exposicion ambiental


III. Conclusiones


A pesar de las limitaciones en los datos disponibles, los resultados revelan que la calidad ambiental y la disponibilidad de la misma constituyen un importante factor determinante en el precio de las viviendas; a través de estas consideraciones podemos llegar a las siguientes conclusiones:

La calidad ambiental y la disponibilidad de los servicios y bienes ambientaleses un importante indicador de bienestar y desarrollo humano. En este trabajo se ha presentado una aplicación del método de los precios hedónicos para obtener una valoración de la calidad ambiental en una relación entre el Residencial Villa Fontana y el Residencial Rubenia.

El resultados de las comparaciones de las zonas y la influencia de las variables tomadas como referencia bajo laperspectiva del mercado inmobiliario, se puede concluir que en la determinación del valor del inmuebles influyen otras variables como son las ambientales entre la que se pueden mencionar los niveles de ruido, la calidad del aire, la cercanía de áreas verdes, entre otras las cuales deben de ser llevadas a consideración y no apenas la calidad o el tipo de construcción, el área construida, el valor unitariodel metro cuadrado, los servicios públicos y el sector en el que se localiza el inmueble.

Se ha logrado observar que en la valoración de estos bienes inmuebles, por parte de los habitantes de las zonas de estudio priorizan las características estructurales con el 43% en un segundo plano las características de localización con el 30% dejando en un ultimo plano las características ambientales dela zona con el 27%.

Otro aspecto importante es que la consideración de estos consumidores referente a la influencia que tiene la calidad ambiental sobre el precio de sus viviendas solo equivale al 40%; significando que la mayoría de la población no toma en consideración este aspecto, sin embargo, tenemos que decir que todas las personas que eligen un lugar donde vivir toman en cuenta latranquilidad del sector, el ruido que se genera, si existe contaminación, lo que quiere decir que le dan un valor, monetario, a los aspectos ambientales que rodena su hogar.

Debido a las consideraciones que realizan los habitantes de los sectores estudiados y las características distinguidas entre ello se logro valorar a la calidad ambientas, en términos monetarios, en 10,856 mil dólares del valorpromedio diferencial entre las viviendas del sector; siendo este valor mínimo considerando el aporte que realizan los bienes y servicios ambientales.

I. Zonas de Estudio

Con la finalidad de aplicar el “Método de Precios Hedónicos” y así poder demostrar la influencia de la calidad ambiental en el bienestar de la sociedad, de una manera representativa, se han seleccionado dos sujetos deestudio: el Residencial Villa Fontana y el Residencial Rubenia; para realizar una comparación que permita valorar en forma diferenciada la calidad ambiental que presentan cada una de las zonas de muestra en relación a los precios atribuidos a los bienes inmuebles existentes en ellas.
1.1 Residencial Villa Fontana
El Reparto Villa Fontana se encuentra ubicado en el distrito V de la Ciudad de Managua,el cual se limita al norte con el Distrito No. 4, al Sur con los municipios de Nindirí, La Concepción y Ticuantepe, al Este con el Distrito No. 6 y al Oeste con el Distrito No. 3. Este Distrito, se caracteriza por poseer un alto potencial de áreas aptas para el desarrollo urbano en la zona Sur- Este.
En términos urbanísticos es un distrito en constante crecimiento, con un alto porcentaje de árearural, equivalente al 40 % del área total del Distrito1. Debido a su posición geográfica este es importante ya que está rodeado de trascendentales pistas, zonas residenciales, escuelas, universidades y hoteles.
En términos más puntuales, el Residencial Villa Fontana se encuentra a 12º07¨55.72” latitud Norte y 86ª13¨40.84” Longitud Este, posicionamiento global, en una zona libre que permite...