expediente de legalizacion
Páginas: 2 (281 palabras)
Publicado: 11 de junio de 2013
expedientes de legalización:
Un expediente de legalización consiste en la redacción de un proyecto completo de un edificio existente que ha sido construido al margen de lalegalidad urbanística, sin basarse en el correspondiente proyecto técnico y careciendo de dirección facultativa de las obras.
En este caso, se exige del arquitecto redactor del expedienteque asuma las responsabilidades derivadas de los daños que con posterioridad puedan manifestarse en el edificio legalizado, tanto los producidos a causa de errores de concepción ydiseño como los debidos a defectos de ejecución. Por ello, teniendo en cuenta que el arquitecto que efectúa la legalización no ha intervenido en el diseño ni en la ejecución, larealización de este trabajo exige un análisis minucioso del edificio en cuestión. Por tanto, deberá realizarse la inspección de sus elementos ocultos, así como la verificación de pruebas decarga, ensayos de resistencia, análisis del subsuelo, etcétera, que garanticen un correcto diseño y ejecución.
En todo caso, no es posible legalizar edificios disconformes con elplaneamiento urbanístico vigente sobre la parcela. En estos supuestos, salvo que la legislación autonómica en materia de disciplina urbanística disponga otra cosa, al no poder obtenerse lacorrespondiente licencia, sólo procederá su demolición.
En el momento en el que se legaliza el edificio, la responsabilidad del arquitecto es la misma que si dicho edificio, fuese denueva planta.
La legalización es desde el punto de vista arquitectónico y constructivo.
* si un edificio está fuera de ordenación, lo único que se puede hacer con él, es unproyecto de demolición, no se puede realizar ningún otro tipo de proyecto.
* la responsabilidad del arquitecto penalmente es de 10 años, pero la responsabilidad civil es de por vida.
Un expediente de legalización consiste en la redacción de un proyecto completo de un edificio existente que ha sido construido al margen de lalegalidad urbanística, sin basarse en el correspondiente proyecto técnico y careciendo de dirección facultativa de las obras.
En este caso, se exige del arquitecto redactor del expedienteque asuma las responsabilidades derivadas de los daños que con posterioridad puedan manifestarse en el edificio legalizado, tanto los producidos a causa de errores de concepción ydiseño como los debidos a defectos de ejecución. Por ello, teniendo en cuenta que el arquitecto que efectúa la legalización no ha intervenido en el diseño ni en la ejecución, larealización de este trabajo exige un análisis minucioso del edificio en cuestión. Por tanto, deberá realizarse la inspección de sus elementos ocultos, así como la verificación de pruebas decarga, ensayos de resistencia, análisis del subsuelo, etcétera, que garanticen un correcto diseño y ejecución.
En todo caso, no es posible legalizar edificios disconformes con elplaneamiento urbanístico vigente sobre la parcela. En estos supuestos, salvo que la legislación autonómica en materia de disciplina urbanística disponga otra cosa, al no poder obtenerse lacorrespondiente licencia, sólo procederá su demolición.
En el momento en el que se legaliza el edificio, la responsabilidad del arquitecto es la misma que si dicho edificio, fuese denueva planta.
La legalización es desde el punto de vista arquitectónico y constructivo.
* si un edificio está fuera de ordenación, lo único que se puede hacer con él, es unproyecto de demolición, no se puede realizar ningún otro tipo de proyecto.
* la responsabilidad del arquitecto penalmente es de 10 años, pero la responsabilidad civil es de por vida.
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