Expo agrario

Incumplimiento de las obligaciones y la resolución contractual del arrendamiento agrario.
En los contratos de arrendamiento agrario existen obligaciones tanto positivas como negativas. Pero no necesariamente un incumplimiento de una obligación positiva da como resultado la resolución contractual, por ejemplo, la autoridad judicial podría otorgar al demandado un plazo prudencial para que cumplacon la obligación adeudada antes de pasar a resolver el contrato; pero este beneficio no es aplicable en los casos de falta de pago. La resolución del convenio puede fundarse en incumplimiento de obligaciones negativas. Además el arrendatario puede solicitar la resolución del contrato o la disminución de la renta, si se ve privado de una parte del fundo arrendado o si se le priva por más de 30 díasde su uso por las reparaciones hechas por el propietario. También es aplicable cuando aparecen vicios o defectos ocultos que impidan o desmejoren el uso del bien arrendado.
El arrendante también puede solicitar la resolución del contrato o bien el pago de daños y perjuicios cuando el arrendatario le da uso indebido o diferente del cual se había pactado, causándole un perjuicio grave.
Laresponsabilidad civil en la resolución contractual requiere que concurran los siguientes elementos:
Existencia de una relación contractual de arrendamiento.
Incumplimiento de las obligaciones positivas y/o negativas derivadas del contrato.
Imputación del incumplimiento del deudor.
Existencia de un daño.
Relación de causalidad entre el incumplimiento de la parte y el daño producido.
La resolución puedederivarse también de situaciones completamente ajenas a la voluntad de las partes, esto cuando no se configura el nexo de causalidad entre incumplimiento y daño causado, por tal motivo, ninguna de las partes puede solicitar pago de daños y perjuicios.
Se puede resolver el contrato de pleno derecho por
El hecho de un tercero y responderá por los perjuicios cuando no da cuenta oportuna al propietariode las usurpaciones de terceros.
Caso fortuito y fuerza mayor: causas extrañas o eventos ajenos a la voluntad del arrendatario quien no los prevé o no tiene capacidad para evitarlos.
Por destrucción o perdida total o parcial del bien arrendado.



Diferencias entre el arrendamiento agrario, figura de la mera tolerancia y posesión a titulo de dueño.
Pueden presentarse etapas similares perosustancialmente diversas y por esto se deben aclarar diferencias. Es importante indicar que en virtud del contrato de arrendamiento se produce un desdoblamiento de la posesión: el propietario mantiene la posesión como derecho (mediata) y el arrendatario asume la posesión de hecho (inmediata). Para el arrendatario existe el límite de no poder adquirir por ese medio la posesión o la propiedad altranscurrir el tiempo.
Los efectos derivados de estas relaciones contractuales, son sustantivamente diversos de los que genera en las relaciones de mera tolerancia, muy comunes en nuestra legislación. Aun siendo esto así, la doctrina agraria no se ha profundizado en un concepto de mera tolerancia, el cual se considera de mucha relevancia en la realidad socio-económica de la agricultura, sobre todo enaquellas relaciones de amistad o buena vecindad; a esto la jurisprudencia se ha conformado con un criterio de la doctrina civil tradicional.
“Los actos de mera tolerancia son aquellos que permite el titular del derecho a otra persona, para el disfrute parcial del bien, por una relación de amistad, parentesco o buena vecindad”.
El Tribunal Agrario ha entendido el concepto de mera tolerancia así: “…Aquellos actos poco molestos de disfrute parcial que el propietario de un fundo permite realizar a su vecino a consecuencia de las relaciones de buena vecindad…”
El concepto no parece encontrar ninguna dificultad pero realmente son innumerables la cantidad de situaciones que se han generado a partir de una relación de mera tolerancia en la que el beneficiario pretende cambiar la causa por la que...