Expresion Oral

NOMBRE: JOSÉ DANIEL TORRES BASTIDAS
NIVEL: CONTABILIDAD Y AUDITORIA
PARALELO: S18
MATERIA: DERECHO1
PROFESORA: AB.FATIMA MACIAS

TRABAJO PRÁCTICO DE LA UNIDAD 2 DERECHO 1
INVESTIGAR SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES EN EL ECUADOR, CUALES SON LOS REQUISITOS PARA QUE SEA VÀLIDO

Cuando tu vayas a realizar una compra de un bien inmueble (terrenos, casas, departamentos,oficinas, etc.) en Ecuador, lo primero que debes hacer es averiguar que la persona que te está vendiendo es realmente la dueña del bien inmueble; o su vez, este legalmente autorizada a la venta. Es mejor que esto lo hagas antes de entregar ninguna suma de dinero, por las múltiples estafas que se han venido dando.  Esto lo puedes hacer con los vecinos, en el Municipio correspondiente o en el Registro dela Propiedad.

MODELO DE UN CONTRATO DE COMPRA DE UN INMUEBLE
 
Señor Notario:
 En el Repertorio de Escrituras Públicas a su cargo dígnese insertar una en la que contenga un Contrato de Promesa Compraventa al tenor de las siguientes cláusulas:
 PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen a la celebración de la presenta escritura, de Promesa de Compraventa, por una parte, el señor Sebastián EusebioMorales Bastidas, de estado civil soltero, a quien en adelante y para efectos del presente contrato se les denominará EL PROMITENTE VENDEDOR; y por otra parte, la señora Margoth Lucía Bustos Rosales, de estado civil divorciada, por sus propios derechos, a quien en adelante y para los efectos del presente contrato se la denominará LA PROMITENTE COMPRADORA. Los comparecientes son de nacionalidadecuatoriana, mayores de edad, domiciliados en la ciudad de Quito, legalmente capaces para contratar, obligarse y celebrar el presente instrumento público.
 SEGUNDA: ANTECEDENTES.- A).-el señor Sebastián Eusebio Morales Bastidas, adquirió mediante escritura pública de Compraventa, celebrada el cinco de enero de mil novecientos noventa y ocho, ante el Doctor Rodrigo Salgado, Notario Cuarto del CantónQuito, legalmente inscrita en el Registro de la propiedad de este mismo cantón, el día diez y seis de febrero de mil novecientos noventa y ocho, a los señores Luis Medardo Luna Naranjo y Luz del Carmen Santander Fiallos, el lote de terreno número DOS de la Urbanización Terranova, signado con el número de predio municipal 0212366, ubicado en la Avenida Rumichaca y pasajese S/N, parroquia Chillogallo, del Distrito Metropolitano de Quito, provincia de Pichincha, el lote de terreno tiene una superficie aproximada de setecientos noventa metros cuadrados, se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: Por el Norte, con el lote número tres en treinta y nueve metros; Por el Sur, con el lote número uno en treinta y nueve metros; por el Este con el lote número nueve en veinte metroscon vente centímetros; por el Oeste con la Av. Rumichaca en veinte metros con veinte centímetros.
 TERCERA: PROMESA DE COMPRA VENTA.- Con estos antecedentes y mediante este instrumento público el Promitente Vendedor, promete dar en venta y perpetua enajenación a favor del Promitente Comprador, el lote de terreno especificado en la cláusula anterior; con todos sus usos, costumbres, entradas, salidasy servidumbres tanto activas como pasivas que le sean anexas, sin reservarse nada para sí.
CUERTA: PRECIO.- El precio justo que los contratantes han convenido por el lote de terreno es de CIENTO DIEZ MIL DOLARES AMERICANOS los mismos que la Promitente Compradora entrega al Promitente Vendedor en moneda de curso legal en el País. Por su parte el Promitente Vendedor declaran recibir el dinero a suentera satisfacción y no tener nada que reclamar en el presente ni en el futuro respecto a este contrato.

 QUINTA: PLAZO.- El plazo que las partes han creído conveniente para las firmas de las escrituras definitivas de Compraventa es de sesenta días contados a partir de la firma de estas escrituras de Promesa de Compraventa
 SEXTA: TRANSFERENCIA DE DOMINIO.- El Promitente Vendedor en virtud...