Excepción simulación de arrendamiento




Arboletes, Necoclí 12 de 2014

Señor
JUEZ PROMISCUO MUNICIPAL DE NECOCLI.
E. S. D.


REFERENCIA: Proceso Abreviado ( Restitución de Inmueble Arrendado)
DEMANDANTE: ALMA NORA SIERRA POO
DEMANDADA: LUZ MARY POO ANDRADE

RDO: 2013 – 00042 - 000

guillonaar5844, mayor de edad, domiciliado en esta ciudad, Abogado enejercicio, identificado como aparece al pie de mi firma, actuando de conformidad con el poder adjunto, en representación de la señora LUZ MARY POO ANDRADE, también mayor de edad, domiciliada en este mismo lugar, identificada con la cédula de ciudadanía N° 29.167.478 de San Pedro de Urabá, por medio del presente escrito, y dentro del término de ley, procedo a darle contestación a la demanda de lareferencia así:

A LOS HECHOS DE LA DEMANDA CONTESTO:
Al 1º) No es cierto.
Al 2°) No es cierto
Al 3º) No es cierto
Al 4º) No es cierto.

Niego el derecho invocado y me opongo a la acción.

EXCEPCIONES:

Me permito proponer a nombre de mi mandante, las siguientes excepciones de mérito:

Primera:
Excepción de Simulación de Contrato, la que fundamento en los siguientes hechos:

1°) Mirepresentada viene ejercitando posesión real y material del predio objeto de la demanda desde hace más de 24 años, pacíficamente, con ánimo de señora y dueña, el cual carece de título de propiedad y está ubicado en la calle del comercio, CR. 20 # 29 – 31, y consta del local comercial objeto de la demanda, de dos piezas o cuartos, de una cocina, un baño y un patio, y cuyos linderos generalesson: Por el Norte, con predio de ARMANDINA LUCIA POO DE SIERRA, en veinte metros y ochenta centímetros (20.80).- Por el Sur, con propiedad del señor FERMIN SALGADO, en veinte metros y ochenta centímetros (20.80).- Por el Este, con la calle del comercio y mide cuatro metros y ochenta y cinco centímetros (4.85).- Y por el Oeste, con predio del señor JUAN PAREDES, en cuatro metros y ochentacentímetros (4.80).

2°) Inicialmente la demandada ocupó el inmueble como su lugar de habitación y, entonces, el local le servía de sala-comedor, y unos años después montó también ahí el negocio de miscelánea y cacharrería que todavía conserva con el nombre de AL MACEN MUNDIAL DE REMATES, el cual fue inscrito y matriculado el día 1° de Septiembre de 1.994, tal como aparece en la Base de Datos deIndustria y Comercio del Municipio de NECOCLI, es decir desde hace más de19 años.

3°) El día 7 de Enero del 2005, después de más de 15 años de estar mi mandante en posesión del predio y después de más de 10 años de estar funcionando ahí el negocio de miscelánea y cacharrería denominado ALMACEN MUNDIAL DE REMATES, se presentaron ARMANDINA LUCIA POO DE SIERRA y su hija ALMA NORA SIERRA POO, la una tíay la otra prima de mi representada, para pedirle a esta el favor de que les firmara el contrato de arrendamiento, que ya llevaban previamente elaborado con fecha 24 de Diciembre de 2004, porque necesitaban hacer un préstamo y ALMA NORA requería acreditar que poseía bienes y rentas, razón por la cual en el documento de marras se hizo énfasis expresamente en que los linderos “CONSTAN EN LAESCRITURA DE PROPIEDAD DE LA ARRENDADORA”, a sabiendas de que el bien carece de títulos, de que no existe tal escritura, y que únicamente lo que pretendían era dar la impresión de que ALMA NORA tenía el dominio pleno del inmueble arrendado y con ello llamar a engaño a las entidades crediticias.

4°) Por las razones ampliamente expuestas, en los numerales anteriores, mi poderdante nunca le ha pagadoningún canon de arrendamiento a nadie, ya que la posesión que ejerce, desde hace más de 24 años, sobre el predio identificado por su situación y linderos en el numeral 1° de esta contestación, ha sido con ánimo de señora y dueña, de manera ininterrumpida y pública, sin vulnerar derechos de terceros

5°) Obsérvese, señor Juez, que el contrato de marras tiene fecha de hace 10 años
y que no...