expediente

CONTRATO DE PROMESA A CELEBRAR A FUTURO UN CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE MARTHA JOSEFINA GALINA CRUZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL FUTURO COMPRADOR” Y POR LA OTRA, LA PERSONA MORAL DENOMINADA INMOBILIARIA HODAYA S.A. DE C.V. REPRESENTADA POR EL ING. MOISES AARON HOLTZ GERSTL Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE IDENTIFICARÁ COMO “EL FUTURO VENDEDOR”, SUJETAS AMBASPARTES AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

I.- “EL FUTURO VENDEDOR”, en su carácter de propietario, se manifiesta legítimo y único dueño del inmueble ubicado en CONDOMINIO D, MANZANA 3 LOTE 41 COL. CUAUHTEMOC C.P. 62900, JUJUTLA, MORELOS. con una extensión de terreno aproximada de 90 m2 y construcción aproximada de 82.53 metros según boletapredial, con las siguientes medidas y colindancias:

AL SUROESTE, en 6 m con calle condominal D
AL NOROESTE en 15 m con lote 40 de condominio D
AL NORTE en 6 m con área verde común
AL SURESTE en 15 m con lote 42 de condominio D

El citado inmueble consta de 3 recamaras, 2 y ½ baños, sala, comedor, cocina, patio de servicio, vestidor en recamara principal, un cajón de estacionamiento.“EL FUTURO VENDEDOR” acredita la propiedad del citado inmueble mediante escritura pública número 238373 de fecha 04 de julio del 2º12, pasada ante la fe del Licenciado HUGO MANUEL SALGADO BAHENA, Notario Público 2 DE CUERNAVACA del ESTADO DE MORELOS, la cual quedó registrada bajo el Folio Real No. 206629 del Registro Público de la Propiedad.

II.- “EL FUTURO VENDEDOR” manifiesta que el inmuebleobjeto del contrato prometido se encuentra total y absolutamente desocupado.

III.- “EL FUTURO COMPRADOR” manifiesta tener la capacidad económica para llegar a suscribir el contrato de compraventa prometido y mediante tal instrumento adquirir el inmueble descrito en la declaración I anterior. Asimismo “EL FUTURO VENDEDOR” tiene la voluntad incondicional de llegar a enajenar el inmueble antesdetallado, con cuanto de hecho y por derecho le corresponda, al corriente en los pagos impositivos que cause y en virtud de lo anterior, ambas partes otorgan las siguientes:


C L A U S U L A S

PRIMERA.- “EL FUTURO VENDEDOR” conviene con “EL FUTURO COMPRADOR”, en obligarse a celebrar a futuro, un contrato de compraventa en términos del artículo 2243 del Código Civil vigente en el DistritoFederal, cuyas características del contrato prometido, a la luz del numeral 2246 del mismo Código, son las siguientes:

a).- OBJETO DE LA COMPRAVENTA.- El inmueble detallado en la declaración I del presente contrato, con cuanto de hecho y por derecho le corresponda, frutos, accesiones y sin gravamen, servidumbres o adeudo alguno de cualquier naturaleza, inclusive fiscales. La compraventa será adcorpus.

b).- PARTES EN EL CONTRATO PROMETIDO.- Concurrirán a dicho contrato “EL FUTURO COMPRADOR” y “EL FUTURO VENDEDOR”.

c).- PRECIO.- El precio de la compraventa del inmueble será el de $ 590,000.00. (QUINIENTOS NOVENTA MIL PESOS 00/100M.N.). Al momento de que se celebre el contrato prometido la cantidad que como arras se entrega en este acto que asciende a $ 577,819.00. (QUINIENTOSSETENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS DIEZY NUEVE PESOS 00/100 M.N.) se tomará a cuenta del precio, por lo que el saldo será de $ 12,181.00. (DOCE MIL CIENTO OCHENTA Y UN PESOS 00/100 M.N.).

d).- FORMA DE PAGO.- El pago será de contado en una sola exhibición, mediante cheque certificado en pesos mexicanos, que se cubrirá al momento de la firma de la escritura pública de compraventa, ante el NotarioPúblico que “EL FUTURO VENDEDOR” designe.

e).- ENTREGA DE LA POSESION.- La entrega física del inmueble objeto de la compraventa prometida, se realizará simultáneamente a la firma de la escritura de compraventa. El inmueble se transmitirá libre de cualquier ocupación por parte de terceros y cualquier otro impedimento.

f).- GASTOS.- Todos los gastos de la formulación del contrato de...