Extinciòn De La Copropiedad

EXTINCIÓN DE LA COPROPIEDAD
Causales de extinción de la copropiedad
Artículo 992.-  La copropiedad se extingue por:
1.- División y partición del bien común.
2.- Reunión de todas las cuotas partes en un solo propietario.
3.- Destrucción total o pérdida del bien.
4.- Enajenación del bien a un tercero.
5.- Pérdida del derecho de propiedad de los copropietarios.

1. Hipótesis Generales deExtinción inciso 1 del art.992
El primer inciso del art.992 señala que la copropiedad se extingue por división y partición por lo cual definiremos en primera instancia que es la división y partición del bien común.
1.2 Definición y Naturaleza Jurídica de la Partición
Según Dìez Picazo “la partición es el derecho de cualquier copropietario, o de un acreedor de éste, a que la cuotaindividual del comunero se concrete en el dominio sobre una porción material del bien común o, subsidiariamente, en dinero o en otro bien”. La partición se puede realizar por acto jurídico, o por acto jurídico con homologación judicial, o simplemente a través de un acto judicial cuando no exista consentimiento.1
En el Derecho moderno, la partición se ha vuelto exclusivamente una acción real y ya nopersonal por lo tanto su finalidad es buscar la división del bien común. Así mismo la partición es la hipótesis específica para extinguir la copropiedad. También tenemos que tener en cuenta que la partición solamente opera en los estados de comunidad o co-titularidad, y que tiene como finalidad dividir el bien a efectos de extinguir la copropiedad.
En nuestro ordenamiento jurídico se conoce a lapartición como “división y partición”, inclusive el art.992 inciso 1 del C.C emplea esta terminología. Pero tenemos que tener en cuenta desde un punto de vista gramatical que ambos términos significan lo mismo es decir son sinónimos por lo que emplear ambos términos al mismo tiempo es innecesario.
Nuestro legislador considera la partición como un acto traslativo. El art. 983 C.C. lo tipifica comouna permuta, en donde cada propietario transmite su cuota individual a cambio del derecho que se le adjudica.

2.3 Características de la Partición:


* Imperatividad: la partición es obligatoria para todos sus propietarios, salvo que exista un pacto de indivisión, o por la ley lo establezca (art. 984 C.C.).

* Imprescriptibilidad: la acción de partición esimprescriptible (art. 927 C.C). Es decir no se extingue con el simple no uso.

* Irrenunciable: los copropietarios no pueden renunciar en forma definitiva a la acción de partición, ya que de esa forma se convertiría en indivisible la comunidad, lo cual sería contrario a lo establecido en nuestro Código Civil.

2.4 Modalidades de Partición:

A) Partición Convencional.
Se dacuando los propietarios están de acuerdo en los términos de la división del bien común, y todos ellos son capaces. Esta tipificación tiene naturaleza de un acto jurídico dispositivo y de atribución patrimonial, tipificado en una permuta (art.983 C.C.).

B) Partición Convencional con Homologación Judicial.
Esta modalidad de partición se encuentra regulada en el art.987 C.C. Se da cuando algunode los copropietarios es incapaz o ha sido declarado ausente, en cuyo caso la partición convencional se somete a la aprobación judicial.

Esta figura presupone el acuerdo de todos los copropietarios, incluyendo los capaces y los representantes legales de los incapaces. Los interesados hacen solicitud a través de un proceso no contencioso, con citación del Ministerio Público y del Consejo defamilia, si ya estuviese constituido.

C) Partición Judicial. Derecho de Preferencia o Tanteo.
Se da cuando no hay acuerdo unánime de los copropietarios para realizar la división del bien común. Cualquiera de los copropietarios pueden instar esta modalidad de partición. Esta figura se da en el caso especifico de los bienes hereditarios (arts. 854 y 855 C.C.). A su vez se deriva de la...