagos mínimos por el arrendamiento. Son los pagos que el arrendatario, durante el plazo de arrendamiento, hace o puede ser requerido para que haga cuotas de carácter contingente como los costes delos servicios y los impuestos que ha de pagar el arrendador y le hayan de ser reembolsados.

Los elementos Reales son:
La cosa: Es el objeto por el cual especifica el contrato y que pueden ser bienes muebles e inmuebles o incluso bienes intangibles como pueden ser los derechos, siempre y cuando la ley no prohíba su arrendamiento, ya que se requiere de un permiso para poder ser llevado a cabo.Precio: Como lo dice su nombre, es el precio que se paga por el objeto, es decir por el arrendamiento, debe ser especifico y determinado, esta debe tener fecha de terminación y especificación que ha de pagarse durante la vigencia del arrendamiento.
El tiempo: Este es el elemento esencial del contrato y que debe ser en sentido temporal.
La forma: El arrendador y el arrendatario están sujetos a...