Excención ISR

HYPERLINK http//image.slidesharecdn.com/2013-06-18enajenacionesejidales-130618173554-phpapp02/95/2013-0618-enajenacionesejidales-2-638.jpgcb1371594965 o View slide 2 image t _blank 2. INMUEBLES DE ORIGEN AGRARIO, QUE ESTN SUJETOS A LAREGULACIN DE LAS DISPOSICIONES FISCALES EN SUENAJENACIN. 1. Parcelas por dominio pleno. 2. Solares urbanos.3. Aportacin de tierras de uso comn a sociedades. 4.Tierras pertenecientes a colonias agrcolas. 5. Terrenos nacionales.6. Terrenos expropiados a ejidos y comunidades. 1 HYPERLINK http//image.slidesharecdn.com/2013-06-18enajenacionesejidales-130618173554-phpapp02/95/2013-0618-enajenacionesejidales-3-638.jpgcb1371594965 o View slide 3 image t _blank 3. 1. PARCELAS POR DOMINIO PLENO. Son inmuebles de origen agrario, pero que se desincorporan del rgimenejidal, bajo el procedimiento que establece la Ley Agraria, en sus Artculos 81 y 82 por lo que el Registro Agrario Nacional cancela el folio registral de la parcela propiedad del ncleo agrario y expide un ttulo de propiedad que se inmatricula en el Registro Pblico de la Propiedad, creando un derecho pleno de propiedad. ste derecho se rige por las reglas del derecho civil, pero queda realmentesujeto a las normas agrarias hasta que se concluye la primera enajenacin. HYPERLINK http//image.slidesharecdn.com/2013-06-18enajenacionesejidales-130618173554-phpapp02/95/2013-0618-enajenacionesejidales-4-638.jpgcb1371594965 o View slide 4 image t _blank 4. La primera enajenacin de parcela por dominio pleno, para que opere y pueda quedar exenta del Impuesto Sobre la Renta, requiere que se cumplan I.Requisitos Agrarios. II. Requisitos Urbansticos.III. Requisitos Fiscales.3 HYPERLINK http//image.slidesharecdn.com/2013-06-18enajenacionesejidales-130618173554-phpapp02/95/2013-0618-enajenacionesejidales-5-638.jpgcb1371594965 o View slide 5 image t _blank 5. I. REQUISITOS AGRARIOS. Notificar la venta para que ejerciten el derecho del tanto a A) Cnyuge, concubina o concubinario e hijos delenajenante. B) Personas que hayan trabajado la parcela por ms de un ao, a partir de la enajenacin. C) Ejidatarios. D) Avecindados. E) Ncleo de poblacin ejidal. La omisin de cualesquiera de stas notificaciones trae aparejada la nulidad absoluta de la compraventa. De no recibir respuesta en 30 das naturales a partir de la notificacin, caduca el derecho. Si la compraventa se anula, la exencin fiscalnooperara.4 HYPERLINK http//image.slidesharecdn.com/2013-06-18enajenacionesejidales-130618173554-phpapp02/95/2013-0618-enajenacionesejidales-6-638.jpgcb1371594965 o View slide 6 image t _blank 6. A) NOTIFICACIN AL CNYUGE, CONCUBINA O CONCUBINARIO E HIJOS DEL ENAJENANTE. Es obligacin del Notario solicitar al enajenante Bajo protesta de decir verdad si es a) Casado. Proporcionar nombre del cnyuge,presentar copia certificada del acta de matrimonio, especialmente para corroborarlo y conocer su rgimen econmico conyugal, lo que determinar la comparecencia o no del cnyuge a la firma de la escritura.- En ste caso, el cnyuge declarar que fue notificado de la venta y no tiene inters en adquirir los derechos de propiedad.- Si est casado por separacin de bienes, bastar con que exhiba el enajenante unescrito firmado por el cnyuge en el que indique que no tiene ningn inters en la compra que le fue notificada sobre el inmueble, agregando copia de la credencial de elector, para comparar la firma de la carta.5 HYPERLINK http//image.slidesharecdn.com/2013-06-18enajenacionesejidales-130618173554-phpapp02/95/2013-0618-enajenacionesejidales-7-638.jpgcb1371594965 o View slide 7 image t _blank 7. - Sise trata de concubina o concubinario, Bajo protesta de decir verdad debe ser considerado en las declaraciones y obtener la carta o escrito declarando no tener inters en la adquisicin que le fue notificada, y copia de la credencial de elector.- Los hijos del enajenante deben ser conocidos a travs de la declaracin Bajo protesta de decir verdad solicitando al enajenante exprese el nombre y domicilio...