exposiicion

CAPÍTULO IV
DE LOS INGRESOS POR ENAJENACIÓN
DE BIENES
SECCIÓN I
DEL RÉGIMEN GENERAL

INTRODUCCIÓN

ARTÍCULO 119.
• Se consideran ingresos por enajenación de bienes, los que deriven de los
casos previstos en el Código Fiscal de la Federación.
• En los casos de permuta se considerará que hay dos enajenaciones.
• Se considerará como ingreso el monto de la contraprestación obtenida,
inclusive encrédito, con motivo de la enajenación; cuando por la naturaleza de
la transmisión no haya contraprestación, se atenderá al valor de avalúo
practicado por persona autorizada por las autoridades fiscales.
• No se considerarán ingresos por enajenación, los que deriven de la
transmisión de propiedad de bienes por causa de muerte, donación o fusión de
sociedades ni los que deriven de la enajenación debonos, de valores y de
otros títulos de crédito, siempre que el ingreso por la enajenación se considere
interés en los términos del artículo 8 de esta Ley.

ARTÍCULO 120.
• Las personas que obtengan ingresos por enajenación de bienes, podrán
efectuar las deducciones a que se refiere el artículo 121 de esta Ley; con la
ganancia así determinada se calculará el impuesto anual como sigue:
I.

Laganancia se dividirá entre el número de años transcurridos entre la
fecha de adquisición y la de enajenación, sin exceder de 20 años.
II. El resultado que se obtenga conforme a la fracción anterior, será la parte
de la ganancia que se sumará a los demás ingresos acumulables del año
de calendario de que se trate y se calculará, en los términos de este
Título, el impuesto correspondiente a los ingresosacumulables.
III. La parte de la ganancia no acumulable se multiplicará por la tasa de
impuesto que se obtenga conforme al siguiente párrafo. El impuesto que
resulte se sumará al calculado conforme a la fracción que antecede.

ARTICULO 120.
Cuando el pago se reciba en parcialidades el impuesto que
corresponda a la parte de la ganancia no acumulable se
podrá pagar en los años de calendario en losque
efectivamente se reciba el ingreso, siempre que el plazo para
obtenerlo sea mayor a 18 meses y se garantice el interés
fiscal. Para determinar el monto del impuesto a enterar en
cada año de calendario, se dividirá el impuesto calculado
conforme a la fracción III de este artículo, entre el ingreso
total de la enajenación y el cociente se multiplicará por los
ingresos efectivamente recibidos encada año de calendario.
La cantidad resultante será el monto del impuesto a enterar
por este concepto en la declaración anual.

ARTÍCULO 121.
• Las personas físicas que obtengan ingresos por la enajenación de bienes
podrán
• efectuar las siguientes deducciones:
• I. El costo comprobado de adquisición que se actualizará en los términos
del artículo 124 de esta Ley. En el caso de bienes inmuebles, elcosto
actualizado será cuando menos 10% del monto de la enajenación de que se
trate.
• II. El importe de las inversiones hechas en construcciones, mejoras y
ampliaciones, cuando se
• enajenen bienes inmuebles o certificados de participación inmobiliaria no
amortizables. Estas
• inversiones no incluyen los gastos de conservación. El importe se
actualizará en los términos
• del artículo 124 de estaLey.
• III. Los gastos notariales, impuestos y derechos, por escrituras de
adquisición y de enajenación,
• así como el impuesto local por los ingresos por enajenación de bienes
inmuebles, pagados
• por el enajenante. Serán deducibles los pagos efectuados con motivo del
avalúo de bienes
• inmuebles.
• IV. Las comisiones y mediaciones pagadas por el enajenante, con motivo de
la adquisición o deARTÍCULO 122.
• Los contribuyentes que sufran pérdidas en la enajenación de
bienes inmuebles, acciones, partes sociales o certificados de
aportación patrimonial emitidos por las sociedades nacionales de
crédito, disminuirán dichas pérdidas conforme a lo siguiente:
I. La pérdida se dividirá entre el número de años transcurridos
entre la fecha de adquisición y la de enajenación del bien de que
se...