existencia reales obligaciones

La Hipoteca
La hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito opréstamo)
La Hipoteca puede ser constituida tanto como el deudor como por otro a su favor. Este otro puede no aceptar deudor es decir no comprometer todo supatrimonio como codeudor, si no que puede consentir únicamente como obligado real.
Es factible garantizar con una prenda de deuda ajena, situación que es elpresupuesto de los arts.2867-2869 que disponen, respectivamente:
se puede constituir prenda para garantizar una deuda, aun sin consentimiento del deudor es obvioque en tal caso quien constituye la prenda sin la conformidad del deudor es un tercero, pues no podría otorgarse, con un bien propio del deudor sin suconsentimiento. Nadie puede dar en prenda las cosas ajenas sin estar autorizado por el dueño y si se prueba debidamente que el dueño presto su cosa u otro con el objeto deque este la empeñara, valdrá la pena como si lo hubiera constituido el mismo dueño.
La situación de obligación real sobreviene al adquiriente de una cosaempeñada o de otra manera, grabada por la hipoteca el cual no es deudor de forma alguna si no solamente un “obligado real”. Aunque no haya asumido la deudapersonalmente, debe pagarla o prescindir del bien pignorado.
Como contiene el art. 2879, que establece si el deudor enajenara la cosa empeñando concediera su uso oposesión, el adquiriente no podrá exigir su entrega si no pagando el importe de la obligación, garantizando con los intereses y gastos en los respectivos casos.