exposici n NIC 40

« Año De La Promoción De La
Industria Responsable Del
Compromiso Climático »

“UNIVERSIDAD PERUANA
LOS ANDES”
FACULTAD CIENCIAS
ADMINISTRATIVAS Y
CONTABLES
CATEDRA: NORMATIVIDAD
CONTABLE INTERNACIONAL
CATEDRATICO: CPCC EDWIN TOVAR APUMAYTA
INTEGRANTES:
 AVILA CARHULLANQUI, Milagros
 CHANCASANAMPA HUAMANI, Estefany
 GUERRA MEZA, Rosmeri.

TEMA:
NIC 40:
PROPIEDADES DE
INVERSIÓN

OBJETIV
OPrescribi
r

Señalar

• El tratamiento
contable de las
propiedades de
inversión

• Las exigencias
de revelación de
información
correspondiente
s

ALCANC
E
RECONOCIMIE
NTO

MEDICIÓN

REVELACIÓN

ARRENDATARI
O

ARRENDADOR

ARRENDAMIENTO
FINANCIERO

ARRENDAMIENTO
OPERATIVO

Con derecho a compra

Sin derecho a compra

NO
ALCANCE
a.
b.

Los activos biológicos adheridos a terrenos y
relacionados con laactividad agrícola (véase la NIC
41, Agricultura); y
las inversiones en derechos mineros, exploración y
extracción de minerales, petróleo, gas natural y
otros recursos no renovables similares

DEFINICION
ES
Importe en
Libros.

COSTO

Valor
Razonable

Propiedade
s de
Inversión

Propiedade
s Ocupadas
por el
Dueño

EJEMPLOS DE
PROPIEDADES DE
INVERSIÓN
Una propiedad bajo
arrendamiento
financiero dadaen
arrendamiento
operativo a terceros

Inmuebles
desocupados
destinado a ser
dados en
arrendamientos

INVERSION
ES

Terrenos poseídos
para uso futuro no
determinado
actualmente

Inmuebles que se
encuentran en
proceso de
construcción

RECONOCIMIEN
TO

Sea probable que
los
beneficios
económicos
futuros que estén
asociados
con
tales propiedades
de inversión fluyan
hacia la entidad

MEDICIÓN

Elcosto de las
propiedades de
inversión pueda
ser medido de
forma fiable

PROPIED
AD DE
INVERSI
ÓN

MEDICIÓN POSTERIOR AL
RECONOCIMIENTO
La NIC 8 Políticas Contables, Cambios en las
Estimaciones Contables y Errores establece que se
efectuará un cambio voluntario en una política
únicamente
si
dicho
cambio
proporciona
una
presentación más adecuada de los eventos y
transacciones, en los estadosfinancieros de la entidad.
Es altamente improbable que un cambio del modelo del
valor razonable al modelo del costo proporcione una
presentación más adecuada.

MODELO DEL VALOR
La
definición de valor razonable se refiere a “partes interesadas y
RAZONABLE

debidamente informadas”. En este contexto “debidamente informadas”
significa que ambos, tanto el vendedor interesado como el comprador
interesado, estánrazonablemente bien informados acerca de la
naturaleza y características de la propiedad de inversión, su uso real y
potencial, así como el estado y condiciones del mercado en la fecha del
balance. Un comprador interesado está motivado, pero no obligado, a
comprar. Este comprador no está obsesionado ni va a comprar a
cualquier precio. El hipotético comprador no pagaría un precio más
alto del quese pudiera fijar en el mercado, entre compradores y
vendedores interesados y debidamente informados.

INCAPACIDAD PARA DETERMINAR
EL VALOR RAZONABLE DE UNA
FORMA
Existe una presunción
refutable deFIABLE
que las entidades serán capaces
de determinar, de forma fiable y continua, el valor razonable de cada
propiedad de inversión. Sin embargo, en casos excepcionales, cuando
la entidad adquiera porprimera vez una propiedad de inversión (o
cuando una propiedad existente se convierte por primera vez en
propiedad de inversión después de terminarse la construcción o
desarrollo, o después de un cambio en su uso) puede existir clara
evidencia de que la entidad no va a poder determinar, de forma fiable
y continua, el valor razonable de la propiedad de inversión. Esto
surge cuando, y sólo cuando, nosean frecuentes las transacciones
similares en el mercado, y no se pueda disponer de otras formas de
estimar el valor razonable (por ejemplo, a partir de las proyecciones
de flujos de caja descontados). En dichos casos, la entidad medirá la
propiedad de inversión aplicando el modelo del costo previsto en la
NIC 16 Propiedades, Planta y Equipo. Se supondrá que el valor
residual de la propiedad de...