EXPEDIENTE DE DOMINIO

EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA REANUDACION DE TRACTO INTERRUMPIDO CON INSCRIPCION CONTRADICTORIA DE MENOS DE 30 AÑOS DE ANTIGÜEDAD.


INTRODUCCION:
Este trabajo consiste en la precalificación en sentido favorable de un documento judicial, concretamente el denominado Expediente de Dominio para la Reanudación del Tracto Sucesivo Interrumpido, con la particularidad de que la ultima inscripción dedominio contradictoria de la finca cuya tracto se pretende reanudar tiene menos de treinta años de antigüedad. Su tramitación se regula especialmente en los artículos 201 y 202 de la Ley Hipotecaria y 272 a 287 del Reglamento Hipotecario, que posteriormente serán objeto de su correspondiente análisis y comentario. La tramitación general de los expedientes es única, cualquiera que sea la finalidadperseguida, si bien presenta pequeñas particularidades según cual sea el objeto que se trate de conseguir, concretamente el objeto a conseguir en el documento que va a ser objeto de este trabajo es como he dicho antes la de la reanudación de tracto sucesivo interrumpido de una finca.

DEFINICION DE EXPEDIENTE DE DOMINIO:
El concepto de expediente de dominio lo podemos ofrecer a través de ladefinición que nos da Roca Sastre del mismo “es un procedimiento judicial, asimilable a los actos de jurisdicción voluntaria, que tiene por objeto acreditar la adquisición del dominio a los efectos de proporcionar un título inmatriculador, pudiendo también servir para reanudar el tracto registral interrumpido, así como para registrar los excesos de cabida.”

NATURALEZA JURIDICA DEL EXPEDIENTE DEDOMINIO:
La doctrina, en general, examina el expediente de dominio a través de una serie de notas que sirven para diseñar la verdadera naturaleza del mismo.
1º.- Constituye, registralmente, un tipo de titulación supletoria, así parece deducirse del artículo 272 del Reglamento Hipotecario: “El propietario que careciere de título escrito de dominio o que, aún teniéndolo, no pudiera inscribirsepor cualquier causa, podrá obtener la inscripción de su derecho con sujeción a lo dispuesto en el artículo 201 de la Ley Hipotecaria”.
2º.- El expediente de dominio tiene por objeto la declaración judicial de haberse o no justificado la adquisición del dominio de una finca por parte de la persona que lo promueve.
3º.- Procesalmente el expediente de dominio es un acto de jurisdicción voluntaria,pero que se convierte en contencioso dentro del mismo procedimiento, o sea, sin sobreseimiento del iniciado, si bien con contención limitada a lo que es el objeto del expediente.
4º.- El expediente de dominio, como dice La Roca, se deduce que solo sirve para justificar e inmatricular, en consecuencia, el derecho de propiedad sobre fincas no inscritas o superficies no inscritas y no a otra clase dederechos reales, como servidumbres, censos, hipotecas, etc., aunque como reanudador del tracto sucesivo puede servir lo mismo para las fincas como para los derechos.
TRAMITACION DEL EXPEDIENTE DE DOMINIO.
Recogen la tramitación del expediente los artículos 201 y 202 de la Ley Hipotecaria y viene completado por lo que disponen los artículos 272 a 287 del Reglamento Hipotecario. Lacruz Berdejodice que su regulación en estos artículos atiende, en distinta medida, según la finalidad, a los aspectos de inmatriculación y de primera inscripción registral. Porque nótese que en su función inmatriculadora de finca coinciden los dos aspectos, en su función reanudatoria del tracto se da sólo el aspecto de primera inscripción y en la de constatar el exceso de cabida sólo el de la operacióninmatriculadora. La distinta finalidad hace que su respectiva tramitación diferencial sea infungible. La Dirección General ha declarado que no puede inscribirse si la finca estaba ya inscrita favor de otra persona, y se ha seguido el procedimiento establecido para inmatricular sin citación del titular inscrito, conforme al artículo 202 de la Ley Hipotecaria, y sin la disposición cancelatoria del...